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收房就是開發(fā)商交房給買受人，買受人需要驗收合格后簽一個收房合同就可以了，驗房的時候需要注意的地方如下：1.地面是否傾斜；2.墻面是否有空鼓；3.墻角是否有水漬；4.衛(wèi)生間地面是否有開裂現(xiàn)象；5.廚衛(wèi)的下水管是否有防臭彎頭；6.層高是否達(dá)到購房合同的標(biāo)準(zhǔn)；7.房門是否裝好，是否有晃動；8.窗戶固是否晃動；基本就是這些，如果有專業(yè)的儀器的話可以給水管加壓，看水壓是否正常。
全部4個回答>收房應(yīng)注意哪些問題? 收房的時候應(yīng)該注意些什么?
156****3899 | 2018-12-19 17:36:07
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142****4853
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答收房時的注意事項問題。首先，收房時要注意審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個細(xì)節(jié)，其中尤其要注意審查以下六方面的內(nèi)容：
查看全文↓ 2018-12-19 17:36:40
（一） 審查開發(fā)商是否具備竣工驗收備案證書。商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。
（二）審查開發(fā)商是否提供了住宅使用說明書和質(zhì)量保修書（簡稱兩書）。按照建設(shè)部規(guī)定，開發(fā)商在交付住宅時必須提供兩書。業(yè)主應(yīng)仔細(xì)審查兩書內(nèi)容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內(nèi)約定的保修內(nèi)容、保修期限是否符合相關(guān)規(guī)定。
（三）審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量上主要考慮以下方面：
1、 各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。
2、屋內(nèi)各房間的地板和天花板，應(yīng)做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。
3、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。
4、戶內(nèi)門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關(guān)閉是否密封。
5、戶內(nèi)水電是否安裝到位。水電表的容量是否符合正常使用。另外還要對屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗，有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在收房前，選擇雨后天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。
（四）審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。接房時，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達(dá)到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項目，是否符合國家規(guī)范要求。
（五）審查房屋面積是否符合合同約定。在交房時，開發(fā)商應(yīng)提供專業(yè)部門出具的面積測繪報告。該報告應(yīng)經(jīng)房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標(biāo)注有房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積。
（六）審查各種代收費、物管費是否符合規(guī)定。在交房時，開發(fā)商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關(guān)規(guī)定，這些費用應(yīng)該由提供服務(wù)的單位向**終用戶收齲開發(fā)商如果要收取，應(yīng)該提供收費單位的委托證明，或者提供物價局的文件，并向購房者說明收費標(biāo)準(zhǔn)，否則，購房者有權(quán)拒交。
1、住宅維修基金的收?。喊凑战ㄔO(shè)部的規(guī)定，住宅的大修基金按照購房款的2%%~3%%的標(biāo)準(zhǔn)收取，開發(fā)商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業(yè)主辦理權(quán)屬證書的依據(jù)。
2、物管費的收取標(biāo)準(zhǔn)：交房時，物管單位應(yīng)該提供物價局的批文，或者提供經(jīng)物價局備案的收費標(biāo)準(zhǔn)。 -
144****1462
在交房前要準(zhǔn)備什么手續(xù)?基本的流程什么呢?在交房時，開發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗房，并且有一份《住戶驗房交接表》供業(yè)主在驗房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未提供這類表格，那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄，記錄后一式兩份，都要由開發(fā)商蓋章，一份交給開發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。
查看全文↓ 2018-12-19 17:36:28 -
157****1561
查看全文↓ 2018-12-19 17:36:23
近段時間，又是一個集中推盤的時間，不少開發(fā)商都在這個時候?qū)潜P推出市場。業(yè)內(nèi)人士提醒打算買房的置業(yè)者，市民在作出買房決定之前一定要先摸清市場，看房、收樓都要多留個心眼。
充電：
全方位搜集樓盤信息
一般說來，購房人群可分為三類：一是買房自??；二是換房過渡；三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價格，對于片區(qū)和樓盤的選擇則不要跟風(fēng)；打算換房的購房者，首要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤的外觀、鄰里素質(zhì)及小區(qū)物管也很重要；對投資者來說要看樓盤的潛力。
看房：
地段戶型售價面面觀
地段。你需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學(xué)等是否方便，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。
戶型。戶型設(shè)計是否合理、實用，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問題也很重要。
售價。地產(chǎn)開發(fā)商的實力和信譽(yù)，物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)驗實力，都應(yīng)與售價掛鉤考慮。另外，底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。
簽約：
霸王條款可申請撤銷
一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，你手上的商品房購銷合同就是**有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細(xì)研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字；如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權(quán)益的霸王條款，可提請法院申請撤銷。
購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。另外，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任也要明確。另外，不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再予以交付；應(yīng)要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費方面的條款，違約責(zé)任的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理等方面的條款。
收樓：
4種情況可要求退房
延期交樓、水電不通、質(zhì)量瑕疵等問題相信不少業(yè)主都經(jīng)歷過，收樓時的興奮也因此大打折扣。收樓時首先你需要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，你要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量；核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要開發(fā)商簽字、蓋章。
在收樓時，你需要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，具備以下4種條件之一的可以要求退房：套型與設(shè)計圖紙不一致；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計；面積誤差絕對值超過3%；商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。 -
146****6424
查看全文↓ 2018-12-19 17:36:21
1、核驗業(yè)主材料
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
4、業(yè)主做綜合驗收
5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
8、業(yè)主簽署《入住交接單》
如何驗收新房
在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。
作為外行人，如何驗收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
1、 看墻壁。
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補(bǔ)時，馬虎處理以致留后患。
2、 驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。
驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
3、 驗防水。
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
4、 驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
相關(guān)問題
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1、先看文書（）綜合驗收證明、質(zhì)量保證書、使用說明書是否齊全，看看實測表是否有問題2、驗樓，看水電到位乎、天花是否樓上有滲水、你家是否也滲水到樓下；看大門正乎開關(guān)有異響乎？看窗戶正乎？有乎滲水、地面、墻面有沒有空鼓、墻角陽陽角對不對3、達(dá)到合同中的交房約定要素不4、要交費時是否有物價局的所有證明，特別是交物業(yè)維修基金，這個是交到房產(chǎn)管理局的，不是交給開發(fā)商的5、達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)的，堅決不收樓！要書面的和開發(fā)商斗爭！**好弄視頻、錄音啥的做證據(jù)
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交房注意事項：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實驗一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質(zhì)量。
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具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書？ 兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！ 蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級； 2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！ 蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： 1.開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； 2.結(jié)構(gòu)類型； 3.裝修、裝飾注意事項； 4.上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ?、消防等設(shè)施配置的說明； 5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項； 6.門、窗類型，使用注意事項； 7.配電負(fù)荷； 8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； 9.其他需要說明的問題?！ ÷蓭熖嵝眩骸蹲≌褂谜f明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案?！ ∫话銇碚f，兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入購房合同，以免上當(dāng)受騙。 何謂一表？ 一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容： 一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱； 二、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見； 三、竣工驗收備案文件清單，主要包括： 1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件； 2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件； 3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表； 4、工程施工許可證或開工報告； 5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書； 6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見； 7、工程質(zhì)量保修書； 8、住宅質(zhì)量保證書； 9、住宅使用說明書； 10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 四、備注。 【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
全部5個回答> -
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看看里面有什么窟窿沒有，裂縫等等。
全部3個回答>
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