高層漏水是什么原因？需要怎么處理？

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• 154****7383

  內容如下：找到漏水點，用密封膠做好密封就可以了。
  
  1、窗戶的玻璃固定條是否有滲漏口，注意不是硅膠密封點哦，是固定鐵片的縫隙內。
  2、平開窗戶的排水口，是否足夠大，是否無法及時排水。
  3、平開窗戶的關閉后擋水高度不夠，下雨的時候注意觀察一下。
  4、外角內的密封砂漿是否空鼓等。
  
  如果是窗框和墻之間發(fā)生滲漏，你可以將滲漏部位的發(fā)泡膠清理干凈，重新打注發(fā)泡膠，應該沒有問題。
  如果是玻璃與窗框間滲漏，處理起來比較麻煩，建議你采用質量合格且在有效期內的硅酮耐侯密封膠，將原密封材料清理干凈，在基底充分干燥的情況下進行注膠，注膠**好選擇一天中溫度**低時間進行。

  查看全文↓ 2018-12-19 18:10:26
• 137****1065

  1、對該區(qū)域重新設置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現(xiàn)無縫防水。
  2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。
  3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。
  4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。
  5、不能找到漏水點的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M行多次涂刷，多道設防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護層。保護層干固后，再進行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護層。

  查看全文↓ 2018-12-19 18:10:12
• 137****1401

  這樣的事情一般比較難處理，只有真正找到漏水原因才好下手修補。一般的方法有：
  1、窗戶的玻璃固定條是否有滲漏口，注意不是硅膠密封點哦，是固定鐵片的縫隙內。
  2、平開窗戶的排水口，是否足夠大，是否無法及時排水。
  3、平開窗戶的關閉后擋水高度不夠，下雨的時候注意觀察一下。
  4、外角內的密封砂漿是否空鼓等。

  查看全文↓ 2018-12-19 18:10:07
• 157****5222

  其主要解決辦法如下：
  
  找到漏水點，明確外部的水是經過哪里滲漏進來的；
  帶天氣晴朗之時，開窗并曬干漏水點的位置；
  用干凈的抹布進行漏水點的擦拭干凈，不要留有大的灰塵等；
  重新用黑色硅膠密封膠進行漏水點的修補填充。

  查看全文↓ 2018-12-19 18:10:02
• 147****8756

  8~10年會漏。
  
  漏水，是漢語詞匯，出自《晉書·天文志上》，解釋為漏壺所漏下的水。漏水分兩個部分，上邊裝水的漏壺和下邊接水用的計量壺，在計量壺中插有刻有標記的箭。箭上標有刻度。
  樓房局部漏水，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿，滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

  查看全文↓ 2018-12-19 18:09:54

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• 問 高層漏水是什么原因？需要如何處理？
  答

  不能找到漏水點的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M行多次涂刷，多道設防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護層。保護層干固后，再進行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護層。

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• 問 房子滲水怎么處理?新房漏水是什么原因？
  答

  1、新裝修的房子滲水，首先要查清原因，找到滲水的地方就很容易處理。2、如果滲水是房屋質量問題，可以找開發(fā)商保修并賠償相關損失。3、如果是自己裝修的水管漏水，則只能自己承擔責任，盡快修好。4、如果是樓上或隔壁裝修造成滲水，應要求盡快修復，并與對方協(xié)商處理賠償事宜。協(xié)商不好可申請仲裁或提起訴訟。5、《物權法》第三十二條　物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十五條　妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。第三十六條　造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。第三十七條　侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

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• 問 一般樓房漏水什么原因？需要怎么去處理？
  答

  二手房因為房屋質量發(fā)生的糾紛還真不少，其中樓房漏水的問題是**多的。購房者通常在購房時會忽略房屋的質量檢查 ，匆匆的了解了戶型、朝向、樓層等一些自己較為關心的問題后就盲目確定買房意向，等到**后入住后才發(fā)現(xiàn)房子的各種質量問題。那么如果出現(xiàn)了樓房漏水現(xiàn)象，購房者應該怎么辦呢？如何才能避免樓房發(fā)生漏水呢？一、樓房漏水的原因既然已經買了房子，首先就需要解決樓房漏水的問題，然后才進行責任的追究。造成樓房漏水的原因主要會是以下幾種情況：1.樓板結構問題。板樓由于建設年頭過久，那么很有可能會因為年久失修而造成樓房漏水?；蛘呤前鍢窃谑褂眠^程中存在一些不當?shù)牟僮鞫斐傻穆┧?.樓上施工破壞了防水層。這種情況比較普遍，解決方法也十分簡單，因為單純是樓上的操作不當造成的漏水問題，那么可以直接找樓上住戶進行協(xié)商來解決這個漏水問題，將防水層進行修復。3.通管道導致的樓房漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因此也會造成房屋的房頂漏水。以上就是樓房漏水**普遍的原因，各位業(yè)主可以根據(jù)房子漏水的具體情況來進行相應的解決辦法。二、如何避免樓房漏水糾紛的發(fā)生其實，購房者在購買二手房時，對于房屋的質量問題一定要十分注意，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，那么對于需要維修的項目則要與賣方進行約定，并且在合同中有具體的條款進行說明。此外，物業(yè)這一方面也不能忽視。在整個二手房交易過程中，物業(yè)交割是**后一個環(huán)節(jié)，但是，確是交易中**重要的一個環(huán)節(jié)。買方在交房時都會對房間的裝修、設備進行一個較為全面的驗收。但是對于樓房漏水問題常常會忽略，因此在簽訂合同中需要對之前居住房屋時造成的水電問題由哪一方負責解決進行約定，這是日后追討責任的**關鍵依據(jù)，千萬不能忽略。購買二手房時，為了避免發(fā)生房屋質量問題造成的糾紛，那么買賣雙方都需要注意。首先，**為賣方來說不能故意隱瞞房屋的質量問題，日后如果房子出現(xiàn)問題，賣方也會因此而造成很多麻煩。因此，賣家實事求是的態(tài)度很重要。其次，對于買家來說，買房子是要謹慎進行的，對于房子各方面的問題都應該主動的了解，在購房合同中也需要對賣方的行為做出一個合理的約束，從而才能避免自己的利益受到損失。否則，購買房子入住后發(fā)現(xiàn)的問題，就只能自己來解決了。

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• 問 房子墻體漏水是什么原因？房子墻體漏水處理方法是什么?
  答

  墻面滲水肯定不能任其漏水的，要想辦法進行處理，以下方法你可以進行參考的： 　?。?）、首先查找一下墻面現(xiàn)有滲水點和外墻裂縫，順裂縫整條鑿除砌體與結構梁接口處有沒有進行外墻抹灰、女兒墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂裂縫，在鑿除前應用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產生新的空鼓。 　　（2）、鑿除抹灰層后，清理干凈基層，然后在砌體與結構梁之間，張鋪一層鋼絲網，防止抹灰層再次開裂。 　?。?）、修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完，并在修補砂漿中摻入一定計量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的接口裂縫。 　?。?）、待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，**后待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜。

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• 問 新房漏水是什么原因
  答

  找漏是我的專業(yè)，根據(jù)你說的，給你一個步驟：1、估計范圍，根據(jù)漏水痕跡，初步估計是什么管道經過或有什么管道的漏水可能從其它地方流到這里。2、確定漏水時間，什么時候開始的，長期的：說明裝修時已漏。幾天前，則是你住進來才漏。不間斷漏量一樣，則是給水管道或給水設備，漏量按用水時間變化，則是排水方面，用什么器具漏得**多，就找什么器具。甚至有根據(jù)天下大雨時漏，則是墻面或與屋面直通的敞開管(十年前我在一次一層樓頂漏水的排查中,無處可查,就問他們漏水的時間,聽住戶說:半月前和二個月前這二次漏得很大,我馬上想起這二個時間段寧波下過二場暴雨,立即對他說,馬上通知房管處上屋面去維修,七層屋面的衛(wèi)生間排氣道的蓋板出問題了,說完就打道回府了,過幾天,他們就來謝了)。3、如是給水問題：叫管道工試壓（試壓本身就在施工范圍內，裝修工資已包含試壓工序），你在旁邊監(jiān)督，鋼塑管、銅管按國家標準：打到0.6MPa，穩(wěn)壓10分鐘，壓力降不得大于0.02MPa。PP-R等塑料管按行業(yè)標準（多年的實踐證明按國標很會出問題）：打到至少0.9MPa，穩(wěn)壓60分鐘，壓力降不得大于0.05MPa。如不能夠達到以上要求，就可以直接肯定給水系統(tǒng)有問題。如幾天內樓下漏得如此，則這漏點在試驗壓力下可以聽到（或借用醫(yī)用聽診器）。找到漏處，如是5mm以下的鉆孔，可用大一級的不銹鋼自攻螺紋，粘滿如504之類的膠，擰上就行了，膠硬就可通水。如裂縫、接頭則需更換。4、如是排水就較簡單了，一目了然，**多試幾次就可確定。但如果是自行增設的地上排水橫管，安裝不當，就很頭痛，只好拆開修。5、問題解決后，需劃分責任，你不需要任何承擔，1、純是管道工由管道工負責,材料由經銷商承擔。2、外力破壞（如被電工、木匠打損），如管道工未采取有效的措施（交底、劃線等），則管道工也要承擔相應的責任。

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