買房時(shí)陽臺(tái)如何挑選

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• 141****3197

         陽臺(tái)在買房時(shí)應(yīng)該從這幾個(gè)方面挑選：1、朝向朝南**好。2、進(jìn)深不能太大。3、陽臺(tái)的面積要適中。4、陽臺(tái)的形狀要規(guī)整。
  
  　　1、朝向?yàn)槌?*好。陽臺(tái)的朝向和房屋的朝向**好都是朝南向的，因?yàn)檫@樣房間就可以獲得**好的采光通風(fēng)效果。其次可以選擇朝東的方向。切忌朝西和朝北的陽臺(tái)，朝北的陽臺(tái)光照差，朝西的陽臺(tái)西曬夏天很熱。
  
  　　2、進(jìn)深不能太大。陽臺(tái)進(jìn)深太大的話，采光會(huì)受到一定的影響，如果陽臺(tái)進(jìn)深過大，陽光就無法射入室內(nèi)，只能停留在陽臺(tái)的空間上。
  
  　　3、陽臺(tái)的面積不宜過大。陽臺(tái)的面積過大的話，不僅會(huì)增加房屋的裝修成本（封陽臺(tái)），而且過大的陽臺(tái)會(huì)讓室內(nèi)面積的整體利用率降低。
  
  　　4、陽臺(tái)的形狀要規(guī)整。陽臺(tái)的形狀應(yīng)該優(yōu)先選擇規(guī)則的長方形，現(xiàn)在有些開發(fā)商為了標(biāo)新立異吸引購房者會(huì)設(shè)計(jì)一些異形的陽臺(tái)，這種陽臺(tái)在裝修和買家具的時(shí)候都很麻煩，封裝安裝也很困難，增加人力和材料成本。
  
  　　陽臺(tái)是一個(gè)住宅的眼睛和鼻子，對(duì)于住宅的采光通風(fēng)有重要的影響，所以在挑選陽臺(tái)的時(shí)候，也要注意是否能滿足自己的需求，以免后悔。

  查看全文↓ 2018-12-19 20:07:48

相關(guān)問題

• 問 買房如何選陽臺(tái)?買房如何選陽臺(tái)如何挑選好戶型 買房必看!
  答

  因?yàn)榇箨柵_(tái)都要算面積的，他們有錢。小陽臺(tái)只算一半面積。

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• 問 怎樣挑選樓層?買房時(shí)應(yīng)該如何挑選樓層？
  答

  買房的時(shí)候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：1】、光照范圍。因?yàn)閼粜褪悄媳蓖ㄍ傅?，因?yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿足用戶對(duì)光線的要求。但是確實(shí)越往高層采光會(huì)越好。2】、電梯情況。4樓是一個(gè)爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時(shí)候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時(shí)候，樓層的優(yōu)勢特別明顯。3】、樓層水壓。高層的供水是個(gè)問題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。4】、家中是否有老人居住，無疑有老人就選擇矮一點(diǎn)的樓層。當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候我就詢問了我媽的意見，她不喜歡住太高，所以我沒考慮6樓以上的樓層。

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• 問 買房時(shí)如何挑選小區(qū)物業(yè)
  答

         如何挑選小區(qū)物業(yè)從這幾個(gè)方面來看：1、充分了解小區(qū)信息。2、物業(yè)工作效率調(diào)查。3、小區(qū)設(shè)備運(yùn)行狀況。4、小區(qū)綠化衛(wèi)生狀況。5、物業(yè)費(fèi)的收取情況?！　?、充分了解小區(qū)信息。在購房前要多了解小區(qū)情況，實(shí)地考察，可以從工作人員的服務(wù)態(tài)度，和接人待物的方式判斷小區(qū)物業(yè)是否專業(yè)，也可以從環(huán)境判斷清潔衛(wèi)生等物業(yè)服務(wù)的情況?！　?、物業(yè)工作效率調(diào)查?？葱^(qū)是否有應(yīng)急處理的制度，是否是24小時(shí)值班，是否固定進(jìn)行各種維護(hù)及問題處理，可以看出小區(qū)物業(yè)的效率情況，好的物業(yè)管理在房子發(fā)生問題時(shí)會(huì)及時(shí)的處理問題，這個(gè)很重要?！　?、小區(qū)設(shè)備運(yùn)行狀況。實(shí)地考察時(shí)檢查下小區(qū)的配套設(shè)施是否運(yùn)作正常，雖然內(nèi)部設(shè)備間無法查看，但是像路燈，樓宇對(duì)講，防盜措施，電梯等都是可以觀察是否功能正常的?！　?、小區(qū)綠化衛(wèi)生狀況。好的小區(qū)物業(yè)綠化狀況是非常好的，因?yàn)闀?huì)有專業(yè)人員定時(shí)保養(yǎng)清潔。整個(gè)小區(qū)應(yīng)該無垃圾，無異味，景觀整潔，蚊蟲少。　　5、物業(yè)費(fèi)的收取。小區(qū)都是要收取物業(yè)管理費(fèi)的，所以還有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是查看物業(yè)管理費(fèi)是否合理，物業(yè)管理費(fèi)并非越高越好，物業(yè)管理費(fèi)收取應(yīng)該有一個(gè)合理的值?！　⌒^(qū)物業(yè)的好壞直接決定了入住后的居住質(zhì)量。在未來二手房交易時(shí)也決定了房屋的價(jià)格走向，所以挑選一個(gè)好的物業(yè)對(duì)于買房子至關(guān)重要。

• 問 買房如何選陽臺(tái)?買房時(shí)如何選擇樓層？
  答

  　一般的來講，**好是買南北朝向的?！　?、這和我們中國人的傳統(tǒng)觀念有關(guān)系。南北為正?！　?、我們國家處于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好?！　?、我們國家氣候特點(diǎn)是以南北向風(fēng)為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風(fēng)也比較好?！　∷赃x房屋的時(shí)候盡量選擇南北向的

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• 問 買房時(shí)怎樣挑選戶型 戶型如何鑒別
  答

  挑選戶型是裝修的前話，嚴(yán)格點(diǎn)來說與裝修毫無關(guān)系。但挑選戶型，對(duì)于裝修來說，這是至關(guān)重要的，一個(gè)好的戶型，將減少裝修設(shè)計(jì)和施工的難度。可以說，一個(gè)好的戶型對(duì)于你的裝修來說，也就成功了一半。 好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，各功能分區(qū)應(yīng)該明確，布局緊湊，**大可能地利用所有的空間。現(xiàn)在選房，“三大一小”(大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室)模式已經(jīng)過時(shí)了，因?yàn)椤叭笠恍　笔轻槍?duì)當(dāng)時(shí)住宅面積控制在七八十平方米左右時(shí)提出來的，目的是在有限的總面積里，把房子設(shè)計(jì)得更舒適、實(shí)用。 隨著人們居住水平的提高，普通住宅的面積有了穩(wěn)定的擴(kuò)大，現(xiàn)在許多住宅面積已達(dá)到130平方米至170平方米，從生存型發(fā)展到了舒適型、豪華型。面積擴(kuò)大了就要求空間功能關(guān)系合理，做到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來越細(xì)化，比如一個(gè)客廳演變?yōu)橐粋€(gè)客廳加一個(gè)餐廳(建議可以選擇定制家具讓家的功能升級(jí)百倍，拉至底部了解更多)，客廳設(shè)計(jì)要求完整，增加書房、工人房、更衣室等。 看圖紙選戶型購房挑選戶型，挑選戶型先看“三圖”挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素;住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會(huì)影響到住宅的使用，比如窗戶和陽臺(tái)是否互相干擾，入口是否相鄰太近等;戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。 區(qū)分住宅的基本功能一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū);根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書房。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。 在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。起居室(客廳)：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性;其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色;有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。