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買多層的頂樓好嗎?有什么利弊呢?

153****8961 | 2018-12-19 21:17:35

已有5個回答

  • 141****7714

    一般而言,如果樓房有質(zhì)量問題,肯定是整棟樓都會有問題,不會單單頂層有問題。但是購買頂層需要注意看看開發(fā)商是否做好了隔熱的處理,以及防水處理是否到位。以防入住后夏天過于悶熱,雨天漏水。

    查看全文↓ 2018-12-19 21:18:12
  • 135****7859


    不建議買頂樓的,夏天會很熱,一般中高層的比較好,采光空氣都不錯,具體還是看個人需求吧,如果家里老人小孩多的話低樓層比較合適,但是一樓又容易潮濕,選樓層還是看個人需求來

    查看全文↓ 2018-12-19 21:18:08
  • 142****2101

    頂樓和一樓的優(yōu)劣勢如下:頂樓9大優(yōu)點:1、視野開闊,對保護(hù)視力也有好處;2、通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;3、受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;4、因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個人空間較多;5、在梅雨季節(jié)比較干爽,不用除濕;6、蚊蟲較少;7、私密性好;8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;9、價格往往比較便宜。

    買在1樓的優(yōu)勢:

    1、比較安靜。底樓其實比較安靜,向上,只聽到上面一、二層樓的聲音;向下,就再也聽不到什么聲音了。橫向的,近處有些聲音,現(xiàn)在很多人一回來就往家里鉆,因此也沒有多少聲音;遠(yuǎn)處的,在底樓聽不了多遠(yuǎn)。2、比較陰涼。底樓比較陰涼,它至少沒有上面射下來的光線。住在底樓,夏天也不用開多少風(fēng)扇、空調(diào)。3、自來水保證。一般來說,樓層越高自來水越不容易壓上去,而住在底樓的人,就不用擔(dān)心這一點了。即使樓上好幾天沒水,底樓也可能是有的。停水后,底樓管子里的水還給維持供應(yīng)一小段時間。4、出入方便。底樓外出極其方便,同時回家進(jìn)屋也方便。如果是從外面拿比較大、比較重的東西進(jìn)屋,底樓往往比樓上要省力得多。5、鮮花常入眼。底樓一眼就可以看到外面的區(qū)域,花壇里的綠化也一抬頭就能看見。住在底樓,真有“草色入簾青”、鮮花常入眼的感覺。6、不上樓梯。底樓沒有樓梯,每天免去了爬樓梯之苦。尤其是家里有老年人時,這種方便不言而喻。7、無電梯故障之虞。底樓沒有電梯,所以完全免去了乘坐電梯擔(dān)心出現(xiàn)意外的可能。進(jìn)屋、外出,均無安全之憂。8、意外發(fā)生時方便逃跑。底樓出門就是戶外,走幾步就是院子。因此,住在底樓的人,如果遇到有火災(zāi)等意外事件,可以更快地向外逃跑。

    頂樓6個弊端:1、夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3、水壓一般比較小。4、高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。5、沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭。6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味,因為大多通風(fēng)管在頂上,所有的異味從一樓向上。

    買在1樓的劣勢:

    1、噪音較大。底樓的聲音因環(huán)境而異,底樓雖然可能比較安靜,但也可能有較多的噪音。2、地面潮濕。底樓地面比較潮濕,物品易發(fā)霉。尤其是夏天大雨將至,地面更為潮濕,有時潮濕得鞋底都踩不住,好像劃船似的。3、光線較暗。底樓光線較暗,如果在這家面看書,向晚就不太可以。4、容易被盜。底樓因為窗戶較矮,屋外可以用手摸到,因此要注意防盜。5、蚊蟲較多。底樓夏天往往蚊蟲比較多,所以要注意防蚊??梢再I紗網(wǎng)來安上,讓蚊子進(jìn)不了屋里來。6、廁所易堵。底樓是整棟樓的**底層,樓上的污水都要經(jīng)過底樓下的下水道,有些人不注意,容易讓煙頭等雜物進(jìn)入下水道。雜物下降,但到了底樓橫向移動時,就難以隨污水流動,所以廁所容易堵塞,容易泛起臟水。7、隱私得不到保障。底樓房間里面的情況,屋外過路的人一眼就能看到。所以,住底樓的隱私得不到更好的保障。8、室外環(huán)境衛(wèi)生差。底樓外的環(huán)境衛(wèi)生相對是比較差的,因為整幢樓就底層有較大的公共區(qū)域。大家走路時,或在樓上時,都有可能把一些垃圾扔在地上,從而造成底樓周圍的環(huán)境衛(wèi)生比較差,并且可能蒼蠅也比較多。

    查看全文↓ 2018-12-19 21:18:00
  • 132****3342

    水壓低有可能無水水壓波動使用熱水器水溫不穩(wěn)定,頂樓熱,容易漏水(由于混凝土的冷縮熱脹盡管做了防水也是容易漏水的),頂層一般都幾梯連通賊人容易下來偷東西,如果無電梯的上下麻煩,多層住宅3-5層為 適合居住。
    有老人就**好住電梯樓了。

    查看全文↓ 2018-12-19 21:17:51
  • 141****7602

    相比于其他樓層,頂樓還是有點問題
    冬冷夏熱是一定的,但這個還比較好解決,只要供暖好,夏天太熱時候開開空調(diào)也就沒事了
    關(guān)鍵是漏水的問題。新房當(dāng)然是暫時沒問題,但隨著時間,外面的防水也一點點失效了,一旦發(fā)生滲漏可就難修了
    還有一點,頂樓容易潮
    我現(xiàn)在住的就是頂樓,鬧心死了,勸你別買
    漏了是找物業(yè),我家去年是整個社區(qū)修屋頂。本來不修還只是有點洇,今年可好,都往下滴水了,打電話人家說去年修過了,要再等幾個月才能管。正打算自己雇人來整了,誰拖得過物業(yè)

    查看全文↓ 2018-12-19 21:17:44

相關(guān)問題

  • 看雨后的滲水和排水降雨**能考驗房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì),**好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密,都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水??捶繒r,不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象,還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多,據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié),購房者則可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

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  • 復(fù)式住宅打破原有普通單元式住宅單調(diào)的平面形式,把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化,使功能分區(qū)更為合理,動靜有別,公私分明,格調(diào)高雅,是介于普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復(fù)式住宅不具備完整的兩層空間,而是利用不同層高的兩部分結(jié)合成一套住宅,不僅通過地面的高差進(jìn)行了功能分區(qū),還分別賦予不同空間不同的比例尺寸,它的高度的變化實際上是平面功能分區(qū)的延伸,比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等,屬于家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所;二層設(shè)置私密性較強(qiáng)的家庭室、臥室、書房等。復(fù)式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富,變化多樣,能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性,價格相對偏低,有望成為消費(fèi)者喜歡的產(chǎn)品。復(fù)式住宅不足之處復(fù)式住宅雖然有好的一面,但也有它自身不足之處,比如復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大,臺階與樓梯的設(shè)計容易為了緊湊而顯得過于局促,家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙,老人、小孩爬樓梯可能很困難。復(fù)式住宅在設(shè)計施工和使用上有一些不足:比如復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差;復(fù)式的中空容易形成回聲噪音,較難避免。對面積不大的復(fù)式來說,中空比較浪費(fèi),會導(dǎo)致上層面積不易分配;復(fù)式住宅的層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感;由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間安全性較差。

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  • 頂樓房子各有利弊,其實,只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證,頂樓還是很值得考慮的,關(guān)鍵看個人了。頂樓房子的好處:面積大、采光好、價格較便宜。一般來說,你買了頂樓的房子,開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送,價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境,同樣的物業(yè),用低價還買個大面積,這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓,房間的采光效果會很好,視野不僅寬闊,還可以呼吸新鮮的空氣,如果贈送的是閣樓,可以布置一下,當(dāng)個溫馨的書房,要是天臺,周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草,陶冶情操,跟有個小花園一樣一樣的。再說,因為是處于頂樓,私密性會好些,安靜,不吵鬧,也不會受到樓上鄰居的干擾,或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。頂樓房子的弊端:水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端,**直接的就是水壓小,因為處于**高層,水要從下而上,會出現(xiàn)到了頂樓之后,水壓變得很小,影響業(yè)主生活用水,再者,衛(wèi)生間會有異味,因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上,所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電,停電電梯不運(yùn)行只能走樓道,要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電,有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因,夏天,會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好,一遇到陰雨天氣,積水很難排出,會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多,但在不少業(yè)主來說,比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時,多注意些,比如,多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu),這類對隔熱、防水效果會很好,還有建造時所用的材料也很關(guān)鍵,排水一定要做好,**重要的是消防設(shè)施,發(fā)生火災(zāi),火勢向上蔓延,消防設(shè)施很關(guān)鍵。其實對于開發(fā)商來說,頂樓的房子比較難賣,因此在很多購房者看來,頂樓的房子不好。實際上頂樓的房子有好處也有壞處,這就看你自己怎么想了。

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  • 頂樓的優(yōu)點只有一個:安靜,不必?fù)?dān)心樓上住著一個熊孩子或是一家沒素質(zhì)的人吵你!頂樓的缺點較多,夏天熱,冬天冷,而且要注意樓頂漏水的問題!我家的樓頂是平頂不是尖頂,這種情況更嚴(yán)重,所以我家隔幾年就自己做一遍防水,還做了保溫層!另外還有一個問題,就是現(xiàn)在集中供熱,都是從一層往上頂,到了頂樓溫度就較低了,有的頂樓水壓也低!不過我家沒有遇到這種情況,水壓很足,冬天暖氣也很熱,冬天有時候也得開窗戶散熱!

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  • 頂樓房子各有利弊,其實,只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證,頂樓還是很值得考慮的,關(guān)鍵看個人了。頂樓房子的好處:面積大、采光好、價格較便宜。一般來說,你買了頂樓的房子,開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送,價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境,同樣的物業(yè),用低價還買個大面積,這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓,房間的采光效果會很好,視野不僅寬闊,還可以呼吸新鮮的空氣,如果贈送的是閣樓,可以布置一下,當(dāng)個溫馨的書房,要是天臺,周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草,陶冶情操,跟有個小花園一樣一樣的。再說,因為是處于頂樓,私密性會好些,安靜,不吵鬧,也不會受到樓上鄰居的干擾,或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。頂樓房子的弊端:水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端,**直接的就是水壓小,因為處于**高層,水要從下而上,會出現(xiàn)到了頂樓之后,水壓變得很小,影響業(yè)主生活用水,再者,衛(wèi)生間會有異味,因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上,所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電,停電電梯不運(yùn)行只能走樓道,要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電,有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因,夏天,會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好,一遇到陰雨天氣,積水很難排出,會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多,但在不少業(yè)主來說,比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時,多注意些,比如,多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu),這類對隔熱、防水效果會很好,還有建造時所用的材料也很關(guān)鍵,排水一定要做好,**重要的是消防設(shè)施,發(fā)生火災(zāi),火勢向上蔓延,消防設(shè)施很關(guān)鍵。其實對于開發(fā)商來說,頂樓的房子比較難賣,因此在很多購房者看來,頂樓的房子不好。實際上頂樓的房子有好處也有壞處,這就看你自己怎么想了。

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