棚改房過戶需要怎么去辦理？

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• 134****6521

  棚改房不能過戶。
  
  棚改房簡介：
  
  棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán);另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。
  在全國棚戶區(qū)改造工作電視電話會議召開之際，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強(qiáng)作出重要批示。
  各級政府要按照黨中央、國務(wù)院統(tǒng)一部署，以對人民群眾高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，把棚改放在民生工作的突出位置，進(jìn)一步圍繞重點難點、抓住"硬骨頭"矢力攻堅，進(jìn)一步加大財稅金融支持力度、創(chuàng)新機(jī)制吸引社會資本參與，進(jìn)一步嚴(yán)格資金和項目監(jiān)管，確保工程質(zhì)量，不折不扣地按期完成既定任務(wù)，讓更多的住房困難群眾受益，帶動擴(kuò)大有效投資，不斷提升新型城鎮(zhèn)化水平，為保障和改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:23:16
• 138****2223

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  1.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  2.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　
  1.登記申請書；
  2.申請人身份證明；
  3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:23:11
• 131****3384

  手續(xù)齊全就可以。
  過戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:23:05

相關(guān)問題

• 問 ??棚改房過戶需要如何去辦理？
  答

  辦理棚改安置房入住前，先辦理過戶手續(xù)，需要帶的材料：(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。(2)開發(fā)商的法人委托書。(3)拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。(4)被安置人身份證復(fù)印件。(5)拆遷安置協(xié)議。(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。(7)房屋權(quán)屬登記申請書。(8)測量分戶平面圖。(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

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• 問 請問棚改戶現(xiàn)在可以辦理過戶嗎
  答

  等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買賣合同過戶給**后購買者。

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• 問 棚改房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  棚改房大多屬于小產(chǎn)權(quán)，因為是由棚改房自身的土地性質(zhì)所決定的，作為我國政府對于需要改造拆遷的人權(quán)提供的過渡性住房，需要再繳納土地出讓金之后才能夠擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，而且一些城市當(dāng)中的房改房，在取得產(chǎn)權(quán)之后5年后才能夠上市進(jìn)行交易。但如果說在改造之前的房屋本身就是大產(chǎn)權(quán)，在改造之后也會是大產(chǎn)權(quán)的房屋不會發(fā)生房屋性質(zhì)的變化。棚改房在進(jìn)行改造之前是沒有辦法改變房屋性質(zhì)的，而且對于房產(chǎn)證所辦理的時間有著非常多的限制，即便是棚改房的價格會比較低，但是在購買的時候還是要從長遠(yuǎn)的角度考慮，一般要5年以上的時間才能夠辦理房產(chǎn)證，而且絕大多數(shù)的棚改房質(zhì)量并沒有商品房的質(zhì)量要好，周邊的設(shè)施配套不是特別的完善。這要從自己的實際角度出發(fā)考慮清楚。

• 問 棚改房可以交易嗎？
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

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• 問 淄博第三批棚改什么時候能定下來？
  答

  第三批棚改項目已經(jīng)定下來了：周村、博山、臨淄三個區(qū)縣：陳橋村城邊村改造項目（一期）列入改造量由260套增加到387套絲綢路街道零散城市棚戶區(qū)改造項目艾莊村城邊村棚戶區(qū)改造項目被調(diào)出山頭街道秋谷社區(qū)棚戶區(qū)改造項目被替換為八陡鎮(zhèn)大黑山后村改造項目白塔鎮(zhèn)飲馬社區(qū)棚戶區(qū)改造項目被替換為八陡鎮(zhèn)小黑山后村棚戶改造項目朱西村建制鎮(zhèn)駐地棚戶區(qū)改造項目（二期）被調(diào)成為王寨東村建制鎮(zhèn)駐地棚戶區(qū)改造項目劉辛村城邊村棚戶區(qū)改造項目列入改造量由320套增加到337套大楊村城中村棚戶區(qū)改造項目（二期）列入改造量由328套減少為198套

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