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不算，商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在限購內(nèi)的，所以是不算二套房，二套房只是針對(duì)住宅，不過購買商業(yè)性的房子辦理貸款的話只能貸款5成。 按揭購買商鋪的資料如下： 身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
全部3個(gè)回答>棚改房可以交易嗎？
148****5646 | 2018-08-07 22:53:49
已有5個(gè)回答
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148****6612
你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個(gè)并不影響你的正常買賣，只是對(duì)于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2018-08-07 22:54:54
只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。 -
142****6983
因?yàn)橥恋匦再|(zhì)，及取得土地的途徑、房屋產(chǎn)權(quán)不同，不能一概而論。但是可以作一個(gè)基本的判斷，如果有房產(chǎn)證，則可以市場交易。
查看全文↓ 2018-08-07 22:54:48 -
154****7854
只能等下來房產(chǎn)證才能買賣，現(xiàn)在沒證吧，沒辦法辦過戶手續(xù)，交易的話也只能賣給熟人，簽協(xié)議！
查看全文↓ 2018-08-07 22:54:43
追問
協(xié)議是不是沒有法律效益
追答
對(duì)的，不受法律保護(hù)的 -
133****6348
一般情況下是可以的，不過還是要看你們當(dāng)?shù)氐恼叩模蟹慨a(chǎn)證,上面寫的你的名字就可以買賣,因?yàn)槟銚碛蟹慨a(chǎn)證代表你有房屋的權(quán),這個(gè)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。
查看全文↓ 2018-08-07 22:54:37
當(dāng)然,由于周邊環(huán)境等因素影響,以及改造房你購買時(shí) 享受的優(yōu)惠程度以及裝修程度。。。凱諾。。。 -
相關(guān)問題
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答
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答
如果相關(guān)部門在二手房交易環(huán)節(jié)中能否結(jié)合棚改房多的實(shí)際，因地制宜疏導(dǎo)并舉、讓棚改房交易（準(zhǔn)則）持之以恒、讓過戶環(huán)節(jié)收費(fèi)（稅）透明合理有章可循，讓這個(gè)好更進(jìn)一步，讓老百姓的利益得到保障。
全部5個(gè)回答> -
答
購買棚改房需要注意如下7情況不要買： 1、沒有房權(quán)證的房屋； 2、沒有繳納土地出讓金的房屋； 3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋； 4、在抵押狀態(tài)的房屋； 5、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋； 6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋； 7、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得； 還有**重要的一點(diǎn)：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。
全部3個(gè)回答> -
答
棚戶區(qū)改造的安置房一般五年內(nèi)不能上市交易，如果購買可能辦不了房產(chǎn)證，而且你所說贈(zèng)與閣樓，按照物權(quán)法的規(guī)定，你肯定是沒有閣樓的所有權(quán)。
全部3個(gè)回答> -
答
棚改房大多屬于小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槭怯膳锔姆孔陨淼耐恋匦再|(zhì)所決定的，作為我國政府對(duì)于需要改造拆遷的人權(quán)提供的過渡性住房，需要再繳納土地出讓金之后才能夠擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，而且一些城市當(dāng)中的房改房，在取得產(chǎn)權(quán)之后5年后才能夠上市進(jìn)行交易。但如果說在改造之前的房屋本身就是大產(chǎn)權(quán)，在改造之后也會(huì)是大產(chǎn)權(quán)的房屋不會(huì)發(fā)生房屋性質(zhì)的變化。棚改房在進(jìn)行改造之前是沒有辦法改變房屋性質(zhì)的，而且對(duì)于房產(chǎn)證所辦理的時(shí)間有著非常多的限制，即便是棚改房的價(jià)格會(huì)比較低，但是在購買的時(shí)候還是要從長遠(yuǎn)的角度考慮，一般要5年以上的時(shí)間才能夠辦理房產(chǎn)證，而且絕大多數(shù)的棚改房質(zhì)量并沒有商品房的質(zhì)量要好，周邊的設(shè)施配套不是特別的完善。這要從自己的實(shí)際角度出發(fā)考慮清楚。
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