棚改房可以交易嗎？

已有3個回答

• 138****3258

  不算，商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在限購內(nèi)的，所以是不算二套房，二套房只是針對住宅，不過購買商業(yè)性的房子辦理貸款的話只能貸款5成。
  按揭購買商鋪的資料如下： 身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）

  查看全文↓ 2018-10-09 19:26:57
• 132****7936

  只能等下來房產(chǎn)證才能買賣，現(xiàn)在沒證吧，沒辦法辦過戶手續(xù)，交易的話也只能賣給熟人，簽協(xié)議！
  追問
  協(xié)議是不是沒有法律效益
  追答
  對的，不受法律保護(hù)的

  查看全文↓ 2018-10-09 19:26:52
• 131****9689

  棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買賣。分析如下：
  
  1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。
  
  2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:26:44

相關(guān)問題

• 問 棚改房可以交易嗎？
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

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• 問 你好，我想了解下棚改房可以交易嗎？求指教！求介紹！謝謝！
  答

  如果相關(guān)部門在二手房交易環(huán)節(jié)中能否結(jié)合棚改房多的實際，因地制宜疏導(dǎo)并舉、讓棚改房交易（準(zhǔn)則）持之以恒、讓過戶環(huán)節(jié)收費(fèi)（稅）透明合理有章可循，讓這個好更進(jìn)一步，讓老百姓的利益得到保障。

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• 問 ??咨詢一下，棚改房能交易嗎？
  答

  購買棚改房需要注意如下7情況不要買：　　1、沒有房權(quán)證的房屋；　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；　　5、不能建立樓盤編號的房房屋；　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；　　7、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈與、析產(chǎn)、繼承等所得；　　還有**重要的一點：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。

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• 問 棚改房可以買賣嗎？要注意什么
  答

  棚戶區(qū)改造的安置房一般五年內(nèi)不能上市交易，如果購買可能辦不了房產(chǎn)證，而且你所說贈與閣樓，按照物權(quán)法的規(guī)定，你肯定是沒有閣樓的所有權(quán)。

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• 問 棚改房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  棚改房大多屬于小產(chǎn)權(quán)，因為是由棚改房自身的土地性質(zhì)所決定的，作為我國政府對于需要改造拆遷的人權(quán)提供的過渡性住房，需要再繳納土地出讓金之后才能夠擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，而且一些城市當(dāng)中的房改房，在取得產(chǎn)權(quán)之后5年后才能夠上市進(jìn)行交易。但如果說在改造之前的房屋本身就是大產(chǎn)權(quán)，在改造之后也會是大產(chǎn)權(quán)的房屋不會發(fā)生房屋性質(zhì)的變化。棚改房在進(jìn)行改造之前是沒有辦法改變房屋性質(zhì)的，而且對于房產(chǎn)證所辦理的時間有著非常多的限制，即便是棚改房的價格會比較低，但是在購買的時候還是要從長遠(yuǎn)的角度考慮，一般要5年以上的時間才能夠辦理房產(chǎn)證，而且絕大多數(shù)的棚改房質(zhì)量并沒有商品房的質(zhì)量要好，周邊的設(shè)施配套不是特別的完善。這要從自己的實際角度出發(fā)考慮清楚。