二手房合同查詢方法是什么??？

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• 138****6751

  **簡單的辦法是到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心查詢。不管預(yù)售合同還是二手房買賣，均要網(wǎng)上備案。
  查詢一般需要帶好身份證、購房合同等材料。
  以上律師意見僅供參考

  查看全文↓ 2018-12-19 22:06:20
• 153****4116

  一般來說，查看二手房合同主要有以下兩種方法：
  1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是**準確的。
  2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準確。當然了，如果您的朋友怕房東騙他，完全可以在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
  2、房屋買賣合同；
  3、雙方當事人身份證原件及復印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請書。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:06:11
• 143****1577

  為了保障交易的安全性以及買賣雙方的合法權(quán)益，二手房合同備案是很有必要的，那么，二手房備案具體如何辦理呢？需要注意什么呢？一起來看看吧。
  二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個方面，具體如下：
  一、 委托備案
  在不清楚合同備案的具體操作辦法時，不少人都會選擇委托中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會接受委托。
  首先，中介公司會核對房源的真實性，同時也會校驗房產(chǎn)證和委托人身份證，當然還會查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無法通過。
  之后，中介公司會直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀委托合同條款，同時完成網(wǎng)上委托合同的備案，二手房買賣雙方可以根據(jù)合同備案登記號，通過房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進行核實。
  不過，需要提醒大家的是，當你選擇委托中介時一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限，網(wǎng)上備案會自動注銷。而且，委托備案可以同時找多家中介公司辦理，哪家中介公司是第一家完成備案的公司就會擁有該房源的信息發(fā)布權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 22:05:53
• 136****7484

  “二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的 商品房，在交易的復雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產(chǎn)權(quán)狀 況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得 真實的信息。
  　　查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序：
  要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  　　 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
  　　 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有 房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通 知單和相應(yīng)的證明等。
  　　 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗的具體方 式是： 查驗產(chǎn)權(quán)記錄。
  　　 包括：
  　　 1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán) 形式；
  　　 2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
  　　 3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期；
  　　 4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如 果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產(chǎn)成品；
  　　 5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
  第三步是查驗房屋有無債務(wù)負擔。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán) 的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責任， 則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等

  查看全文↓ 2018-12-19 22:05:47

相關(guān)問題

• 問 二手房合同查詢方法是什么呢？
  答

  為了保障交易的安全性以及買賣雙方的合法權(quán)益，二手房合同備案是很有必要的，那么，二手房備案具體如何辦理呢？需要注意什么呢？一起來看看吧。二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個方面，具體如下：一、 委托備案在不清楚合同備案的具體操作辦法時，不少人都會選擇委托中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會接受委托。首先，中介公司會核對房源的真實性，同時也會校驗房產(chǎn)證和委托人身份證，當然還會查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無法通過。之后，中介公司會直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀委托合同條款，同時完成網(wǎng)上委托合同的備案，二手房買賣雙方可以根據(jù)合同備案登記號，通過房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進行核實。不過，需要提醒大家的是，當你選擇委托中介時一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限，網(wǎng)上備案會自動注銷。而且，委托備案可以同時找多家中介公司辦理，哪家中介公司是第一家完成備案的公司就會擁有該房源的信息發(fā)布權(quán)。二、交易合同備案由于交易過程須在特定的期限內(nèi)完成，因此提醒業(yè)主不要忽略了辦理登記申請手續(xù)的有效期，因為只有在有效委托期內(nèi)的房屋才能進入簽訂交易合同階段。買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定向房地產(chǎn)交易申請辦理登記手續(xù)的期限，在約定的期限內(nèi)，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過了約定期限仍未遞交申請手續(xù)的，則不受限制了。此外，別忘了在合同中留下買賣雙方的聯(lián)系方式，這樣才方便房產(chǎn)交易對簽約事宜進行電話回訪，同時也有利于防止中介“吃差價”。完成交易合同備案后，你可以通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印交易登記申請書。如果要變更交易合同內(nèi)容，則需在買賣雙方協(xié)商一致的前提下進行。三、備案撤銷如果在交易過程中，買賣雙方發(fā)生分歧，想要撤銷合同備案的，需向房產(chǎn)交易提交申請書、身份證、已簽訂的交易合同以及解除交易的書面協(xié)議，且買賣雙方須同時輸入密碼進行撤銷。如果已經(jīng)超過了辦理登記申請手續(xù)有效期的，只要雙方同意解除買賣合同，可在中介公司的幫助下，直接通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)來撤銷，不過這也需要買賣雙方同時輸入合同密碼。

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• 問 ??房貸合同查詢方法是什么？
  答

  建行的個人住房，商業(yè)用房，借款合同編號查詢方式：銀行網(wǎng)點柜面查詢。 申請建行個人住房貸款需要以下條件： (1)有合法的身份。 (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 (4)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。 (5)貸款行規(guī)定的其他條件。 申請建行個人住房貸款應(yīng)提交的資料： (1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件); (2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料; (3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件; (4)借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明; (5)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復印件); (6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 建行個人住房貸款辦理流程： (1)貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況; (2)貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料; (3)簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同; (4)貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款; (5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款; (6)貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

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• 問 一手房源查詢方法是什么??？
  答

  做房產(chǎn)經(jīng)紀人不需要很高的智商，不需要很高的情商，只需要超越常人的認真態(tài)度，需要每一件事都能負起責任的胸懷，絕大多數(shù)情況下，每一套房產(chǎn)買賣，都涉及到一戶家庭一生的積蓄和一生的幸福，就算您再怎么笨，再怎么不會賣萌，只要您拿出全部的細心，去幫買賣雙方把房子平安過戶，你就成功了。一手房源不需要自己去找，通常都是由公司出面，與開發(fā)商洽談，拿到代理權(quán)，然后經(jīng)紀人們就可以向有購房需求的客戶推薦了。當然，推薦之前，開發(fā)商會把房屋的所有特征，優(yōu)缺點都向代理經(jīng)紀人們做個介紹的。情商智商都不重要，發(fā)揮您逆商的優(yōu)勢，讓客戶和房主看到您的誠意，您就可以完全勝任一名合格的房產(chǎn)經(jīng)紀人了。

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• 問 異地房產(chǎn)查詢方法是什么??？
  答

  1、本人親自到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請查詢；2、聘請本地房地產(chǎn)律師代位查詢；3、聘請房產(chǎn)所在地的前有或者律師作為代理人前去查詢。

  ??商品房預(yù)售合同查詢方法是什么呢？

  答

  《商品房預(yù)售許證》內(nèi)容預(yù)售單位、項目名稱、預(yù)售樓號、發(fā)證機關(guān)、效期消費者購買商品房應(yīng)該查驗《商品房預(yù)售許證》原件確定預(yù)售樓號；存疑慮查驗土證(土用途及使用限)等其四證同相關(guān)部門核實所購商品房否抵押等等情況 購房者應(yīng)該何看商品房預(yù)售許證記者咨詢律師表示要特別注意幾點：預(yù)售許證項目名稱、預(yù)售樓號所購買樓盤、樓號否致；欲購買商品房否預(yù)售房屋棟號及層數(shù)內(nèi)查看預(yù)售許證盡量查看原件并且證件編號記住相關(guān)部門查驗 外業(yè)界關(guān)專業(yè)士總結(jié)購房必須注意幾問題比發(fā)商使用預(yù)售許證須附項目平面圖 并注明預(yù)售房屋各棟位置購房者查看要注意看圖注明預(yù)售房屋各棟位置；許證載明預(yù)售款專用賬號《商品房買賣合同》付款式監(jiān)控賬號否致；預(yù)售房屋占用土使用權(quán)證號及用途、否抵押要格外關(guān)注《商品房預(yù)售許證》效期限否期

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