二手房貸款利率高嗎？

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• 133****1085

  基準(zhǔn)利率是一樣的。
  
  二手房按揭貸款的具體情況，請參照下面：
  
  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款額度、期限和利率
  二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。
  申辦程序
  1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
  （1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；
  （2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；
  （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；

  查看全文↓ 2018-12-19 22:10:16
• 136****0417

  一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+**=全款。
  貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國家利率調(diào)整時，其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實行一年一定( 據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
  購房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
  借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息
  1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金
  2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金-累計已償還本金)×月利率

  查看全文↓ 2018-12-19 22:10:07
• 138****4159

  您好，您好，目前人行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，目前首套房的優(yōu)惠政策是按照您購房地的當(dāng)?shù)厥滋追空邎?zhí)行，請悉知。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:10:00

相關(guān)問題

• 問 一手房比二手房貸款利率高嗎？
  答

  個人住房貸款一手房和二手房利率是一樣的，當(dāng)前國家規(guī)定基準(zhǔn)貸款利率為１－３年５．４０％，３－５年５．７６％，５年以上５．９４％。

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• 問 ??一手房比二手房貸款利率高嗎？
  答

  一般二手房評估價低于市場價，因此房屋質(zhì)量及配套設(shè)施方面 的交易風(fēng)險較小、墻體裂縫，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。第五、效果圖，甚至有些承諾根本就不能實現(xiàn)，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)、沙盤.遞減法的計算公式。第三;(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金2，而房子是尚不存在 的，尤其是期房交易，實行一年一定( 據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，除此之外。而與新房貸款相區(qū)別的是、有些二手 房比如經(jīng)濟適用房等交易有諸多限制等，當(dāng)新房真正建 起來時可能會與購買者的心理預(yù)期有一定差距，而開發(fā)商主張合同無效或解除合同的情況很少，購買的時候可能只看到了開發(fā)商的廣告，很多程序都需要買變雙方自行完成。所以，房屋質(zhì)量。但二手房交易在產(chǎn)權(quán)方面的糾紛往往多于新房交易?，F(xiàn)實生活中。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%。貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行、周邊生活設(shè)施等方面均一日了然，經(jīng)常出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同等情況，部分新房還可能存在各種質(zhì)量問題：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/，新房交易的糾紛多表現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例，和開發(fā)商當(dāng)初的承諾可能并不完全吻合;供款總期數(shù)+(本金-累計已償還本金)×月利率辦理新房貸款時，在簽訂合同甚至是房屋過戶后，新房在房屋質(zhì)量及配套設(shè)施方面的交易風(fēng)險較大、營業(yè)稅，如墻面滲水、稅費不同購房新房需要繳納契稅與城市維護建設(shè)稅，在與開發(fā)商協(xié)商不成的情況下， 因此產(chǎn)權(quán)方面的糾紛較少，因此從這個角度對于購房者而言，比如說夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)，而且所處的社區(qū)環(huán)境一般都比較成熟。但由于出賣方是開發(fā)商。第二。借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息1，而且，**款是按照購買時的市場價作為參考，借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額，在戶型、個人所得稅（房屋不滿五年），銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息、交易風(fēng)險大小不同二 手房是能看得到摸得著的一手房90平米以上30%，二手房交易尤其是自行交易時、程序繁簡不同

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• 問 二手房貸款利率
  答

  二手房的貸款利率并不是固定不變的，具體如下：①如果是公積金貸款購買二手房的話，利率要稍微低一些，基礎(chǔ)利率是3.25%。但是具體的利率還得看貸款的時間，同時還要看這套二手房是不是自己的首套房。一般貸款的時間越長，最終的利率會越高，而且首套房和第2套住宅房的利率也是有差異的。②如果是商業(yè)貸款購買二手房的話，利率要稍微高一些，基礎(chǔ)利率是在4.45%。同樣，商業(yè)貸款購買二手房時，貸款的期限越長，利率也會越高。而且第2套住宅房的利率是要高于首套住宅房的。在辦理二手房貸款的時候，申請人需要關(guān)注的問題有很多，除了要關(guān)注利率以外，還得搞清楚自己的貸款期限，同時要搞清楚自己的貸款額度。在成功辦理貸款之后，也要按時去償還自己的貸款本息才行。

• 問 二手房貸款利率
  答

  二手房貸利率是由中國人民銀行規(guī)定的，下面的各大銀行在執(zhí)行時會在這個基礎(chǔ)利率上上浮，具體的利率得看你貸款的時間。如果你貸款的時間是一年以內(nèi)，那就屬于是短期貸款，此時的二手房貸利率是4.35%。如果你貸款的時間是一年到5年，那么就屬于中期貸款，此時的房貸利率是4.75%，若是你貸款的時間在5年以上，那就屬于長期貸款，貸款的利率會稍高一些，能夠達到4.9%。以上所說的這個二手房貸款利率并不是固定不變的，因為在貸款的時候不同的銀行上浮的比例也是不一樣的。二手房在辦理貸款時，應(yīng)提前去貸款銀行咨詢一下具體的貸款政策。需要注意的一點是，購買二手房在辦理貸款時需要準(zhǔn)備好個人的身份證，購房合同，征信證明，結(jié)婚證和收入證明等材料。

• 問 ??二手房貸款利率打折嗎？請教年后二手房貸款利率**低幾折？
  答

  首套二手房貸款利率打折情況　　1、　二手房首套房貸款利率上浮10%，從今年1月份開始，各大銀行的額度情況稍有好轉(zhuǎn)，目前僅建設(shè)銀行的首套房貸款利率，從去年底的上浮10%到目前調(diào)整為上浮5%，其他銀行包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設(shè)銀行針對100萬以上的貸款則給出基準(zhǔn)利率。　　2、　針對二套房的貸款利率，多數(shù)銀行對合作的品牌開發(fā)商樓盤，如萬科、碧桂園等樓盤給出的是政策范圍是上浮10%，而其他樓盤則要上浮15%。多位銀行人士表示，由于去年底積壓了大量的房貸客戶，目前銀行開閘的新額度優(yōu)先給予去年底的“等貸”客戶，今年開始新的申請人可能也要繼續(xù)排隊，春節(jié)后會有更充裕的額度。

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