二手房稅費(fèi)調(diào)整了嗎？

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• 132****3955

  購買 購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。
  新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
  城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。
  個(gè)人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個(gè)人所得稅按照:總房?jī)r(jià)X1%征收；據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購房合同和當(dāng)初購買發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]
  土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）

  查看全文↓ 2018-12-19 22:17:01
• 157****7852

  
  1.?國土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，收費(fèi)50元（買方付）。
  2.?國土局4號(hào)窗口抽簽評(píng)估(黃姐負(fù)責(zé)，有時(shí)候是王姐)。
  3.?拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評(píng)估公司（收復(fù)印件），評(píng)估公司安排評(píng)估師去實(shí)地看房（有的不用看），三個(gè)工作日內(nèi)取評(píng)估報(bào)告并支付評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)的0.65%）。
  4.?到農(nóng)稅局申請(qǐng)契稅減半，提供房產(chǎn)證原件（收復(fù)印件），評(píng)估報(bào)告，商品房買賣合同【國土局3號(hào)窗口購買，50元/套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條并填寫申請(qǐng)表，所需材料一式一份。
  5.?七個(gè)工作日內(nèi)取契稅減半證明并支付契稅（評(píng)估價(jià)的1.5%，中國銀行代收），國土局4號(hào)窗口遞交材料【買賣雙方到場(chǎng)，如買方來不了的，提供手寫委托書；賣方來不了的，提供公證委托書（如已婚，提供姻證明及共有人共同委托）】，須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對(duì)收復(fù)印件，賣方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委托書則無需），房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告，宗地圖資料等相關(guān)資料，分別一式兩份。
  ?6.?七個(gè)工作日內(nèi)交易所出具稅單并由相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)簽字，復(fù)印2份分別交給國土局6、8號(hào)窗口，窗口出具繳納稅費(fèi)單，分別由中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行代收并蓋章（未蓋章不生效）?！径愘M(fèi)名稱及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)稅5.55%（普通住宅滿五年可申請(qǐng)減免），印花稅0.05%，個(gè)人所得稅2%或20%（產(chǎn)生土地增值稅需20%，普通住宅2%），契稅3%（評(píng)估或成交價(jià)格高于政府優(yōu)惠參考價(jià)需交3%），土地增值稅30%—60%（增值額/原房產(chǎn)總額小于50%為30%，增值額/原房產(chǎn)總額大于50%小于100%為40%，增值額/原合同價(jià)大于100%小于200%為50%，增值額/原合同價(jià)大于200%為60%），“菜籃子”價(jià)格調(diào)節(jié)基金
  0.3%等】，回單分別交給國土局6、7號(hào)窗口并由窗口出具完稅證明，分別復(fù)印2份交給交易所并簽字說明完稅。
  7.?七個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取新房產(chǎn)證（持回執(zhí)單和身份證領(lǐng)?。?/span>

  查看全文↓ 2018-12-19 22:16:40
• 153****7936

  1. 當(dāng)天就能知道。
  2. 買方需要交的稅主要有：
  3. 契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4. 交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  5. 交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%
  6. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  7. 賣方需要交的稅主要有：
  8. 交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  9. 交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%
  10. 土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  11. 解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  12. 商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積
  13. 分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）
  14. 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  15. 個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  16. 營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)（參考資料：住建部規(guī)定）

  查看全文↓ 2018-12-19 22:16:30

相關(guān)問題

• 問 目前購房稅費(fèi)調(diào)整了嗎？
  答

  關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

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• 問 **新二手房稅調(diào)整了多少？調(diào)整的大嗎？
  答

  90平米以下的，契稅調(diào)整為1%。滿二年可以免營業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房公積金調(diào)整了嗎
  答

  住房公積金繳存額調(diào)整辦理程序 單位到開立住房公積金賬戶的分中心或管理部領(lǐng)取《住房公積金單位匯繳繳存調(diào)整清冊(cè)》，填寫完畢后加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章，到柜臺(tái)辦理住房公積金調(diào)整。2. 使用“住房公積金繳存額調(diào)整程序”辦理繳存額調(diào)整。單位可到開立住房公積金賬戶的分中心或管理部領(lǐng)取 “調(diào)整清冊(cè)數(shù)據(jù)盤”，復(fù)制或從住房公積金網(wǎng)站下載“住房公積金繳存額調(diào)整程序”。單位經(jīng)辦人使用“住房公積金繳存額調(diào)整程序”填寫《調(diào)整清冊(cè)》并打印一式二份，加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章。單位經(jīng)辦人持《調(diào)整清冊(cè)》及“調(diào)整清冊(cè)數(shù)據(jù)盤”到開立住房公積金單位賬戶的分中心或管理部柜臺(tái)辦理住房公積金調(diào)整。3. 網(wǎng)上繳存單位可通過當(dāng)?shù)刈》抗e金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理系統(tǒng)辦理住房公積金繳存額調(diào)整手續(xù)。單位網(wǎng)上填寫《調(diào)整清冊(cè)》并確認(rèn)提交。 單位辦理繳存額調(diào)整后，首月按照調(diào)整后繳存額繳存住房公積金，可通過分中心、管理部業(yè)務(wù)柜臺(tái)或網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行繳存。當(dāng)月無新開戶、啟封、封存、個(gè)人補(bǔ)繳職工的，只需填報(bào)《住房公積金單位繳存匯總表》，當(dāng)月有新開戶、啟封、封存、個(gè)人補(bǔ)繳職工的，單位還應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況填報(bào)《住房公積金繳存變更及個(gè)人補(bǔ)繳清冊(cè)》

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房公積金基數(shù)調(diào)整了嗎？
  答

  符合規(guī)定。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》：第十五條單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。拓展資料：住房公積金月繳存額計(jì)算住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例（計(jì)算到元，元以下四舍五入）+職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例（計(jì)算到元，元以下四舍五入）。補(bǔ)充住房公積金月繳存額計(jì)算方法同上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金二套房政策是什么 公積金二套房政策調(diào)整了嗎
  答

  公積金二套房政策暫不調(diào)整 本報(bào)訊(記者劉宇鑫)在央行公布的第二套房政策確定了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則之后，一些有著改善型住房需求的市民反映比較強(qiáng)烈：即使從未用過貸款，只要家里有房子，再買一套住房也要被視作“第二套房”，這一標(biāo)準(zhǔn)未免過于嚴(yán)苛。記者昨天從有關(guān)部門獲悉，北京公積金第二套房政策暫時(shí)不會(huì)做調(diào)整，用以支持繳存人的住房改善需求。而公積金貸款其他方面的調(diào)整細(xì)則正在由住建部制定。 從今年3月1日起，借款申請(qǐng)人購買“第二套房”申請(qǐng)住房公積金貸款(含個(gè)人住房組合貸款)，其貸款**款比例不得低于40%。按照公積金中心的解釋，借款人只要存在個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄，無論商業(yè)貸款是否已經(jīng)還清，或者存在住房公積金貸款及含政策性貼息貸款記錄，其貸款**低**款比例調(diào)整為40%。 北京公積金政策保持穩(wěn)定，也獲得了借款人的青睞。昨天下午3時(shí)，記者在位于方莊的公積金貸款大廳內(nèi)看到，6個(gè)初審窗口均在辦公，房產(chǎn)評(píng)估窗口前，已經(jīng)交完評(píng)估費(fèi)、正等待遞交材料的市民排起了長(zhǎng)隊(duì)?！斑@會(huì)兒人還少多了呢，中午來辦業(yè)務(wù)的市民**多，我們這兒的打印機(jī)差點(diǎn)用壞了?！爆F(xiàn)場(chǎng)“擺攤”的康正評(píng)估公司的工作人員說。 就近期公積金貸款受追捧的原因，北京中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)人士認(rèn)為，在**比例上，選擇商貸的購房者購買首套房**需要三成，二套房**需要五成;而用公積金貸款，首套房和二套房的**分別為二成和四成。在貸款利率上，目前商貸五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，貸款利率將達(dá)6.534%;而公積金則保持3.87%不變。這樣一來，兩者的利率差高達(dá)2.664個(gè)百分點(diǎn)。 老生常談的商貸已無放款速度優(yōu)勢(shì)。以前許多二手房業(yè)主不愿接受購房者公積金貸款，都是因?yàn)榉趴顩]有商貸快。但根據(jù)銀監(jiān)會(huì)日前出臺(tái)的規(guī)定，今后商業(yè)銀行需要執(zhí)行“先抵押后放款”，這樣商貸的放款速度就和公積金越來越靠近了。