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我聽(tīng)說(shuō)稅費(fèi)承擔(dān)是買賣雙方協(xié)商的，買方一般交契稅，賣方可能要交個(gè)稅和增值稅。
全部6個(gè)回答>二手房稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)呢？
158****7942 | 2018-12-19 22:27:31
已有4個(gè)回答
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157****6106
二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
查看全文↓ 2018-12-19 22:28:13
（1）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
（2）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的，由買方繳納。
（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米，由賣方繳納。
（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元，買方繳納。
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141****4988
二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個(gè)人所得稅為交易總額的1%，2013年3月1日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，把二手房交易的個(gè)人所得稅從1%調(diào)整為按差額20%征收。
查看全文↓ 2018-12-19 22:28:07
?。?）契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）
?。?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
?。?）土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）
?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔(dān)）
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買方承擔(dān)）
?。?）房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答：契稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬(wàn)元*5,5%=8250.00元 賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅：=15萬(wàn)元*1=1500.00元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元。（買方承擔(dān)）
買方承擔(dān)：
1、契稅：二手房交易稅費(fèi)
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方承擔(dān)：
1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)；成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）
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145****4555
按國(guó)家規(guī)定是有一部分業(yè)主承擔(dān)的，像是個(gè)人所得稅，但是，現(xiàn)在二手房一般業(yè)主都要凈得價(jià)，即使業(yè)主出了，錢也是從房?jī)r(jià)上加上去的
查看全文↓ 2018-12-19 22:28:00
有：評(píng)估費(fèi)、契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、交易服務(wù)費(fèi)、配圖費(fèi)、登記服務(wù)費(fèi)（一共合下來(lái)是評(píng)估價(jià)的10%左右）
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142****2942
一般來(lái)說(shuō)買賣雙方各自都要承擔(dān)相應(yīng)部份，不過(guò)在實(shí)際交易中很多時(shí)候賣方會(huì)要求買方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，具體的看雙方如何約定了。
查看全文↓ 2018-12-19 22:27:55
一、143平米以下
測(cè)繪費(fèi)：20元/套
工本費(fèi)：85元/套
契稅：評(píng)估價(jià)*3%
買方是首套住房且面積小于90平米的，評(píng)估價(jià)*1 %
買方是首套住房且面積90-143平米的，評(píng)估價(jià)*1.5 %
土地出讓金： 評(píng)估價(jià)*1 %
交易手續(xù)費(fèi)：6元/平米
設(shè)備維修基金：多層：50元/平米高層：90元/平米
營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.675 %（5年以上可以免稅）
個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)*1 %
（5年以上且是中國(guó)境內(nèi)唯一住房的可以申請(qǐng)免稅）
二、143平米以上
測(cè)繪費(fèi)：20元/套
工本費(fèi)：85元/套
契稅：評(píng)估價(jià)*4%
土地出讓金：評(píng)估價(jià)*1 %
交易手續(xù)費(fèi)：6元/平米
設(shè)備維修基金：多層：50元/平米高層：90元/平米
營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.675 %
（評(píng)估價(jià)-發(fā)票金額）*5.675% （5年以上可以提供原購(gòu)房發(fā)票的）
個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)*1 %（5年以上且是中國(guó)境內(nèi)唯一住房的可以申請(qǐng)免稅）
（評(píng)估價(jià)-發(fā)票金額）*20 %（營(yíng)業(yè)稅提供原購(gòu)房發(fā)票的）
3.商鋪過(guò)戶費(fèi)用
測(cè)繪費(fèi)：1.7元/平米
工本費(fèi)：555元/套
契稅：評(píng)估價(jià)*4%
交易手續(xù)費(fèi)：8元/平米
交易印花稅：評(píng)估價(jià)*1‰
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稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅、增值稅，買方承擔(dān)。
全部3個(gè)回答> -
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二手房的過(guò)戶費(fèi)和稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)，無(wú)論是買家還是買家都有自己所需要，承擔(dān)的稅費(fèi)，但大多數(shù)的時(shí)候，都是由買家來(lái)進(jìn)行承擔(dān)的，主要包括有以下的這幾種。1、營(yíng)業(yè)稅——賣方繳納按照現(xiàn)在的規(guī)定轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅也就是房屋總額的5.5%，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅——賣方繳納按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%來(lái)收取，如果滿足家庭唯一一套住房并且購(gòu)買的時(shí)間超過(guò)5年，可以免征個(gè)人所得稅。3、契稅——買方繳納基準(zhǔn)稅率是3%，首次購(gòu)買90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1%，90平米-144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5%。4、測(cè)繪費(fèi)房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、印花稅買賣雙方各承擔(dān)0.05%。二手房買賣過(guò)戶稅費(fèi)注意事項(xiàng)1、在交易的時(shí)候一定要在購(gòu)房合同當(dāng)中明確表明稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。2、辦理過(guò)戶時(shí)，存在分戶辦理權(quán)屬證的情況，在約定過(guò)戶費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)的情況下，要約定好所有分戶辦證費(fèi)用是否包含在內(nèi)。3、提前了解好房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年。
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答
以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。?滿5年唯一普通住房免交）4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
全部3個(gè)回答> -
答
參考以下各項(xiàng)：1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。
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