買二手房時稅費由誰承擔？

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• 184****8015

  稅費承擔受政策影響，買方契稅，賣方個稅和增值稅。具體比例隨市場和政策變化。

  查看全文↓ 2025-02-20 17:00:17
• 131****0776

  稅費承擔看合同，一般買方交契稅，賣方交個稅和增值稅。

  查看全文↓ 2025-02-19 23:32:58
• 150****5123

  在二手房交易中，稅費承擔通常遵循合同約定。買方需承擔契稅、個人所得稅（賣方持有不滿五年且非唯一住房時），賣方需承擔增值稅（持有不滿兩年）及附加稅。具體比例和金額，雙方可協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2025-02-19 22:50:14

相關(guān)問題

• 問 二手房稅費由誰承擔呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（2）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的，由買方繳納。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米，由賣方繳納。（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元，買方繳納。

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• 問 二手房交易稅費有哪些？稅費由誰承擔？
  答

  稅費包括契稅、個稅、增值稅，買方承擔。

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• 問 買賣二手房時過戶費由誰承擔？
  答

  過戶費多由買家承擔，但貸款時可考慮將此費用計入總貸款額，減輕首付壓力。

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• 問 二手房的過戶費和稅費由誰承擔
  答

  二手房的過戶費和稅費由買賣雙方各自承擔，無論是買家還是買家都有自己所需要，承擔的稅費，但大多數(shù)的時候，都是由買家來進行承擔的，主要包括有以下的這幾種。1、營業(yè)稅——賣方繳納按照現(xiàn)在的規(guī)定轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅也就是房屋總額的5.5%，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅——賣方繳納按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%來收取，如果滿足家庭唯一一套住房并且購買的時間超過5年，可以免征個人所得稅。3、契稅——買方繳納基準稅率是3%，首次購買90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%。4、測繪費房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。5、印花稅買賣雙方各承擔0.05%。二手房買賣過戶稅費注意事項1、在交易的時候一定要在購房合同當中明確表明稅費由誰來承擔。2、辦理過戶時，存在分戶辦理權(quán)屬證的情況，在約定過戶費由買方負擔的情況下，要約定好所有分戶辦證費用是否包含在內(nèi)。3、提前了解好房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年。

• 問 我想問下二手房買賣過戶稅費由誰承擔？
  答

  以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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