誰來說說交房子需要什么手續(xù)？有什么需要注意的？

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• 155****6245

  1.開發(fā)商的五證是否齊全； 2，購房合同中一定要標明房子面積及公攤面積，以及交付使用時面積誤差的算法；3，交房時間一定標明，以及不能按期交房開發(fā)商的賠付問題；4，交房標準（毛坯還是精裝，精裝標準，及交付使用時水，電，氣和小區(qū)內公共設施完備情況等）；**后祝買套稱心如意的房子！

  查看全文↓ 2018-12-20 00:49:32
• 158****4128

  1.《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，只有具有這兩項文件的住宅項目才是獲得相關部門驗收合格的項目，所以一定要拿到，將來你的房子出現(xiàn)問題，這兩個文件也是要求修理的憑借之一。
  2.需與物業(yè)公司簽訂《臨時管理公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》和《住戶手冊》，這幾個文件代表你和物管公司正式簽署了委托管理的協(xié)議。
  3.在交房前，開發(fā)商需向你公示《四方驗收報告》和《實測面積報告》，然后你要到財務部門核對合同面積與實測面積誤差，然后結算相應房款，然后領取簽字后的入住審批單。
  然后到物管公司憑入住審批單換取入伙會簽單，簽訂第2項文件，領取第1項文件，繳納相關物管費用，領取鑰匙，查驗水電煤氣表數(shù)。
  然后到實地驗收，注意幾個地方:一個是門窗是否開關順暢、有無松動或扣不上;一個是水電路是否正常、開關是否正常;一個是房間地面是否抹平、有無凹凸不平，墻面天花是否抹平、有無開裂或滲水;一個是廚衛(wèi)地面墻面防水是否到位、水管接口是否正常、明管是否正常位置是否合理;此外如果你覺得面積不對或者層高不對，可請專業(yè)測量部門測量并出具專業(yè)證明。
  如果發(fā)現(xiàn)問題，盡快與開發(fā)商聯(lián)系負責維修，如果無問題，與物管公司辦理裝修申請手續(xù)。
  基本上交房驗收的流程手續(xù)和注意事項就是這些。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 00:49:24
• 151****4593

  交房時需要的手續(xù)以及費用如下：
  
  （1）契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  
  （2）住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
  
  （3）房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  （4）證照印花稅：5元/本。
  
  （5）工本費：10元/本。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:49:14
• 155****4272

  一、通知
  開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  二、驗收
  購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。
  三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
  根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
  四、簽署房屋交接書
  購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:49:07
• 147****7964

  交房一般程序 1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。 2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。 3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所。1.帶齊身份證件、房屋交付使用通知書及全部購房資料以業(yè)主身份前往。領取房屋交付必備文件：《住宅質量保證書》和《住宅使用說。程序不同于開發(fā)商單方擬定的試圖分散與回避問題的程序，本程序的擬定完全按雙方所簽合同及法律規(guī)定擬制，在此問題上集體收房代。
  新房交房要注意什么,新房交房有什么手續(xù)？
  一、通知開發(fā)商取得商品房房地產權證后，電子材料應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。 二、驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗。通知 開發(fā)商取得商品房房地產權證后、標準等作出說明。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，商品房交付使用時，購房者可以拒簽房屋交接書，再簽署房屋交接書。開發(fā)商不提供的，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，同時。開發(fā)商不出示的。商品住宅售出后、簽署房屋交接書 購房者對房屋及其產權進行檢驗，并提出使用注意事項。我說說幾個簡單的吧 . 1.就算是收了房子，如果有出現(xiàn)問題物業(yè)或開發(fā)商還是要管的.所以驗房時大面上看一下就好了.別太挑了 . 2.看好。一、通知 開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:49:01

相關問題

• 問 誰來說說交房子需要什么手續(xù)？有哪些需要注意的？
  答

  第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性　　業(yè)內專家分析說，國內的房地產業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經驗可能會比較有限，在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出自己所要購買的項目的合法性。綜合起來，需要查看七證：　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國有土地使用證，　　(3)是建設規(guī)劃許可證，　　(4)是建設開工許可證，　　(5)是預售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書。　　第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到?！　〉谌⒖疾焓┕がF(xiàn)場如果是期房，一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察?！　「犊詈炗喓贤瑫r需要注意的事項　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;　　3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現(xiàn)質量問題的解決方案;　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

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• 問 誰來說說貸款買房子有什么需要注意的？
  答

  應該可以的。你買的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢？你先說清楚，不然大伙兒怎么幫你啊。一般來說一手房貸款**高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。同時住房公積金貸款利率五年以上是4.9%，商業(yè)貸款則為7.05%目前你沒有說清楚，我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是：（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;（6）在銀行開立個人結算賬戶;（7）有貸款人認可的有效擔保;一手房貸款的手續(xù)有：（1）身份證件;（2）婚姻狀況證明;（3）還款能力證明，收入證明;（4）已支付購房**款的證明文件;（5）與房地產開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;（6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;（7）銀行要求提供的其他資料。

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• 問 誰來說說購訂房子需要注意什么？
  答

  買房子要看建房的企業(yè)有沒有欠錢，把房子拿去抵押？免得到時候買房拿不到房產證。第二看房子的朝向，坐落方位，如果在很偏遠的地方，沒有**空間。第三，看房子的光線，第四看房子的結構，幾房幾廳，一般不要選多邊形的房子，要豆腐塊的**好。第五，看整個小區(qū)房子的樣子，是否是困字，U字，這樣的房子帶兇，**好不買。第六，看周邊交通，第七，看物業(yè)，第八看樓層，哪個樓層合適你的生肖。

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• 問 誰來說說產權抵押需要什么手續(xù)
  答

  抵押需要產權人簽名，銀行會審查的

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• 問 誰來說說貸款買房子需要什么手續(xù)？
  答

  　購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：　　1、與開發(fā)商簽訂購房合同?！　〈藭r需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》?！　?、繳付**款，注意保存**款收據。　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》?！　￠_發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。　　4、銀行審查按揭貸款申請?！　°y行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年?！　?、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險?！　∫陨鲜掷m(xù)銀行一般會代辦?！　?、開立賬戶。　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶?！　?、支用貸款?！　〗涃J款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。　　8、按約還款?！　〗杩钊吮仨毎唇杩詈贤s定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋?！　?、償還完畢貸款?！　≠J款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

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