個(gè)人商業(yè)用房抵押貸款怎么辦理呢？

已有3個(gè)回答

• 144****6630

  身份證明資料:身份證、軍官證等；
  婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  用途證明資料:一手樓為購(gòu)房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；
  還款能力證明資料。
  具體您申請(qǐng)的貸款需要提交其他的資料，需您申請(qǐng)貸款時(shí)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。
  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 16:55:26
• 142****0531

  1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：
  （1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  （2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  （3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  （4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  （5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  2、房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程：
  （1） 客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
  （2） 找到我們鉆誠(chéng)擔(dān)保抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款擔(dān)保申請(qǐng)；
  （3） 我們?yōu)榭蛻暨x出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
  （4） 我們協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款擔(dān)保審批手續(xù)，貸款擔(dān)保額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。
  （5） 我們協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  （6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款擔(dān)保。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 16:55:20
• 147****4099

  1、什么叫商業(yè)用房貸款？
  
  商業(yè)用房貸款是指對(duì)在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買或抵押商業(yè)用房的個(gè)人發(fā)放的貸款。
  
  2、辦理此項(xiàng)貸款應(yīng)具備的條件有哪些？
  
  A 借款人須年滿18周歲，具備完全民事行為能力，能夠提供合法有效的身份證明（包括居民身份證、戶口簿或其他中國(guó)境內(nèi)有效居留證件）；
  
  B 借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還本息的能力，并可以提供相應(yīng)的收入或資產(chǎn)證明；
  
  C 借款人能夠提供銀行及我公司認(rèn)可的私有房產(chǎn)（所購(gòu)房產(chǎn)）作為抵押；
  
  D 能夠提供天津市房管部門認(rèn)可的購(gòu)買商業(yè)用房的買賣協(xié)議；
  
  E 政府及銀行規(guī)定的其他條件。
  
  3、商業(yè)用房貸款的貸款年限如何確定？
  
  貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。
  
  4、銀行對(duì)于此項(xiàng)貸款的**高成數(shù)是如何確定的？
  
  商業(yè)用房貸款金額**高不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的50%。（以二者中低者為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2018-12-20 16:55:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人商業(yè)用房貸款是什么？
  答

  個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款銀行應(yīng)借款人申請(qǐng)，向其發(fā)放貸款用于在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買自營(yíng)性商業(yè)用房和自用辦公用房，借款人將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。

• 問(wèn) 辦理個(gè)人商業(yè)用房貸款應(yīng)具備哪些條件？
  答

  辦理個(gè)人商業(yè)用房貸款應(yīng)具備以下條件：⑴須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；⑵有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄； ⑶有合法有效的購(gòu)買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件；⑷有不低于所購(gòu)商業(yè)用房評(píng)估價(jià)值40%的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)商業(yè)用房的**款（**款從貸款銀行規(guī)定）；⑸能提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；⑹貸款銀行規(guī)定的其他條件。

• 問(wèn) 辦理個(gè)人商業(yè)用房貸款應(yīng)具備哪些條件？
  答

  辦理個(gè)人商業(yè)用房貸款應(yīng)具備以下條件：⑴須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;⑵有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;⑶有合法有效的購(gòu)買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件;⑷有不低于所購(gòu)商業(yè)用房評(píng)估價(jià)值40%的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)商業(yè)用房的**款(**款從貸款銀行規(guī)定);⑸能提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;⑹貸款銀行規(guī)定的其他條件。

• 問(wèn) 個(gè)人用房子抵押貸款怎么辦理?
  答

  《房屋登記辦法》　第四十三條　申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┑盅汉贤弧　。ㄎ澹┲鱾鶛?quán)合同；　?。┢渌匾牧?。需要注意的是，個(gè)人對(duì)個(gè)人的借款合同和抵押合同需要公證處公證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人商貸款買房怎么辦理??？
  答

  （1）先付**，拿到**款發(fā)票，第一套房**至少全款的30%，第二套50%，第三套有的城市已經(jīng)停止放貸了，有的是70%。（2）在開發(fā)商的指定銀行領(lǐng)一張工資證明單，按要求填寫（要單位勞資部門的公章）。（3）結(jié)婚證（單身的開單身證明），（4）身份證，（5）戶口，（6）與開放商簽的合同，上述6份材料原件帶到銀行審核。（如果夫妻共同還款，配偶的上述材料也要帶）。銀行會(huì)復(fù)印后讓你等消息，審核大概要1周，如果可以會(huì)通知你去簽合同。簽好合同后送至開放商處再蓋一個(gè)章，再拿回銀行。并開一個(gè)賬戶。再過(guò)一周再去房產(chǎn)局作抵押（銀行的客戶經(jīng)理會(huì)帶你去，之前告訴你帶什么材料），交幾百塊錢。過(guò)幾天銀行放款，給你一個(gè)票據(jù)，拿著去找開發(fā)商，他收下票據(jù)開發(fā)票或收據(jù)給你。然后從下個(gè)月就開始還款吧?。?/p> 全部3個(gè)回答>