個(gè)人商貸款買房怎么辦理??？

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• 153****8909

  （1）先付**，拿到**款發(fā)票，第一套房**至少全款的30%，第二套50%，第三套有的城市已經(jīng)停止放貸了，有的是70%。
  （2）在開發(fā)商的指定銀行領(lǐng)一張工資證明單，按要求填寫（要單位勞資部門的公章）。（3）結(jié)婚證（單身的開單身證明），（4）身份證，（5）戶口，（6）與開放商簽的合同，
  上述6份材料原件帶到銀行審核。（如果夫妻共同還款，配偶的上述材料也要帶）。
  
  銀行會(huì)復(fù)印后讓你等消息，審核大概要1周，如果可以會(huì)通知你去簽合同。簽好合同后送至開放商處再蓋一個(gè)章，再拿回銀行。并開一個(gè)賬戶。
  再過一周再去房產(chǎn)局作抵押（銀行的客戶經(jīng)理會(huì)帶你去，之前告訴你帶什么材料），交幾百塊錢。
  過幾天銀行放款，給你一個(gè)票據(jù)，拿著去找開發(fā)商，他收下票據(jù)開發(fā)票或收據(jù)給你。
  然后從下個(gè)月就開始還款吧！！
  

  查看全文↓ 2018-11-28 15:13:30
• 152****5353

  **2～3成（這個(gè)跟按揭經(jīng)辦能力有關(guān)）
  費(fèi)用主要是按揭費(fèi)和稅費(fèi)：
  按揭費(fèi)大概是貸款額的0.5～1.2％，按揭公司收，可以商量的
  還有稅費(fèi)：
  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）
  交易管理費(fèi)3元/平米
  交易登記費(fèi)50元
  賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）
  個(gè)人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
  交易管理費(fèi)3元/平米
  
  整個(gè)交易是這樣子的： ①簽按揭完合同后，銀行會(huì)通知時(shí)間過戶。
  ②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）
  ③遞件后房管局會(huì)核對(duì)資料，大概三個(gè)小時(shí)后核對(duì)完畢。（這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。
  ④交完稅會(huì)給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對(duì)數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處
  ⑤交回對(duì)數(shù)聯(lián)他會(huì)開一張遞件回執(zhí)給你，你拿回執(zhí)回銀行就可以了
  ⑥做完上面步驟大概等15～20天就可以放款了
  
  建議你找個(gè)中介幫你，不過要記?。豪U稅一定要親自交，中介有機(jī)會(huì)會(huì)吃你差價(jià)的

  查看全文↓ 2018-11-28 15:13:19
• 145****3681

  貸款買房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。
  
  買房是需要一定經(jīng)驗(yàn)的，以一個(gè)買房老手和一個(gè)新手為例，他們關(guān)注的內(nèi)容就是不同，選擇的樓盤品質(zhì)也肯定不一樣。但無論老手和新手，大家都面臨如何買到好房子的問題，都需要熟悉買房流程。供大家參考。
  流程一：看樓
  首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
  其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
  流程二：買樓
  首先，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書，以免被套牢。
  其次，購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
  **后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。
  流程三：正式簽約
  標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
  根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對(duì)照此程序，消費(fèi)者見招拆招，可做到明明白白簽約。
  1、列明商品房情況
  “買受人所購(gòu)商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容，消費(fèi)者應(yīng)留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。
  2、房屋面積計(jì)價(jià)方式
  房屋的合同價(jià)款一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算，合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時(shí)，樓價(jià)的變更及退房的條件。
  3、交房日期條款
  因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責(zé)任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。
  4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾
  現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對(duì)板而引起的。首先把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標(biāo)準(zhǔn)，如贈(zèng)送裝修、家電、櫥柜等，應(yīng)注明贈(zèng)送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進(jìn)口等詞語。
  其次，將規(guī)劃寫進(jìn)合同。如游泳池和會(huì)所不得向外營(yíng)業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動(dòng)提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應(yīng)列明。
  5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記
  取得房產(chǎn)證是買家**關(guān)注的事情。在簽訂合同時(shí)，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購(gòu)房者**好在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，購(gòu)房者有權(quán)提出退房，開發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。
  6、保修責(zé)任
  說到保修責(zé)任，購(gòu)房者**好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。
  全文總結(jié)：當(dāng)然，除了買房流程外，購(gòu)房者需要考慮的因素還有很多，比如開發(fā)商的口碑、物業(yè)等。對(duì)很多人來說，買房無疑是人生的一件大事。希望以上的買房流程介紹，能給大家一點(diǎn)幫助。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:13:02

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人商業(yè)用房抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  身份證明資料:身份證、軍官證等；婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；用途證明資料:一手樓為購(gòu)房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；還款能力證明資料。具體您申請(qǐng)的貸款需要提交其他的資料，需您申請(qǐng)貸款時(shí)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子貸款怎么辦理? 個(gè)人辦理貸款怎么辦？
  答

  貸款買房的流程購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何辦理個(gè)人商業(yè)貸款
  答

  （1）首先大家要先去銀行進(jìn)行咨詢，看自己是否滿足貸款的條件，以及申請(qǐng)貸款需要哪些資料。（2）與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并支付**款。（3）填寫貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的其他材料。通常開發(fā)商會(huì)與相關(guān)的銀行進(jìn)行合作，屆時(shí)銀行會(huì)委派律師來現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行辦理，所以大家只需在開發(fā)商處就可以提交相關(guān)資料。（4）委托銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查。這是必不可少的一步，因?yàn)殂y行需要確定購(gòu)房者是否具有貸款的資格。律師對(duì)個(gè)人的資信審查以后，就會(huì)向銀行出具個(gè)人資信法律意見書，以供銀行在決定是否貸款時(shí)進(jìn)行參考。（5）銀行審查，主要是指審查購(gòu)房者所提交的資料以及律師的意見，再?zèng)Q定是否給申請(qǐng)人提供貸款。（6）簽訂《借款合同》和《劃款扣款授權(quán)書》。（7）辦理保險(xiǎn)手續(xù)。借款人也就是購(gòu)房者要向指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押房屋全額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。通常來說，這個(gè)手續(xù)銀行會(huì)替購(gòu)房者辦理。（8）辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。如果大家買的是期房的話，就會(huì)去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理預(yù)告預(yù)抵押登記；如果是現(xiàn)房要進(jìn)行抵押的話，借款人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書以后，要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人房本抵押貸款怎么辦理?。?/a>
  答

  首先你得拿上相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證，及相關(guān)權(quán)利人的（你本人）身份證，及收入證明，和相關(guān)工作證明。去銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪個(gè)熟悉買房個(gè)人貸款需要哪些條件？要怎么辦理啊
  答

  申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)性貸款的前提有4條： （1）購(gòu)房者與所購(gòu)買住房的開發(fā)商與建行有按揭協(xié)議，購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)性貸款。 （2）購(gòu)房者如果參加了建行的住房專項(xiàng)儲(chǔ)蓄。1萬元存滿1年，2萬元存滿半年以上就可以獲得貸款資格，而且貸款以后，原存入資金可以全部提取或轉(zhuǎn)存。如果是配偶雙方，或同戶成員，就能合計(jì)。非同住的直系親屬的住房?jī)?chǔ)蓄存款不能合計(jì)?？少J額度和貸款期限分別是實(shí)際存儲(chǔ)和實(shí)際存期的5倍。例如，想貸20萬元，可將1萬元存4年或?qū)?萬元存1年。還可以進(jìn)行其他變換，調(diào)節(jié)貸款額度和期限。

  全部3個(gè)回答>