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買方契稅。首次套房90平米以下為總價*1%；首次套房90-144平米（套內(nèi)120）為總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價*3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價*3%；2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。賣方營業(yè)稅及附加。普通住宅：總價*5.6%；144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征；144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加個人所得稅。普通住宅為總價*1%或（總價-成本）*20%；受贈或繼承所得按總價*20%征收；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
全部3個回答>??契稅計稅金額是多少?。?/h1>
152****6511 | 2018-12-20 22:44:46
已有3個回答
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154****0126
也不一定。因為現(xiàn)實中稅務(wù)部門無法準(zhǔn)確來核對真實的實際交易金額，所以一般繳納契稅時的計稅金額是稅務(wù)部門為了方便征收管理按照略低于市場的評估價格確定的。所以契稅發(fā)票的計稅金額一般會比實際金額低。
查看全文↓ 2018-12-20 22:45:12
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147****1783
契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：
查看全文↓ 2018-12-20 22:45:06
應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率 主要看稅率各地區(qū)不一樣 -
142****5800
但在辦理產(chǎn)權(quán)過戶繳納契稅時，征收機(jī)關(guān)認(rèn)為企業(yè)購買土地使用權(quán)成交價款，低于征收機(jī)關(guān)確定的評估參考價，要求納稅人按評估參考價繳納契稅。那么，契稅的計稅依據(jù)到底是實際成交價，還是征收機(jī)關(guān)的評估參考價呢？另外，房地產(chǎn)企業(yè)受讓土地使用權(quán)后，在開發(fā)土地過程中支付的拆遷補(bǔ)償支出等費用，是否還要繳納契稅呢？《契稅暫行條例
查看全文↓ 2018-12-20 22:45:00
》第四條規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)為：
1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格。
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。《
中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》（財法字[1997]52號
）第九條規(guī)定，條例所稱成交價格，指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
此外，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅征收中幾個問題的批復(fù)》（財稅字[1998]96號
）關(guān)于計稅價格問題規(guī)定，根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例
》第四條第一項及《
中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則
》第九條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計稅依據(jù)是成交價格，即土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。因此，合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬于計稅依據(jù)范圍。土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費，屬于成交價格的組成部分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。
根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)購得土地使用權(quán)繳納契稅，應(yīng)按實際成交價款作為計稅依據(jù)，如價格偏低且無正當(dāng)理由，才由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。納稅人通過我國司法部門裁決、政府部門出讓以及合法的拍賣企業(yè)拍賣等方式取得土地使用權(quán)，且成交價款也是按規(guī)定的程序、方法作價，其成交價款合理合法，即使與征收機(jī)關(guān)確定的評估價相比偏低，也是有非常充分的正當(dāng)理由，只需按成交價款繳納契稅，無需按評估價核定征稅。
那么，房地產(chǎn)企業(yè)受讓土地使用權(quán)后，發(fā)生的拆遷補(bǔ)償費用是否需要繳納契稅呢？依據(jù)《
國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)[2006]100號
）關(guān)于明確國有土地使用權(quán)出讓收入范圍的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓收入是政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。土地價款的具體范圍包括：以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價款；轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款；變現(xiàn)處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款；轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款；改變出讓國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。
可見，房地產(chǎn)企業(yè)受讓土地使用權(quán)支付的地價款中，應(yīng)包含了土地征用和拆遷補(bǔ)償費用、土地前期開發(fā)費用等，以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的土地價款的具體范圍也就是總成交價款，應(yīng)以此為契稅計稅依據(jù)?！?br/>財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅[2004]134號
）規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。其中，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費、拆遷補(bǔ)償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定：
1.評估價格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價格。
2.土地基準(zhǔn)地價：由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價。如以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補(bǔ)償費用應(yīng)包括在內(nèi)。
有的地方政府出讓土地使用權(quán)時，地面建筑物及其附著物沒有及時進(jìn)行拆遷或尚未拆遷完畢，但土地出讓成交價款中包含了各項拆遷、安置補(bǔ)償費等。房地產(chǎn)企業(yè)受讓土地后，也應(yīng)按土地出讓成交價繳納契稅。但企業(yè)隨后自己在拆遷補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、開發(fā)過程中發(fā)生的費用，不應(yīng)再作為計稅金額繳納契稅。
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房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有：（1）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有從價計征和從租計征兩種。所謂“從價計征”，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納；所謂“從租計征”，是指以房產(chǎn)租金收入計算繳納。（2）稅率我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1.2%；二是實行從租計征的，稅率為12%。應(yīng)納稅額的計算：（1）從價計征的計算：從價計征的計算，是指按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余額來計算征收房產(chǎn)稅。其計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%（2）從租計征的計算：從租計征的計算，是指按房產(chǎn)出租的租金收入來計算征收房產(chǎn)稅。其計算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
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房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發(fā)票給予進(jìn)項稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據(jù)不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進(jìn)項稅額抵扣。應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。(一) 核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。
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在買套商品房，用公積金貸款。
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**低**款為30%具體能公積金貸款多少，還需要看你們當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)計算，和你本身的公積金月繳納多少、工資標(biāo)準(zhǔn)、年齡和當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來計算的
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