購(gòu)房計(jì)稅金額怎么算

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• 144****2433

  買(mǎi)方契稅。首次套房90平米以下為總價(jià)*1%；首次套房90-144平米（套內(nèi)120）為總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價(jià)*3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價(jià)*3%；2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  賣(mài)方營(yíng)業(yè)稅及附加。普通住宅：總價(jià)*5.6%；144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的免征；144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  個(gè)人所得稅。普通住宅為總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%；受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收；購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:27:46
• 145****2186

  　　一、購(gòu)房契稅：
  　　1、新房辦證是按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)報(bào)稅。
  　　2、二手房辦證是按照契稅部門(mén)報(bào)稅指導(dǎo)價(jià)來(lái)核算報(bào)稅。
  　　3、目前新房低于144平米房子按照2%繳稅，高于144平米房子按照4%繳稅，維修基金要交2%（2009年7月1日前全國(guó)優(yōu)惠3%的稅收，是由政府補(bǔ)貼）；目前二手房低于144平米房子按照1%繳稅，高于144平米房子按照3%繳稅（目前契稅1%優(yōu)惠各地基本都沒(méi)有停止）
  　　二、購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:27:36
• 133****7903

  一、個(gè)人購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）
  
  二、簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)： 購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的新房時(shí)，需要交納的稅: ①契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%
  
  增值稅=【含稅銷(xiāo)售額÷（1+稅率）】x稅率；
  
  附加稅=增值稅x 稅率。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:27:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房計(jì)稅金額怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專(zhuān)用發(fā)票給予進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據(jù)不含增值稅的銷(xiāo)售收入直接計(jì)算繳納增值稅，無(wú)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。(一) 核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類(lèi)似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

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• 問(wèn) ??契稅計(jì)稅金額是多少??？
  答

  也不一定。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中稅務(wù)部門(mén)無(wú)法準(zhǔn)確來(lái)核對(duì)真實(shí)的實(shí)際交易金額，所以一般繳納契稅時(shí)的計(jì)稅金額是稅務(wù)部門(mén)為了方便征收管理按照略低于市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)格確定的。所以契稅發(fā)票的計(jì)稅金額一般會(huì)比實(shí)際金額低。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅計(jì)稅金額如何確定？
  答

  房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有：（1）房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。所謂“從價(jià)計(jì)征”，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納；所謂“從租計(jì)征”，是指以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。（2）稅率我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%；二是實(shí)行從租計(jì)征的，稅率為12%。應(yīng)納稅額的計(jì)算：（1）從價(jià)計(jì)征的計(jì)算：從價(jià)計(jì)征的計(jì)算，是指按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余額來(lái)計(jì)算征收房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%（2）從租計(jì)征的計(jì)算：從租計(jì)征的計(jì)算，是指按房產(chǎn)出租的租金收入來(lái)計(jì)算征收房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

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• 問(wèn) 若購(gòu)買(mǎi)二手別墅，需辦理哪些手續(xù)，交多少稅金？金額怎么算？
  答

  與普通公寓相比，獨(dú)棟別墅這樣的純別墅項(xiàng)目買(mǎi)賣(mài)需繳納的稅費(fèi)要高的多。 買(mǎi)方應(yīng)付的契稅為3%；賣(mài)方稅費(fèi)除按規(guī)定支付稅費(fèi)外，還要額外支付綜合稅。綜合稅有以下2種征收方法，納稅人可以任選其一來(lái)繳稅： 第一種為收取房屋出售價(jià)格之5%； 第二種為一賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)進(jìn)價(jià)價(jià)差，征收營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)業(yè)稅附加稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅，在房產(chǎn)市場(chǎng)中被簡(jiǎn)稱(chēng)為“按差價(jià)征收三稅”，三稅之和約為差價(jià)的30%-70%不等。 綜合稅在各地有不同的征收方法，即使同是按總價(jià)或差價(jià)征稅的區(qū)之間，稅率也不完全相同，置業(yè)者在交易前可到物業(yè)所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心咨詢(xún)。

• 問(wèn) 外地有過(guò)貸款記錄，是否影響契稅金額？
  答

  在買(mǎi)套商品房，用公積金貸款。

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