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一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
商住兩用房交易稅費(fèi)是多少?商住兩用交易稅是多少啊？
146****1634 | 2018-12-20 23:16:07
已有5個回答
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147****3733
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-12-20 23:17:18
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費(fèi):一般是房款的2%~3% -
131****4582
商住房是個人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
查看全文↓ 2018-12-20 23:17:12
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
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137****9363
1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業(yè)辦公的,產(chǎn)權(quán)證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年。稅費(fèi)的計算一般是按商鋪的來。
查看全文↓ 2018-12-20 23:17:02
2.營業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。
3.土地增值稅:稅費(fèi)按照差額比率不同累進(jìn)計算繳納:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%的,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
4.個人所得稅:稅率為凈收入的20%。
二手商住樓賣方要交多少稅費(fèi)
1.交易費(fèi):雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
2.測繪費(fèi):買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
3.契稅:買方繳納,基準(zhǔn)稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4.個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。 如果發(fā)證日期滿五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。
5.營業(yè)稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免征收。
7.手續(xù)費(fèi):住宅6元/平方米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平方米*實(shí)際測繪面積。
8.登記費(fèi)即工本費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元。 -
132****1649
如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：
查看全文↓ 2018-12-20 23:16:55
（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納
（2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；
（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測繪面積
（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。 -
144****3059
不同，商住兩用房的性質(zhì)實(shí)際上仍屬于商業(yè)房，因此稅費(fèi)不同于住宅房。而且商業(yè)房也不享受住宅【滿二】、【滿五】的稅費(fèi)減免政策。
查看全文↓ 2018-12-20 23:16:46
一手房的交易稅費(fèi)主要包括增值稅和契稅，這些都是要購房者來承擔(dān)的。增值稅一般是11%，契稅在1-2%之間。
相關(guān)問題
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答答
一、契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。二、過戶費(fèi)用：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)。(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)。(7)房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%。
全部3個回答>答根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
全部3個回答>答買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
全部3個回答>答只要做低合同價 就OK了 詳情請撥打電話聯(lián)系的
全部10個回答>
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