商住兩用樓的交易稅一般有那些。謝謝！

已有10個(gè)回答

• 144****7570

  只要做低合同價(jià) 就OK了 詳情請(qǐng)撥打電話聯(lián)系的

  查看全文↓ 2014-04-27 12:14:22
• 136****5688

  一般來講，商住兩用的公寓，投資回報(bào)一般都可以達(dá)到8個(gè)點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-27 09:55:22
• 158****0547

  商住兩用的房子,契稅:4%交易手續(xù)費(fèi):每平方米5元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元!商業(yè)的,還要交土地增值稅

  查看全文↓ 2014-04-27 09:47:05
• 138****5012

  回報(bào)主要看能租多少，一般會(huì)比住宅高一些

  查看全文↓ 2014-04-27 09:37:12
• 133****5559

  契稅4%,如果房主不是唯一住房的要繳納3%個(gè)稅,還有交易手續(xù)費(fèi)3元/平米和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。

  查看全文↓ 2014-04-26 15:58:56
• 159****9153

  不一定稅費(fèi)都多，要看個(gè)案，主要關(guān)注以下幾點(diǎn)：1 上手買進(jìn)價(jià)格 2 本手市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 3 上手買進(jìn)時(shí)間 。很多我們成交的房源稅費(fèi)都很少，也有稅費(fèi)多一點(diǎn)的，不能一概而論，免費(fèi)咨詢，

  查看全文↓ 2014-04-25 09:41:55
• 144****5519

  是的，商住房和商鋪稅費(fèi)是很高的！
  差額是以房管局的過戶指導(dǎo)價(jià)算！

  查看全文↓ 2014-04-25 09:09:36
• 142****4166

  您所說的這種情況要辦理過戶，如果是以個(gè)人名義辦理過戶手續(xù)，在基本流程上和個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓是相同的。
  如果作為公司要辦理過戶，在費(fèi)用上和個(gè)人二手房交易會(huì)有所不同。
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。您這種情況應(yīng)該算作非住宅。2、登記費(fèi)：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，買方承擔(dān)。3、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；4、營(yíng)業(yè)稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，賣方承擔(dān)。5、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。感謝關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-04-24 22:48:49
• 147****9647

  這個(gè)差額指的是過戶價(jià)格的差額

  查看全文↓ 2014-04-24 15:37:27
• 136****6444

  ●購(gòu)買商住兩用樓時(shí)應(yīng)注意以下因素：
  一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年；
  二、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；
  三、稅負(fù)。我國(guó)對(duì)住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房。購(gòu)買商住兩用樓時(shí)就無法享受優(yōu)惠稅率；
  四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款**高可達(dá)8成30年，但對(duì)商住兩用樓一般只有6成10年；
  五、使用成本。商住兩用樓的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一般要高于住宅；
  六、房屋的使用功能。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨(dú)的廚房；
  七、落戶。商住兩用樓不是住宅，一般情況下是不允許落戶（遷戶口）的。

  查看全文↓ 2014-04-24 15:21:42

相關(guān)問題

• 問 商住兩用交易稅是多少啊？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??商住兩用房交易稅費(fèi)有哪些？
  答

  買家：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算） （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商住兩用房交易稅費(fèi)有哪些？
  答

  算法是：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商住兩用房稅一般是多少？
  答

  中介是亂說的首先你要確定你的房產(chǎn)性質(zhì)是什么？應(yīng)該沒有商住兩用的，仔細(xì)看看你的房產(chǎn)證。營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商住兩用一手房交易稅費(fèi)是多少？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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