算法是:賣方稅:1、個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%。2、營業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。3、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅:各一仟左右。
全部3個(gè)回答>??商住兩用房交易稅費(fèi)有哪些?
144****6338 | 2019-08-09 00:55:28
已有3個(gè)回答
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131****1701
買家:契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。賣家:商住房過戶不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-08-09 00:56:13
1.營業(yè)稅及附加,稅費(fèi)為差額的5.6%;
2. 土地增值稅,稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算)
(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%;
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;
(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。 -
138****8271
算法是:
查看全文↓ 2019-08-09 00:56:08
賣方稅:1、個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%。
2、營業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。
3、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅:各一仟左右。
以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票,或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。 -
138****8520
需要交納以下稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-08-09 00:56:02
1.營業(yè)稅:稅率5.55% 賣方繳納;
2. 個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納;
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收;
4. 契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納;
5.測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;
6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米;
7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。
相關(guān)問題
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一、契稅由買方交納,交稅比例是:1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。二、過戶費(fèi)用:(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收?。?。(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。(5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。買方承擔(dān)。(7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%。
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買家:契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。賣家:商住房過戶不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):1.營業(yè)稅及附加,稅費(fèi)為差額的5.6%; 2. 土地增值稅,稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算) (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%; (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%; (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%; (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
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商業(yè)地產(chǎn)二手買賣稅費(fèi):以買進(jìn)38萬,賣出75萬為例:一、購買方繳納稅費(fèi)1、契稅=75*3%=2.25萬元2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅=75*0.05%=0.0375萬元3、交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2=0.1875萬元4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋所有權(quán)登記時(shí),應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:(買方)0.4%,房屋所有權(quán)證工本費(fèi)每證收費(fèi)10元,權(quán)利許可證照(房產(chǎn)證)的印花稅按件5元。二、賣方(購進(jìn)有發(fā)票)1.營業(yè)稅及附加=(75-38)*5.65%=2.0535元2.印花稅=75*0.05%=0.0375萬元3.土地增值稅,稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算)(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%;(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。增值額=75-(38 2.0535 0.0375)=75-40.091=34.909萬元增值率=34.909/40.091=87.07%應(yīng)納土地增值稅=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959萬元4.交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2=0.1875萬元5. 個(gè)人所得稅,=75 -(38 2.0535 0.0375 11.959 0.1875)*20%=22.7625*20%=4.5525萬元如果不能提供發(fā)票營業(yè)稅金及附加按75*5.65%土地增值稅按75*5%個(gè)人所得稅按75*2%印花稅=75*0.05%交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2
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由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì),如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售: 1、個(gè)人所得稅: (1)差額征收:差額的20%:對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的,將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅; (2)全額征收:全額的3%:對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能計(jì)算應(yīng)繳納額, 比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定,統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?! ?、土地增值稅:7%-9% 3、營業(yè)稅: 差額5.8% 4、房屋登記費(fèi) 550元/套 5、土地證登記費(fèi) 33~120 6、評(píng)估費(fèi) 0.3% 7、印花稅 0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征) 8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米 9、契稅4%等。
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