商住兩用房交易費(fèi)用有哪些？

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• 148****5125

  由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：
  　　1、個(gè)人所得稅：
  　　(1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;
  　　(2)全額征收：全額的3%：對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額， 比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  　　2、土地增值稅：7%-9%
  　　3、營業(yè)稅： 差額5.8%
  　　4、房屋登記費(fèi) 550元/套
  　　5、土地證登記費(fèi) 33~120
  　　6、評(píng)估費(fèi) 0.3%
  　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征)
  　　8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米
  　　9、契稅4%等。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:22:05
• 145****6282

  二手房交易過程中涉及到的稅費(fèi)比較復(fù)雜，對(duì)于賣家而言，主要有增值稅及附加，稅率為5.6%（滿二會(huì)減免）；個(gè)人所得稅，稅率為差額的20%或者全額的1%（滿五唯一會(huì)減免）。對(duì)于買家而言：主要是一個(gè)契稅，契稅稅率為1%-3%，具體根據(jù)買家持有的房源套數(shù)和房屋本身的性質(zhì)而定。
  對(duì)于商住兩用房而言，其性質(zhì)本身并不是住宅，所以對(duì)于賣家而言，稅費(fèi)主要有增值稅及附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅；對(duì)于買家而言，主要是契稅，契稅稅率為3%。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:21:56
• 154****6890

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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相關(guān)問題

• 問 商住兩用房交易費(fèi)用有哪些？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)二手買賣稅費(fèi)：以買進(jìn)38萬，賣出75萬為例：一、購買方繳納稅費(fèi)1、契稅=75*3%=2.25萬元2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅=75*0.05%=0.0375萬元3、交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2=0.1875萬元4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（買方）0.4%，房屋所有權(quán)證工本費(fèi)每證收費(fèi)10元，權(quán)利許可證照（房產(chǎn)證）的印花稅按件5元。二、賣方（購進(jìn)有發(fā)票）1.營業(yè)稅及附加=（75-38）*5.65％=2.0535元2.印花稅=75*0.05%=0.0375萬元3.土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。增值額=75-（38 2.0535 0.0375）=75-40.091=34.909萬元增值率=34.909/40.091=87.07%應(yīng)納土地增值稅=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959萬元4.交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2=0.1875萬元5. 個(gè)人所得稅，=75 -（38 2.0535 0.0375 11.959 0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525萬元如果不能提供發(fā)票營業(yè)稅金及附加按75*5.65%土地增值稅按75*5%個(gè)人所得稅按75*2%印花稅=75*0.05%交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2

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• 問 ??商住兩用房交易稅費(fèi)有哪些？
  答

  買家：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算） （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商住兩用房交易稅費(fèi)有哪些？
  答

  算法是：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。2、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問 ??商住兩用房好嗎?商住兩用房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點(diǎn)：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些。

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• 問 ??什么是商住兩用房?商住兩用房政策有哪些?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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