延期交房賠付比例的計(jì)算方法是什么?

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• 158****6706

  一、延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。
  
  二、例如：交房日期為2014年10月1日，那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。
  
  1、非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。
  
  2、逾期60日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。
  3、逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日 每天賠付萬分之5的違約金。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:11:21
• 137****3591

  開發(fā)商延期交房，很多購房者在要求賠付時發(fā)現(xiàn)賠付的標(biāo)準(zhǔn)對自己不利，其實(shí)，這是購房者在簽約時沒有約定違約金額。
  我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?br/>至于損失賠償額計(jì)算方法，根據(jù)《解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:11:11
• 158****2001

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。
  
  違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。
  
  對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。
  
  按揭方式購房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。
  
  合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金!!

  查看全文↓ 2018-12-21 18:11:02

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• 問 ??延期交房賠付比例的計(jì)算方法是哪些?
  答

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 延期交房違約金計(jì)算方法是什么??？
  答

  實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

  ??住房公積金繳費(fèi)比例計(jì)算方法是什么？

  答

  個人繳納公積金計(jì)算方法:住房公積金的繳費(fèi)基數(shù)是員工上一年度的月平均工資,這個繳費(fèi)基數(shù)不得低于上年度當(dāng)?shù)厣缙焦べY的60%,不得高于300%。繳納的比例是5%-12%,用人單位可在這個范圍內(nèi)自行決定,**常見的是8%。

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• 問 延期交房 怎么賠付的
  答

  請咨詢售樓處免費(fèi)咨詢電話：400-763-8577轉(zhuǎn)052220

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• 問 豪宅稅的計(jì)算方法是什么？
  答

  豪宅稅會根據(jù)房屋面積來進(jìn)行，不同的房屋面積需要繳納的豪宅稅都是不同的，房屋面積大于144平米就需要計(jì)算豪宅稅，契稅3%，個稅1.5%。商品房滿五年的按增值部分征收5.6%的營業(yè)稅，房屋居住不過五年的則按全額征收5.6%的營業(yè)稅。不同的城市征收標(biāo)準(zhǔn)都各不相同，若是家庭名下唯一的物產(chǎn)可以免除營業(yè)稅。豪宅稅是一個新型的稅收項(xiàng)目，各地的豪宅稅劃分都各不相同，豪宅稅也就是非普通住宅征收增值稅的俗稱。