沒(méi)有宅基地證,拆遷時(shí)也能獲得補(bǔ)償嗎? 

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• 133****1671

  原則上在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)宅基地使用權(quán)證書進(jìn)行補(bǔ)償。比如河北廊坊:
  被征收戶選擇按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置的，以被征收村民合法宅基地證載面積為補(bǔ)償依據(jù)，按每戶宅基地證載面積的85%補(bǔ)償相應(yīng)的面積的樓房，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，給予合法宅基地證載面積的15%獎(jiǎng)勵(lì)，**終達(dá)到1:1。
  被征收戶愿意以貨幣方式補(bǔ)償安置的，按應(yīng)給被征收人征收補(bǔ)償面積每平方3000元的價(jià)格給予補(bǔ)償。被征收戶愿意以部分產(chǎn)權(quán)置換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式安置的，參照以上兩種方式綜合進(jìn)行補(bǔ)償。
  但是在實(shí)際處理中，有的地區(qū)也會(huì)考慮到由于宅基地管理問(wèn)題而導(dǎo)致部分農(nóng)民有地?zé)o證的情況。比如濟(jì)南:
  在《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補(bǔ)償工作的通知》中就對(duì)沒(méi)有宅基地證的拆遷補(bǔ)償做出了新的要求：
  在安置房方面，無(wú)合法宅基地證的，由各區(qū)政府依據(jù)《濟(jì)南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定》（濟(jì)政發(fā)[2010]15號(hào)）組織認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果經(jīng)公示后作為依據(jù)確定安置房屋建筑面積，**高不得超過(guò)264平方米。
  在建筑物補(bǔ)償方面，無(wú)合法房產(chǎn)證的，由各區(qū)政府依法組織認(rèn)定房屋建筑面積，**高不得超過(guò)260平方米。超出260平方米的部分一律不予補(bǔ)償。
  由此可見，沒(méi)有宅基地證能否獲得拆遷補(bǔ)償還得依據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)看。
  但現(xiàn)實(shí)中也有很多面朝黃土背朝天的農(nóng)民由于沒(méi)有宅基地證（非自身因素），遭遇“以拆違代拆遷”，住了幾十年的老宅變作一片廢墟而不得不艱難維權(quán)。
  為了避免出現(xiàn)這種情況，維護(hù)自身權(quán)益，一方面農(nóng)戶們應(yīng)積極進(jìn)行宅基地確權(quán)發(fā)證的申請(qǐng)。（流程：集體經(jīng)濟(jì)組織→鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府→縣級(jí)人民政府）；另一方面避免宅基地不合法流轉(zhuǎn)也是維護(hù)我們自身合法權(quán)益的一大前提。
  農(nóng)戶作為拆遷中的弱勢(shì)群體，如果遇到問(wèn)題不要行為過(guò)激也不可消極不作為，應(yīng)搜集好證據(jù)后盡快尋求專業(yè)的遷律師的幫助來(lái)進(jìn)行維權(quán)，幫助自己爭(zhēng)取公正合理補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:01:26
• 142****5352

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  你還是強(qiáng)調(diào)是否被政府依法批準(zhǔn)過(guò)吧

  查看全文↓ 2018-12-21 20:01:16
• 131****7394

  你如果不是被拆遷房屋的所有人就不能獲得賠償，因?yàn)榉课莶疬w補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。
  
  如果自己不能提供自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(通常是指房屋所有權(quán)證),從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人,要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒(méi)有法律上的支持依據(jù)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有人”
  
  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條:
  
  拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  
  本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
  
  本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:01:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般沒(méi)有宅基地證,拆遷時(shí)也能獲得補(bǔ)償嗎?
  答

  土地法 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。政府批準(zhǔn)了宅基地必然登記造冊(cè)，不辦理證件政府相關(guān)工作人員承擔(dān)法律責(zé)任，不能強(qiáng)加于群眾

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• 問(wèn) 沒(méi)有宅基地證的宅基地，拆遷補(bǔ)償
  答

  看你當(dāng)?shù)禺?dāng)官的心黑不

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地房屋倒塌產(chǎn)權(quán)怎么辦?農(nóng)村宅基地房屋倒塌后,拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償?
  答

  只有宅基地才能建房，原宅基地?zé)o法使用的，應(yīng)該依法申請(qǐng)新的宅基地。根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 宅基地 拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  拆遷補(bǔ)償和安置第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條 拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過(guò)并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。第十六條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)在集體土地上建設(shè)安置房屋的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計(jì)劃，依法取得用地和規(guī)劃許可。第十七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區(qū)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對(duì)被拆除的房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被拆遷人的，可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。第十八條 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十九條 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)確定，報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，拆遷房屋時(shí)不予認(rèn)定。第二十條 農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。第二十一條 占地拆遷宅基地以外房屋的補(bǔ)償，參照征地拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十二條 對(duì)利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補(bǔ)償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。其中，征地拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。第二十四條 拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。第四章 法律責(zé)任第二十五條 違反本辦法第七條規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證擅自實(shí)施拆遷的，由市或者區(qū)、縣國(guó)土房管局責(zé)令停止拆遷行為，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。第二十六條 市和區(qū)、縣國(guó)土房管局違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 宅基地使用證可以頂房產(chǎn)證用嗎？只有宅基地的房子拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償？
  答

  依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其它集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以提交以下材料到當(dāng)?shù)乜h級(jí)房屋管理部門辦理房屋所有權(quán)登記。應(yīng)當(dāng)提交的材料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其它必要材料。申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。