二手房稅費(fèi)費(fèi)用？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 147****8078

  個(gè)稅征走房屋總價(jià)的1%
  　　個(gè)人所得稅征收有兩種辦法，其一是個(gè)人出售自有（含購入5年內(nèi)住房、商服用房等）房屋取得的所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。以售房收入減除房屋購進(jìn)價(jià)款及交易稅費(fèi)后的余額為計(jì)稅所得，按20%稅率征收個(gè)人所得稅。
  　　比如，〔20萬元（現(xiàn)在賣房價(jià)）-10萬元（當(dāng)年買房價(jià)）-5萬元（各種合理費(fèi)用）〕×20%＝1萬元；

  查看全文↓ 2018-12-21 20:10:26
• 153****8967

  營業(yè)稅按營業(yè)額的5%、城建稅按營業(yè)稅額的7%、教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額的3%計(jì)算征收（也就是總計(jì)要征收5.5%的稅）。
  　　以住宅為例，你的房子還沒住滿5年，如果想賣，那么應(yīng)交的這幾種稅費(fèi)為：20萬元（現(xiàn)在賣房價(jià)）×{5%+[5%×(7%+3%）]}=1.1萬元。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:10:21
• 135****1194

  營業(yè)稅等是總房款的5.5%
  　　按規(guī)定，2007年8月1日后，個(gè)人將購買不超過5年的住房對外銷售的應(yīng)全額征收營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加；個(gè)人將購買超過5年的住房對外銷售的，暫按普通住房執(zhí)行，全額免征營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加；單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)（不含住宅）或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置原價(jià)，余額為營業(yè)額，征收營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:10:15

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣費(fèi)用問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價(jià)的3%，但普通住房減半征收（北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下）。買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價(jià)的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負(fù)擔(dān)。3、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。。?，交易時(shí)需交納營業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個(gè)人認(rèn)為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因?yàn)槎址拷灰卓梢酝ㄟ^合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。

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• 問 二手房唯一費(fèi)用問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄
  答

  滿五唯一指的是房產(chǎn)證滿五年且是業(yè)主名下唯一一套住房，主要影響過戶費(fèi)。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 個(gè)人出售二手房買家費(fèi)用？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房出售買家費(fèi)用多少？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  契稅　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%?！　∮』ǘ悺　≠I賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%?！　I業(yè)稅　　購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。　　城建稅　　營業(yè)稅的7%　　教育費(fèi)附加稅　　營業(yè)稅的3%　　個(gè)人所得稅　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 個(gè)人出售二手房稅費(fèi)計(jì)算問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  個(gè)人所得稅按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。

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