二手房買賣費用問題？誰曉得詳細介紹下唄。

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• 141****1627

  1、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收（北京標準是：140平以下）。買方負擔。
  2、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負擔。
  3、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準！?。灰讜r需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負擔比例。
  二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個人認為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因為二手房交易可以通過合同協(xié)議、中介擔保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:23:29
• 155****1374

  評估費。買方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質(zhì)的評估公司對房產(chǎn)進行評估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。買方負擔。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:23:17
• 143****1790

  中介費。如通過中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費。在北京，一般是房價的2.5%，有的中介是買賣雙方同時收取，更多的是只收買方。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:23:11

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  買二手房注意事項之格局問題　　買二手房時不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關(guān)注二手房的格局問題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費用，買二手房需要注意二手房的格局問題。

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• 問 二手房房價買賣問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  對于一個平時不關(guān)注二手房交易市場，不關(guān)注房價的購房者來說，可以從以下 渠道獲知信息：(1) 詢問當?shù)鼐用瘛?2) 參考中介公司的報價。通常來講，為了從中賺取差價，中介公司對買房者 和賣房者的報價是不一樣的。對于買房者，中介公司一般都會報高價，以留下買方 還價的空間。 對于賣房者，中介公司通常報低價，以賺取更多的利潤。因此，購房 者如果想了解真實的房價，可以假扮賣房者的身份進行咨詢，以探知中介公司的底 線。不過購房者在咨詢前，千萬不要忘記虛擬一個欲出售的房屋，要具體到房屋的地址、面積、朝向、樓層、年代、裝修程度等，**好貼近自己想要購買的房屋的條件。

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• 問 二手房買賣貸款問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房唯一費用問題？誰曉得詳細介紹下唄
  答

  滿五唯一指的是房產(chǎn)證滿五年且是業(yè)主名下唯一一套住房，主要影響過戶費。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 二手房買賣房注意問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  買二手房注意事項之格局問題　　買二手房時不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關(guān)注二手房的格局問題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費用，買二手房需要注意二手房的格局問題。

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