請問，商住樓好嗎？

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• 141****7664

  “商圈”中居住：“商”沒面子 “住”不踏實。商住兩用項目**容易出租，好租就好賣，而且商住兩用項目都具備地段優(yōu)勢，一般都地處商圈范圍內(nèi)。相比商住樓既能辦公又能日常休息，滿足了創(chuàng)業(yè)者低成本運作的需求。商住樓一直屬于曖昧不清地帶的東西，水電能都是按照商業(yè)場所收費的，住人的話生活成本太貴！不知道為什么蕭山能夠按民用算，還是搞清楚了比較好。商住樓雖然能住人，但是因為考慮得到商業(yè)用途，多數(shù)商住樓都會在戶型設(shè)計上有些缺憾，住人會很不爽 。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:56:07
• 132****3704

  1. 以居住為主的話普通住宅會更好一點。
  2. 商住樓和普通住宅樓在房子本身區(qū)別不大。但是，商住樓里的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓里將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業(yè)用途的，只能用來居住。
  3. 如果買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環(huán)境單純些，沒有那么多亂七八糟的事兒。若住在商住樓里，若鄰居有碰巧是開公司的，那就一天到晚沒個安寧的時候了。若買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個比寫字樓要便宜得多。
  4. 商住樓和住宅都屬于商品房,但是住在權(quán)限土地使用70年,商住有40年的也有50年的,還有在水電氣的收費上可能會商住樓要高些,但有部分商住樓現(xiàn)在的水電氣還是按民用在收。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:56:01
• 152****8831

  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
  　　公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
  　　公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應(yīng)，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
  　　從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
  　　普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:55:56

相關(guān)問題

• 問 商住樓好嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  商住樓不是住宅，相對而言客群少一點這樣的房子不大好脫手的，稅費高要買的話一定要買位置特別好的地方

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• 問 買商住樓好嗎? 商住兩用的房子好嗎?
  答

  樓盤名稱：健康商住樓樓盤位置：健康商住樓位于白云健康路2號白云大酒店對面開發(fā)商：貴陽永茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,塔樓,公交線路：健康商住樓 位于白云區(qū)同心路十字路口旁邊白云大酒店正對面其他交通方式：健康商住樓 位于白云區(qū)同心路十字路口旁邊白云大酒店正對面規(guī)劃信息：其占地面積為974.3平方米，容積率暫無數(shù)據(jù)，綠化率0%，共0棟樓，停車位有周邊配套：健康商住樓：中**:白云二中,白云** 綜合商場:白云大酒店隔壁菜市場 醫(yī)院:白云醫(yī)院

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• 問 何為商住樓商住樓有什么特點？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊用。而商住和住宅都不行從房屋單價：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設(shè)計自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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• 問 商住樓14樓好嗎？風(fēng)水怎么看呢？
  答

  樓層14樓，五行屬土，看你自己的命理合不合，房子也要看室外的環(huán)境，還有室內(nèi)的布局，才能說是好不好！

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• 問 買商住樓好嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？
  答

  現(xiàn)在有很多人買房不僅僅是用來住了，更多的是希望房子能夠有投資價值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什么是商住兩用房呢？購買這種房子的時候需要注意什么呢？什么是商住兩用房？商住兩用房指的是那種既可以用來居住可以用來注冊公司辦公的房子，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會更加完善，當(dāng)然物業(yè)費也會比普通住宅的物業(yè)費要高一點。

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