毛坯房的優(yōu)勢有哪些？買毛坯房好嗎？

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• 132****6075

  買新房沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。
  
  位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。
  
  再一個(gè)，都是新房，所有購房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會有太多的不方便。
  
  總之，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。
  
  二手毛坯房和新房的區(qū)別：
  
  一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
  
  二、**款計(jì)算方式不同 新房：**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  
  二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價(jià)格的因素有很多，各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。
  
  三、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:21:57
• 134****0312

  這個(gè)需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定，如果手頭比較富裕，自己本身又比較忙的話，建議購買精裝房；相反的情況就可以購買毛坯房。
  購買精裝房需要注意檢查房子的隱蔽工程，裝修用的材料等等。
  希望可以幫助到你，望采納

  查看全文↓ 2018-12-22 00:21:50
• 135****4273

  毛坯房的優(yōu)點(diǎn)
  
  優(yōu)點(diǎn)1、裝修可個(gè)性化
  
  購房者可以根據(jù)自己的喜好對房屋進(jìn)行裝修，**大程度的滿足個(gè)性化差異需求。
  
  優(yōu)點(diǎn)2、裝修施工可以把關(guān)
  
  直接購買毛坯房，看到的是實(shí)實(shí)在在的戶型、墻體、管道和地面，施工問題無法掩蓋，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)和家具自己挑選，質(zhì)量可以自己把關(guān)。在材料的選擇、裝修設(shè)計(jì)和施工方面，業(yè)主自己可以參與進(jìn)來，因此，質(zhì)量方面比較放心、有保障。
  
  四、毛坯房的缺點(diǎn)
  
  缺點(diǎn)1、耗費(fèi)大量時(shí)間
  
  自己裝修比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，選設(shè)計(jì)師、挑施工公司、簽裝修合同、買建材、現(xiàn)場監(jiān)督、選購家具和家居用品等都要親力親為。
  
  缺點(diǎn)2、裝修搭配比較費(fèi)心
  
  由于是外行人，對建材質(zhì)量等不了解，購買時(shí)比較容易吃虧；在裝修搭配方面，如果沒有搭配好，不僅花錢，還不能達(dá)到自己預(yù)期的裝修效果。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:21:24

相關(guān)問題

• 問 毛坯房的優(yōu)勢有哪些
  答

  1.成本低：毛坯房的成本較低，不僅僅是購買房屋本身的價(jià)格低，而且裝修、家具等費(fèi)用也低，可以節(jié)省大量的費(fèi)用。2.靈活多變：毛坯房可以根據(jù)自身的需要和喜好進(jìn)行裝修，可以滿足個(gè)性化的需求，是一個(gè)靈活多變的住宅空間。3.空間大：毛坯房的空間是經(jīng)過裝修后的空間的2-3倍，可以滿足家庭的不同需求。4.安全可靠：毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)是按照規(guī)范設(shè)計(jì)的，結(jié)構(gòu)牢固，安全可靠。5.節(jié)能環(huán)保：毛坯房的原料是經(jīng)過特殊處理的環(huán)保材料，沒有任何污染，節(jié)能環(huán)保，使用壽命長。

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• 問 ??毛坯房什么意思?買毛坯房有哪些利弊?
  答

  買新房沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個(gè)，都是新房，所有購房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會有太多的不方便?？傊?，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同 新房：**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價(jià)格的因素有很多，各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。 三、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

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• 問 ??怎么驗(yàn)收毛坯房？毛坯房驗(yàn)收的技巧有哪些?
  答

  　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換?！　‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。　　2、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測，找個(gè)長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?！　?、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個(gè)插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來?！　?、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問題無法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！　?、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

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• 問 毛坯房收房細(xì)節(jié)有哪些 如何驗(yàn)收毛坯房
  答

  新房到手了，欣喜之余別忘了仔細(xì)驗(yàn)收房屋的各個(gè)小細(xì)節(jié)。比如防盜門、戶型、玻璃、衛(wèi)生間等，要注意留意每個(gè)小細(xì)節(jié)！驗(yàn)房就是要這么處女座！ 一般的樓盤只在入戶處有防盜門，因此許多人對門的檢查都只集中在防盜門上。注意，有開發(fā)商喜歡偷換概念，不說“防盜門”，說“四防門”，也就是指防盜門的四防功能（防盜、防火、防熱、防噪音），但是！四防門不見得有防盜功能，因?yàn)橛械拈_發(fā)商會狡辯說我們是：防火、防熱、防噪音、防潮氣...能把你氣得鼻孔都冒煙。簡單講一下防盜門的驗(yàn)收。 經(jīng)過檢驗(yàn)門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認(rèn)門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。方法很簡單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動(dòng)；同時(shí)用眼睛觀察門框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。 然后檢驗(yàn)是否方正，看門的直角處是否呈90度角。開關(guān)扇門多次，觀察門扇是否平整，是否有自關(guān)或自開現(xiàn)象。自關(guān)或自開就是指門在無外力的作用下自己就關(guān)上了或打開了（仿佛有看不見的鬼魂開關(guān)門進(jìn)出一樣），一般是因?yàn)殚T沒裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密，密封條是否欠缺破損。門扇與門框間隙是否過大，鎖具反復(fù)開關(guān)，檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。 該業(yè)主家的防盜門一共檢查出如下問題：1、貓眼安裝歪斜，很不美觀；2、門鈴電池蓋內(nèi)陷破損，無法更換電池；3、密封不嚴(yán)密，導(dǎo)致有空隙，將來即不隔音也不保溫還在大風(fēng)天亂顫并鳴笛。 驗(yàn)收窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時(shí)更換； 檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開合時(shí)是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。該業(yè)主家倒是沒什么大問題，給大家出示兩張其他業(yè)主家曾出現(xiàn)的問題：1、紗窗邊緣咬合不嚴(yán)，輕輕一按有缺口；2、窗戶開啟碰管道。 衛(wèi)生間：不滲不漏 要檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口，防止做實(shí)驗(yàn)用的水順地漏流走了，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對應(yīng)的樓下衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測**好與樓上住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動(dòng)的業(yè)主可以忽略此檢測，因?yàn)槟氵€要重新刷防水。 如果樓下漏水了，說明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象，說明衛(wèi)生間墻體防水高度或者涂刷質(zhì)量不合格。 看衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。這檢測方法適用于精裝修房屋，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。 聽空鼓：輕敲墻地 看墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象，只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 一定要弄明白，尤其是在貼瓷磚的地方**好做上標(biāo)記，如果開發(fā)商不給修，將來也要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不重要（即不準(zhǔn)備懸掛重物或鉆眼）不準(zhǔn)備修整，則做好標(biāo)記（如用易貼便條貼上標(biāo)識），否則將來瓷磚瓷磚空鼓責(zé)任難分（其實(shí)，有經(jīng)驗(yàn)的瓦匠在貼磚前應(yīng)該先檢查墻體空鼓情況，并和業(yè)主說明）。

• 問 毛坯房什么意思?買毛坯房有什么好處?
  答

  優(yōu)點(diǎn)：毛坯房如同一張白紙，可按自己的喜好來設(shè)計(jì)和規(guī)劃，可發(fā)展范圍大，裝修材料是自己選擇，質(zhì)量有保障，毛坯房總價(jià)相對便宜，可變化風(fēng)格多，完全按照自己喜好設(shè)計(jì)裝修，居住起來也是符合自己的生活習(xí)慣。缺點(diǎn)：由于一棟樓各戶入住時(shí)間不同裝修時(shí)間也不同，可能入住后會有裝修噪音影響居住體驗(yàn)，而設(shè)計(jì)裝修都需要花費(fèi)時(shí)間精力，**后成品也不一定能保證達(dá)到預(yù)期效果，整個(gè)也會延長入住時(shí)間。

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