沒有遺囑房產(chǎn)如何繼承，房產(chǎn)繼承需要注意什么？

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• 141****4572

  繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:36:53
• 147****8214

  未立遺囑，按照法定繼承處理。第一順位繼承人為：配偶，父母，子女；第二順位繼承人為，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。有第一順位繼承人的情況下，第二順位繼承人不得繼承。
  （1）如果有多個(gè)繼承人，原則上平均分割，你們需要對(duì)房產(chǎn)的處理達(dá)成共識(shí)，無法達(dá)成共識(shí)時(shí)可以起訴解決。
  （2）如果只有你一個(gè)繼承人的話，你可以拿著父母的死亡證明、你與父母的關(guān)系證明、房產(chǎn)本等材料去辦理房屋過戶手續(xù)，具體程序你可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:36:46
• 157****1476

  1、房屋屬共同財(cái)產(chǎn)，一半屬于配偶，另一半按照法定繼承，由其父母、配偶、兒女平均分配，弟弟沒有繼承權(quán)。
  2、貨幣資產(chǎn)屬共同財(cái)產(chǎn)的，按照上述方式繼承；如果屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則無需分給配偶一半，直接由其父母、配偶、兒女平均分配。
  如果房屋要辦理過戶，需要過戶相關(guān)的費(fèi)用；其他正常繼承的財(cái)產(chǎn)無需費(fèi)用
  追問
  夫妻的婚后存款也是平均分配嗎？如果配偶不予提供數(shù)字呢？
  追答
  婚后存款是共同財(cái)產(chǎn)，按房產(chǎn)分配方法分。如果配偶提供且不分，可

  查看全文↓ 2018-12-22 00:36:41
• 152****8985

  陳女士：我們家有一套房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人是我父親，我父親于2004年去世，房產(chǎn)一直未過戶，戶口本上是我母親和我侄女的名字，我們姐弟三人的名字均不在戶口上，現(xiàn)在我弟弟(我侄女的父親)想借我母親的名義將此房出售。請(qǐng)問：一、在我和我妹妹不同意或不知情的情況下，房子是否可以賣出去？二、在我和我妹妹不同意或不知情的情況下，將房屋過戶，是否合法有效？三、假如我倆同意此房屋出售，我或我妹妹有沒有優(yōu)先購買權(quán)？四、如此房作為遺產(chǎn)，該怎樣分割？
  房師傅：1、該房產(chǎn)無論是否是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在你父親沒有遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議的情況下，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承辦理，你們兄妹以及母親均有繼承權(quán)。因此，在你和妹妹不知情的情況下，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)無法辦理過戶；2、如前所述，在你們不知情的情況下無法辦理過戶，因此不存在是否有效的問題。3、對(duì)于優(yōu)先購買問題，在房屋出售之前可以由自家人協(xié)商確定。4、對(duì)于房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承，需要確定該房產(chǎn)是否是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這影響到繼承份額。若該房產(chǎn)是在你父母婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，且二位老人對(duì)于財(cái)產(chǎn)問題沒有約定，則該房產(chǎn)為二老的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你父親去世后，該房產(chǎn)的二分之一作為遺產(chǎn)進(jìn)行劃分。你父親若無遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，你們兄妹三人和母親平均分配該房產(chǎn)的二分之一，你將占有12.5%。若該房產(chǎn)系你父親婚前所購或你父母約定為你父親個(gè)人所有，則該整個(gè)房產(chǎn)為你父親的遺產(chǎn)，在沒有遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的情況下，你們兄妹和母親按照平均分配的原則來劃分房產(chǎn)，你可得25%
  房師傅：提前還貸后，可申請(qǐng)?zhí)崛∧墓e金賬戶余額。應(yīng)提供借款合同原件、市公積金中心或銀行出具的提前還款憑證原件。申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)請(qǐng)將以上材料及提取人身份證復(fù)印件交由單位經(jīng)辦人辦理。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:36:30

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• 問 ??沒有遺囑怎樣繼承房產(chǎn)
  答

  繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

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• 問 母親遺囑房產(chǎn)給我如何繼承？如何繼承母親遺囑的房產(chǎn)?
  答

  先向公證處申請(qǐng)繼承公證，經(jīng)公證后，憑公證處出具的公證書再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。公證處在受理你的公證申請(qǐng)時(shí)，可能會(huì)要求你提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)，其中也應(yīng)當(dāng)包括要求被繼承人的其他法定繼承人均表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無異議。

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• 問 母親遺囑房產(chǎn)給我如何繼承？母親立遺囑房產(chǎn)由外甥繼承,兒子還有沒有權(quán)繼承？
  答

  有遺囑的按照遺囑進(jìn)行分配，沒有遺囑的按照法定繼承順序繼承。你母親既然有遺囑了，房產(chǎn)應(yīng)該留給兒子的。除非，房產(chǎn)不是你母親自己的，如果房產(chǎn)是你父母共同所有，你母親只能分配她自己的那部分。建議去找專業(yè)律師咨詢。

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• 問 ??母親遺囑房產(chǎn)給我如何繼承？怎樣繼承母親遺囑的房產(chǎn)?
  答

  1、遺囑無須他人簽字，只要有立遺囑人的簽字即發(fā)生法律效力。2、可以向法院起訴要求分割共有房產(chǎn)。3、有撫養(yǎng)能力的祖父母，有撫養(yǎng)父母雙亡的孫子的義務(wù)4、投毒屬故意殺人未遂，現(xiàn)在還可以立案，但是證據(jù)很難調(diào)查，可能不會(huì)認(rèn)定有過投毒行為

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• 問 房產(chǎn)繼承贈(zèng)與需要注意什么？
  答

  自然繼承應(yīng)該**少然后是贈(zèng)與**后是買賣。當(dāng)然由受益人交吧。贈(zèng)與、買賣是雙方的行為自己可以協(xié)商

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