買房一居室面積多大比較合理？

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• 137****5794

  一室一廳的戶型面積在40-60平米比較合理。
  
  標準一室一廳的面積為40平方
  
  例如對于1~2人居住的一居室來說,面積應以符合人體工程學的基本空間尺度為限,比如:客廳不應小于12平方米,臥室不應小 于10平方米,就是合在一起,也不應小于20平方米;而服務性的衛(wèi)生間不應小于3平方米,廚房不應小于5平方米;當然,若能增加陽臺、電腦間,以及洗衣 機、冰箱的專用放置空間什么的,會使舒適度大為提高。

  查看全文↓ 2018-12-18 07:56:23
• 134****7667

  買房可不是一件小事，不僅要會挑地段、配套，還要根據(jù)自身的實際情況挑選合適的戶型面積，那么問題來了，多大的房子才合適？有的人認為在經(jīng)濟條件允許的情況下，房子越大越好。事實并非如此，如果房屋面積過大，風水不好。其次，從居住角度，太大的房子難免會有缺乏人氣、同時也不方便整理和打掃。
  
  從戶型角度出發(fā)
  
  一居室**適宜居住的人數(shù)為1~2人；兩居室**適宜居住的人數(shù)為2~4人；三居室適宜居住人口3~6人；四居室或五居室適宜居住人數(shù)更多一些。雖然常說戶型≠面積，但二者確實存在很大的關聯(lián)性。戶型一般分為：經(jīng)濟型、舒適型、享受型。
  
  從居住面積出發(fā)
  
  選購住房面積可以根據(jù)購房者當前的生活狀況或者家庭人數(shù)來定，例如單身貴族或新婚夫妻，面積小、價格低的過渡房屋是**佳的。家有老人或小孩的家庭則需要更多的空間。
  
  原則上人數(shù)越多，所需要的面積越大，但每個家庭的狀況不同，如有小孩、有老人、有年輕人，如何來計算呢，簡單的計算公式如下（僅供參考）：
  
  （1）居住面積=家人歲數(shù)總和*1.1（無老人，有小孩）
  
  例如：男主人40歲，女主人38歲，小孩12歲，居住面積=（40+38+12）*1.1=99平米。
  （2）居住面積=青壯年夫妻（共50平米）+小孩（學齡前10平米、**15平米、大學20平米）+老人（20平米/人）
  
  例如：男主人40歲，女主人38歲，小孩12歲，兩位老人，居住面積=50+15+20*2=105平米
  （3）居住面積=（家庭年收入*5）/房價
  
  例如：所在城市房價為3萬/平，家庭年收入為50萬，住房面積=（50*5）/3≈83平米
  
  如果根據(jù)上述公式來算的話，得出的結果往往是購房者需要的使用面積。實際購房中，開發(fā)商所提供的面積往往是建筑面積，因此需要用建筑面積—公攤面積，看看剩下來的面積和我們所需要的實際使用面積是否匹配。另外，公式僅供參考，根據(jù)家庭的不同經(jīng)濟條件及需求，選擇**適合自己的方為上策。

  查看全文↓ 2018-12-18 07:56:16
• 152****6578

  1、面積并不是越大越好
  在購房的過程中，很多人都覺得，只要條件允許，房子就應該買得大一點，與小房子相比，大房子舒適度更高一些。根據(jù)小編多年經(jīng)驗，房子并非越大越好，**理 想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。現(xiàn)在忙碌的工作生活，年輕人呆在家里享受的時間少了，回家主要就是休息，所以小編覺得一切都得從實際出發(fā)，面積 小一些就更劃算。
  據(jù)了解，在投資中大家 喜歡選擇的戶型，從20平米到90平米都有，但**合適的一居室小戶型應該在35平米~55平米之間，而兩室的80平米左右**多。20平米的戶型就明顯感覺 太局促，尺度太小，不適合居住，60多平米以上的一居室，又顯得有些浪費，也沒有必要。如果想要出租的話，會發(fā)現(xiàn)在同一棟樓內(nèi)50平米的租金與80平米的 租金差別不是很大，但購買時價格卻能多出1/3左右。
  2、便宜的不見得帶來的收益多
  有些投資者在經(jīng)濟條件允許的情況下，會選擇某些二三線城市購置多套房產(chǎn)，只因覺得房價便宜，值得投資。結果當要轉手的時候會發(fā)現(xiàn)這樣的投資做法是錯誤的。
  小編有位朋友，因為創(chuàng)業(yè)成功賺了一些錢，在一次旅游中發(fā)現(xiàn)西安的房價很便宜，就購買了3套房產(chǎn)，1套自主，另外2套做投資。這3套房產(chǎn)，兩個在2樓，一 個在頂樓，全部朝西，房價確實比較便宜，他認為值得投資。結果現(xiàn)在想轉手賣掉時，才發(fā)現(xiàn)這個投資是錯誤的。有一套2樓的賣出去了，但幾乎沒有賺到什么錢， 他想在另外1套上補償，結果價定得高了，看的人不少，沒有人愿意買。從那之后小編的這位朋友經(jīng)常說的一句話就是：“在購置房產(chǎn)時，投入成本低并且要容易出 手，有收益才值得投資，而不是便宜就值得投?！?br/>3、房款是否按揭要分清情況
  當然，除了以上幾點以外，房貸也是購房者考慮**多的。老一輩人的傳統(tǒng)觀念是“不能背債”，而現(xiàn)在很多年輕人也對“背債”有心理障礙。大多數(shù)人買房時喜歡 一次性付款而不愿意按揭貸款，認為按揭的利息比較高不劃算。對投資來說，衡量利率與收益之間的差距**重要。雖然開發(fā)商**喜歡購房者一次性付款，甚至對一次 性付款的優(yōu)惠幅度更大，但作為投資來說，**重要的不是背負了多少利率，而是盡量讓手里的錢流動起來，讓這些錢給自己生出更多的錢，而不是給開發(fā)商生出更多 的錢。
  4、朝向選擇哪個更合算
  一棟在售的商品樓里，也許東南西北四個方向的戶型都有，而適宜投資的戶型一般朝向都不盡如人意，朝南向的戶型，基本以樓內(nèi)的**大戶型居多，中小戶型比較 少，如果有，大多價位會比較高。所以小編建議，在選擇朝南的可能性比較小時，可以退而求其次，選擇朝東的戶型，朝東的價位會比朝南要低一些，但比其他幾個 方向的客觀條件好，性價比會高些，不會影響基本居住，而在出租時，朝向和租金的關系不大，幾乎沒有什么影響。
  5、樓層低不見得沒市場
  現(xiàn)在所開發(fā)的樓盤基本都是高層或小高層，而90%的小戶型都會安排在高層里，一幢20多層的樓房，同一戶型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾千 元到幾萬元不等。一般人認為高一點風景、采光等條件比較好，但高也有高的缺點，比如，越高風越大，不能隨意開窗；上下樓乘坐電梯的時間較多；不適宜恐高癥 患者居住等。與之相反，低樓層雖然風景少些、不夠亮堂，但越低的樓層電梯運行費越低，每月都可省出幾十元，日積月累，也是一筆不小的財富。雖然在購房時， 樓層高的比樓層低的貴，但在出租時，租金與樓層關系不大，所以買房不必一味追求樓層高，從經(jīng)濟的角度出發(fā)，低一點更合算

  查看全文↓ 2018-12-18 07:56:08

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• 問 ??問下買房一居室面積多大比較合理？
  答

  買房可不是一件小事，不僅要會挑地段、配套，還要根據(jù)自身的實際情況挑選合適的戶型面積，那么問題來了，多大的房子才合適？有的人認為在經(jīng)濟條件允許的情況下，房子越大越好。事實并非如此，如果房屋面積過大，風水不好。其次，從居住角度，太大的房子難免會有缺乏人氣、同時也不方便整理和打掃。從戶型角度出發(fā)一居室**適宜居住的人數(shù)為1~2人；兩居室**適宜居住的人數(shù)為2~4人；三居室適宜居住人口3~6人；四居室或五居室適宜居住人數(shù)更多一些。雖然常說戶型≠面積，但二者確實存在很大的關聯(lián)性。戶型一般分為：經(jīng)濟型、舒適型、享受型。從居住面積出發(fā)選購住房面積可以根據(jù)購房者當前的生活狀況或者家庭人數(shù)來定，例如單身貴族或新婚夫妻，面積小、價格低的過渡房屋是**佳的。家有老人或小孩的家庭則需要更多的空間。原則上人數(shù)越多，所需要的面積越大，但每個家庭的狀況不同，如有小孩、有老人、有年輕人，如何來計算呢，簡單的計算公式如下（僅供參考）：（1）居住面積=家人歲數(shù)總和*1.1（無老人，有小孩）例如：男主人40歲，女主人38歲，小孩12歲，居住面積=（40+38+12）*1.1=99平米。（2）居住面積=青壯年夫妻（共50平米）+小孩（學齡前10平米、**15平米、大學20平米）+老人（20平米/人）

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• 問 房屋公攤面積多大比較合理？
  答

  如果某小區(qū)的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%—16%之間。　　房屋的公攤面積要實地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買。

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• 問 購買三居室面積多大比較合適？
  答

  建議買實用面積75平的吧，臥室15平、12平、10平、客廳23平、衛(wèi)生間4平、廚房6平、陽臺5平.更小的應該也有，但是好像3室的就不好找了，你要結合市面上房屋的規(guī)格考慮。

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• 問 房屋的公攤面積該占多大比例才是比較合理的？
  答

  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以沈陽市房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

• 問 ??問一下小高層公攤面積多大比較合適？
  答

  房產(chǎn)中的公攤面積怎么算？計算出售的公攤面積范圍。出售的公攤面積是所有業(yè)主共用的面積，一般包括樓內(nèi)的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等，都是業(yè)主需要購買的公攤面積。不計算出售面積的公攤面積范圍：開發(fā)商出租的地上車位以及出售的地下停車場。公攤面積怎么查詢？買賣合同上公攤面積有規(guī)定。在和開發(fā)商簽訂買賣合同的時候，關于房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關條款中查到公攤面積多少。房屋設置圖紙上有公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測量以下套內(nèi)的建筑面積就可以。小高層公攤面積大概有多大？一般占建筑面積的10%至15%。小高層不僅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的戶型，通風較好，還有其他優(yōu)點，例如建設質量高等。小高層優(yōu)點有什么？采光以及空氣質量好。小高層的樓房屬于不高也不低的樓房，不僅有樓梯還有電梯，只是沒有消防電梯。但是房間的朝向多是南北方向，采光效果很好，房間的空氣流通也好。房屋建設質量高。小高層房屋使用的材料是較磚混結構使用壽命更長的材料，可以延長使用時間。房屋的戶型好。小高層多是一梯兩戶的戶型，不僅可以解決房屋朝向問題，而且也不會很吵鬧。小高層公攤面積的比例在建筑面積中有多大？在15%以下，10%以上，房屋的實用面積一般在80%左右，利用率較高。小高層因為格局好且住戶少等優(yōu)點，很是受購買者的歡迎。

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