??問下買房一居室面積多大比較合理？

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• 148****9911

  買房可不是一件小事，不僅要會挑地段、配套，還要根據(jù)自身的實際情況挑選合適的戶型面積，那么問題來了，多大的房子才合適？有的人認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，房子越大越好。事實并非如此，如果房屋面積過大，風(fēng)水不好。其次，從居住角度，太大的房子難免會有缺乏人氣、同時也不方便整理和打掃。
  
  從戶型角度出發(fā)
  
  一居室**適宜居住的人數(shù)為1~2人；兩居室**適宜居住的人數(shù)為2~4人；三居室適宜居住人口3~6人；四居室或五居室適宜居住人數(shù)更多一些。雖然常說戶型≠面積，但二者確實存在很大的關(guān)聯(lián)性。戶型一般分為：經(jīng)濟(jì)型、舒適型、享受型。
  
  從居住面積出發(fā)
  
  選購住房面積可以根據(jù)購房者當(dāng)前的生活狀況或者家庭人數(shù)來定，例如單身貴族或新婚夫妻，面積小、價格低的過渡房屋是**佳的。家有老人或小孩的家庭則需要更多的空間。
  
  原則上人數(shù)越多，所需要的面積越大，但每個家庭的狀況不同，如有小孩、有老人、有年輕人，如何來計算呢，簡單的計算公式如下（僅供參考）：
  
  （1）居住面積=家人歲數(shù)總和*1.1（無老人，有小孩）
  
  例如：男主人40歲，女主人38歲，小孩12歲，居住面積=（40+38+12）*1.1=99平米。
  （2）居住面積=青壯年夫妻（共50平米）+小孩（學(xué)齡前10平米、**15平米、大學(xué)20平米）+老人（20平米/人）

  查看全文↓ 2019-09-03 20:18:22
• 142****2811

  一室一廳的戶型面積在40-60平米比較合理。
  
  標(biāo)準(zhǔn)一室一廳的面積為40平方
  
  例如對于1~2人居住的一居室來說,面積應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限,比如:客廳不應(yīng)小于12平方米,臥室不應(yīng)小 于10平方米,就是合在一起,也不應(yīng)小于20平方米;而服務(wù)性的衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米,廚房不應(yīng)小于5平方米;當(dāng)然,若能增加陽臺、電腦間,以及洗衣 機(jī)、冰箱的專用放置空間什么的,會使舒適度大為提高。
  
  適當(dāng)?shù)脑黾痈鞑糠炙急壤纯伞?/span>

  查看全文↓ 2019-09-03 20:18:17
• 153****3298

  買房常見的結(jié)構(gòu)是一居室，二居室，三居室等，一個普通房間具體看開發(fā)商建造的面積而定，一般情況下，面積在10平米左右。
  買房時候需要注意區(qū)分建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻面面積、公攤面積：
  1、建筑面積：建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，一般開發(fā)商和房產(chǎn)證中寫的是建筑面積。
  2、套內(nèi)建筑面積
  套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
  3、套內(nèi)使用面積
  ①套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。
  ②套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  ③不包括在結(jié)構(gòu)面積之內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
  ④內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  4、套內(nèi)墻體面積
  套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算方法為：
  ①共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  ②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  5、公攤面積
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的業(yè)主所共有且要滿足只為本幢服務(wù)。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。
  買房的時候，這些面積一定要搞清楚。建筑面積關(guān)系到你買房要繳納多少錢，因為房屋的總價＝每平米的單價*建筑面積；其還關(guān)系到物業(yè)費的多少，因為每月物業(yè)費=每平方米的物業(yè)費*建筑面積。套內(nèi)使用面積，則關(guān)系到我們實際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小，則關(guān)系到我們究竟花了多少“冤枉錢”，畢竟，房屋總價里面，包含了公攤部分的房價。如果房子的建筑面積為100平米，其公攤比例為20%，那么，我們實際的套內(nèi)建筑面積則為83平米，而套內(nèi)的實際使用面積，可能就只剩下不到80平米了。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:18:06

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• 問 買房一居室面積多大比較合理？
  答

  一室一廳的戶型面積在40-60平米比較合理。標(biāo)準(zhǔn)一室一廳的面積為40平方例如對于1~2人居住的一居室來說,面積應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限,比如:客廳不應(yīng)小于12平方米,臥室不應(yīng)小 于10平方米,就是合在一起,也不應(yīng)小于20平方米;而服務(wù)性的衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米,廚房不應(yīng)小于5平方米;當(dāng)然,若能增加陽臺、電腦間,以及洗衣 機(jī)、冰箱的專用放置空間什么的,會使舒適度大為提高。

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• 問 房屋公攤面積多大比較合理？
  答

  如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間?！　》课莸墓珨偯娣e要實地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買。

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• 問 購買三居室面積多大比較合適？
  答

  建議買實用面積75平的吧，臥室15平、12平、10平、客廳23平、衛(wèi)生間4平、廚房6平、陽臺5平.更小的應(yīng)該也有，但是好像3室的就不好找了，你要結(jié)合市面上房屋的規(guī)格考慮。

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• 問 房屋的公攤面積該占多大比例才是比較合理的？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

• 問 ??問一下小高層公攤面積多大比較合適？
  答

  房產(chǎn)中的公攤面積怎么算？計算出售的公攤面積范圍。出售的公攤面積是所有業(yè)主共用的面積，一般包括樓內(nèi)的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等，都是業(yè)主需要購買的公攤面積。不計算出售面積的公攤面積范圍：開發(fā)商出租的地上車位以及出售的地下停車場。公攤面積怎么查詢？買賣合同上公攤面積有規(guī)定。在和開發(fā)商簽訂買賣合同的時候，關(guān)于房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關(guān)條款中查到公攤面積多少。房屋設(shè)置圖紙上有公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測量以下套內(nèi)的建筑面積就可以。小高層公攤面積大概有多大？一般占建筑面積的10%至15%。小高層不僅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的戶型，通風(fēng)較好，還有其他優(yōu)點，例如建設(shè)質(zhì)量高等。小高層優(yōu)點有什么？采光以及空氣質(zhì)量好。小高層的樓房屬于不高也不低的樓房，不僅有樓梯還有電梯，只是沒有消防電梯。但是房間的朝向多是南北方向，采光效果很好，房間的空氣流通也好。房屋建設(shè)質(zhì)量高。小高層房屋使用的材料是較磚混結(jié)構(gòu)使用壽命更長的材料，可以延長使用時間。房屋的戶型好。小高層多是一梯兩戶的戶型，不僅可以解決房屋朝向問題，而且也不會很吵鬧。小高層公攤面積的比例在建筑面積中有多大？在15%以下，10%以上，房屋的實用面積一般在80%左右，利用率較高。小高層因為格局好且住戶少等優(yōu)點，很是受購買者的歡迎。

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