購買新房的流程是:準(zhǔn)備買房、選房、認(rèn)購簽約、辦理貸款、收房驗房、辦理產(chǎn)權(quán)證。收房驗房的流程:1、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗收,2、帶好材料(包括:身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等),請上工程方面的專業(yè)人士,仔細(xì)驗收。(1)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收,并做好記錄(2)購房者查驗“兩書一表”:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。(3)索要《面積實測表》,了解公攤面積大小及組成。3、簽署《房屋驗收交接單》,領(lǐng)取鑰匙,交首期物業(yè)管理費。注:順序不能亂,一定要先驗房,后交費、簽文件。
??進(jìn)新房有什么講究?????進(jìn)新房程序是什么???
157****4126 | 2018-12-22 00:42:19
已有3個回答
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145****7986
新房入伙程序可以歸納為以下3點:
查看全文↓ 2018-12-22 00:43:29
1、提前幾日或室內(nèi)打掃干凈,將裝修廢料或其它穢物清除,并將所有窗戶長時間打開,以清凈裝修或舊宅存有氣味。因為一些古宅之磚瓦樹木墻壁等物可能有記存原有磁場,所以舊宅亦除普通打掃外可請出家人提前用"灑凈"的儀式或用風(fēng)水上"開天心"的方法(僅供參考:將全屋正中位置的瓦片揭開,讓陽光照射入屋)清理掉原宅中磁場,這個過程通常稱為凈宅。
2、在入伙吉日吉時,由屋主將柴火及米具先進(jìn)入住宅中,因為"柴"通財音,此舉象征"有財?shù)秸?,爐火亦有"興旺、紅火"之義。哈哈,年此說不定你會大笑,什么年代了哪來的柴火?其實現(xiàn)代的爐氣爐同微波爐就等同于古代的柴火。有一點要注明,傳統(tǒng)上有"先入為主"之說,就是先入宅的人為主人的意思,所以放"柴火"絕不能由外人代勞。在入伙當(dāng)日,亦講究不能將宅內(nèi)東西往外拿。
3、老一輩新屋入住之前會先行拜祭一番,名為"拜四角",即屋子的東南西北四方,用意有如"入屋叫人"之理,即先與此新屋的土地打個招呼。我個人反對將風(fēng)水同神學(xué)混為一談,但認(rèn)為二手樓、鄉(xiāng)村屋及潮濕陰暗的房子相對來說有"拜四角"的需要,因為一來可以消退舊磁場,令家中老人家心安,二來在儀式之中會焚燒衣焟燭,有驅(qū)走蛇蟲鼠蟻和消毒空氣的作用。
"拜四角"儀式有點復(fù)雜:首先,要在屋中之大廳,四個角落及中央,各放鮮肥豬肉一小件(燒肉、連皮毛)及糖果五粒,花生一撮,生果一個(即共要買五件肥肉,糖果二十五粒,花生一包及生果五個,另外中央加放白酒三杯),并準(zhǔn)備四角衣一套(衣紙店有售)和香焟(四個角三支,中央插上九支,即一共廿一支,焟燭每處一對共五對)。其次,是儀式依次而行:由屋主先拿著點好了的廿一支小香,面向正門口,由左手邊開始,繞全屋走一遍,并且說些吉祥愿望(如:身體健康,財源廣進(jìn)類)。**后,將香燭分別用蘋果或紅蘿卜插于屋中央同四角位上,然后在屋中央或后梯焚燒衣紙,化完衣紙后再用新掃帚掃除雜物,各樣祭品不再取回。掃除之方向由大廳之角落掃起,經(jīng)中央掃出大門,象征把污穢掃去,永不回頭。 -
146****4507
好像是家具先進(jìn)。然后開火吃飯,就代表可以入住了。我家當(dāng)時做的方便面,買了點涼菜。沒有凳子,幾個人站著吃的。不過好像在城市里,開火這種提法貌似很少了,年紀(jì)大的家長還稍微講究點,年輕人就管不了這么多了。
查看全文↓ 2018-12-22 00:43:13
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148****2168
(一)搬家時所需準(zhǔn)備的物品
查看全文↓ 2018-12-22 00:42:43
1、米:用米桶,裝八分滿
2、紅包:放于米桶上面
3、畚箕和新掃帚一對,上面需綁上紅布條
4、水:用水桶裝三分滿
5、碗筷:雙數(shù)較好,放在水桶中
6、火爐
搬家時必須先把以上物品放進(jìn)廚房,其它的東西才可搬進(jìn)屋子,另外有些人還帶些泥土過去,可以避免水土不服。 在搬完家后,當(dāng)天黃昏可祭拜地基主,傳說中地基主個子較矮,拜的時候要在廚房門口,擺供品的桌子不可太高。而準(zhǔn)備的物品人:
1、便菜飯(家常飯),即一菜、一肉、一湯、飯一碗。
2、酒三杯
3、紅燭一對
4、香三柱
5、壽金、土地公金
6、在香點燃三分之一后,開始在大門旁邊燒紙錢,紙錢燒完后即算祭拜完成了。(注,一般移新居祭拜時忌用銀紙)
(現(xiàn)在搬家一般只需備齊柴、米、油、鹽、掃帚就行了,然后擇吉日吉時進(jìn)新房,進(jìn)新房時,要當(dāng)家人先進(jìn)后,其他人方可進(jìn)入新房,再在吉時之內(nèi)點火燃灶煮些東西吃,然后就可以放心的慢慢搬其它家什了。)
(二)搬家時應(yīng)注意的禁忌
如果家中有懷孕的女人,搬家時要特別留意,嚴(yán)防動了胎神,同時盡量不搬家,萬一非搬不可,要讓孕婦離開現(xiàn)場,而且在舊地方每搬動一物,先用新掃把掃一掃,如此亦可避免驚動胎神。其它還有些禁忌:
1、搬家當(dāng)天,不可罵小孩,不可生氣。
2、搬家當(dāng)天,盡量說些吉利的話。
3、搬家時不可和別人打招呼。
4、搬家當(dāng)天不可在新宅午睡,否則以后容易生病。
當(dāng)天晚上,睡下五分鐘后,還要起來工作一下,表示睡下還要起來,身體健康之意,在民俗中小孩睡新床也是如此,躺一下再起來,否則容易生病。
相關(guān)問題
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答答
其實進(jìn)新房對于城市和不太迷信的人來說,是沒有什么講究的,但民間搬家風(fēng)俗是: 一)、搬家時所需準(zhǔn)備的物品 1、米:用米桶,裝八分滿 2、紅包:放于米桶上面 3、畚箕和新掃帚一對,上面需綁上紅布條 4、水:用水桶裝三分滿 5、碗筷:雙數(shù)較好,放在水桶中 6、火爐 搬家時必須先把以上物品放進(jìn)廚房,其它的東西才可搬進(jìn)屋子,另外有些人還帶些泥土過去,可以避免水土不服。 在搬完家后,當(dāng)天黃昏可祭拜地基主,傳說中地基主個子較矮,拜的時候要在廚房門口,擺供品的桌子不可太高。而準(zhǔn)備的物品: 1、便菜飯(家常飯),即一菜、一肉、一湯、飯一碗。 2、酒三杯 3、紅燭一對 4、香三柱 5、壽金、土地公金 6、在香點燃三分之一后,開始在大門旁邊燒紙錢,紙錢燒完后即算祭拜完成了。(注,一般移新居祭拜時忌用銀紙) 二)搬家時應(yīng)注意的禁忌 如果家中有懷孕的女人,搬家時要特別留意,嚴(yán)防動了胎神,同時盡量不搬家,萬一非搬不可,要讓孕婦離開現(xiàn)場,而且在舊地方每搬動一物,先用新掃把掃一掃,如此亦可避免驚動胎神。其它還有些禁忌: 1、搬家當(dāng)天,不可罵小孩,不可生氣。 2、搬家當(dāng)天,盡量說些吉利的話。 3、搬家時不可和別人打招呼。 4、搬家當(dāng)天不可在新宅午睡,否則以后容易生病。 當(dāng)天晚上,睡下五分鐘后,還要起來工作一下,表示睡下還要起來,身體健康之意,在民俗中小孩睡新床也是如此,躺一下再起來,否則容易生病。 4月3號,4號。22號,25號。29號都比較適宜搬家
全部3個回答>答住新房子前可以放鞭炮,不是一定要放鞭炮?! ?、住新房子前放鞭炮是圖個吉利?! ?、住新房子前放鞭炮增加一種喜慶。 3、住新房子,也是人生中的一件大事,應(yīng)該放鞭炮?! ?、放鞭炮聚人氣,預(yù)示著大紅大利。?
全部3個回答>答收房的程序和注意事項 1、核驗業(yè)主材料 2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 4、業(yè)主做綜合驗收 5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 8、業(yè)主簽署《入住交接單》 二、收房注意事項 1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理 開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的1%)和契稅(房屋總額的1.5-3%)、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用,然后方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下,開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,否則應(yīng)視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任?! o論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提?! ≡诮桓兑郧埃瑯I(yè)主有權(quán)先驗收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、收房不應(yīng)以繳納各項不應(yīng)繳納的費用為前提 收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費用(公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費等費用)為前提,開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納,至于產(chǎn)權(quán)代辦費,業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費用。因此,開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用,否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納,開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的,由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)?! ∑渌麊栴}有:面積誤差問題;裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的;小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。 3、購房簽約時細(xì)化條款 在此,律師提醒購房人,由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性,項目延期交房極為普遍,因此簽訂購房合同時,關(guān)于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)?! ∩唐贩亢贤娣e與實測面積存在誤差,買的沒有賣的精,這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時,一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題,并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。(如規(guī)定:合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出3%時,購房人有權(quán)退房。) 4、收房時必須仔細(xì)查看的文件 律師告訴記者,在正常交房過程中,業(yè)主應(yīng)該查看以下文件: 第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強(qiáng)制要求的。 第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書",這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供?! 〉谌情_發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。 交房、驗房、收房過程中需要明確的幾個問題 一、交房?! ∈情_發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù),他委托物業(yè)向業(yè)主交付,也是可以的,但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則,是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。 開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方?! 《?、驗房?! ?、業(yè)主還是應(yīng)該在合理期限內(nèi)驗房,即一定要按開發(fā)商約定的時間到現(xiàn)場收房。(律師:若不按入伙通知書時間前往驗房,業(yè)主要有負(fù)違約責(zé)任的準(zhǔn)備)?! ?、在沒有驗房前,大家對所有要簽字的文件需謹(jǐn)慎。 3、關(guān)于通知書上一些要交納的費用,由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。(律師:業(yè)主交納相關(guān)費用后,仍保留有追索的權(quán)利。) 4、驗房后將發(fā)現(xiàn)的問題,應(yīng)該向開發(fā)商或其委托的人(其實只有具有委托書的才有資格)提出整改意見,并要得到開發(fā)商的書面認(rèn)可,即承認(rèn)有以上問題?;蛟谑辗繒r需要填寫的單子上注明并要求整改?! ?、保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子(或復(fù)印件)并妥善保管,留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。 6、經(jīng)過驗房,發(fā)現(xiàn)的問題會有很多很多?! 。?)房產(chǎn)本身的建筑質(zhì)量方面 ?。?)小區(qū)公共建筑、配套的方面 ?。?)小區(qū)周邊環(huán)境對小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面 (4)開發(fā)商應(yīng)該提供的、必需的相關(guān)證件、表單原件。具體至少應(yīng)該有 三、收房。 1、“三書一證一表”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》)?! ?、《面積實測報告書》 3、管線分布竣工圖 4、以上及費用方面沒有異議后,才可以收房簽收
??賣房程序是什么???答先簽訂買賣合同,雙方共同持身份證到房管部門提交買賣契約和身份證、遠(yuǎn)房產(chǎn)證。繳納契稅,有的補(bǔ)交土地出讓金和公共維修基金。然后過幾天領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
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