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收房的程序和注意事項(xiàng) 1、核驗(yàn)業(yè)主材料 2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收 5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 8、業(yè)主簽署《入住交接單》 二、收房注意事項(xiàng) 1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理 開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任?！ o論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提?！ ≡诮桓兑郧埃瑯I(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！ ?、收房不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提 收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)?！ ∑渌麊栴}有：面積誤差問題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全?！ ?、購房簽約時細(xì)化條款 在此，律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項(xiàng)目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關(guān)于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)?！ ∩唐贩亢贤娣e與實(shí)測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點(diǎn)問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。（如規(guī)定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。） 4、收房時必須仔細(xì)查看的文件 律師告訴記者，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件： 第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的?！ 〉诙俏覀兂Ｕf的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供?！ 〉谌情_發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。 交房、驗(yàn)房、收房過程中需要明確的幾個問題 一、交房?！ ∈情_發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)?！ ￠_發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方?！ 《?、驗(yàn)房?！ ?、業(yè)主還是應(yīng)該在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即一定要按開發(fā)商約定的時間到現(xiàn)場收房。（律師：若不按入伙通知書時間前往驗(yàn)房，業(yè)主要有負(fù)違約責(zé)任的準(zhǔn)備）?！ ?、在沒有驗(yàn)房前，大家對所有要簽字的文件需謹(jǐn)慎。 3、關(guān)于通知書上一些要交納的費(fèi)用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。（律師：業(yè)主交納相關(guān)費(fèi)用后，仍保留有追索的權(quán)利。） 4、驗(yàn)房后將發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該向開發(fā)商或其委托的人（其實(shí)只有具有委托書的才有資格）提出整改意見，并要得到開發(fā)商的書面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問題。或在收房時需要填寫的單子上注明并要求整改?！ ?、保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子（或復(fù)印件）并妥善保管，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)?！ ?、經(jīng)過驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)的問題會有很多很多。 ?。?）房產(chǎn)本身的建筑質(zhì)量方面 ?。?）小區(qū)公共建筑、配套的方面 ?。?）小區(qū)周邊環(huán)境對小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面 ?。?）開發(fā)商應(yīng)該提供的、必需的相關(guān)證件、表單原件。具體至少應(yīng)該有 三、收房。 1、“三書一證一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》）?！ ?、《面積實(shí)測報告書》 3、管線分布竣工圖 4、以上及費(fèi)用方面沒有異議后，才可以收房簽收
??進(jìn)新房程序是什么??？??賣房程序是什么啊？
154****6004 | 2018-11-15 22:36:18
已有4個回答
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153****7421
先簽訂買賣合同，雙方共同持身份證到房管部門提交買賣契約和身份證、遠(yuǎn)房產(chǎn)證。繳納契稅，有的補(bǔ)交土地出讓金和公共維修基金。然后過幾天領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-11-15 22:37:03
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143****7735
一、購房備案登記流程，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供的個人資料
查看全文↓ 2018-11-15 22:36:56
二、銀行按揭的流程，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供的個人資料
三、房產(chǎn)證的辦理及費(fèi)用和要求提供的個人資料
四、各銀行按揭利率和計算
五、購房后的相關(guān)費(fèi)用
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141****1534
賣房子的方式很多，首先要把自己需要出售的房屋發(fā)出出售的信息，找中介也行，自己登報紙也行，找親戚朋友也行，通過各種方式把出售房屋的信息傳播出去，等到有反饋的信息后開始看房：協(xié)商價格、收買房定金、簽合同等事宜；
查看全文↓ 2018-11-15 22:36:51
交易程序如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi)。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。 -
133****1298
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金
查看全文↓ 2018-11-15 22:36:46
相關(guān)問題
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答答
新房入伙程序可以歸納為以下3點(diǎn)： 1、提前幾日或室內(nèi)打掃干凈，將裝修廢料或其它穢物清除，并將所有窗戶長時間打開，以清凈裝修或舊宅存有氣味。因?yàn)橐恍┕耪u瓦樹木墻壁等物可能有記存原有磁場，所以舊宅亦除普通打掃外可請出家人提前用"灑凈"的儀式或用風(fēng)水上"開天心"的方法（僅供參考：將全屋正中位置的瓦片揭開，讓陽光照射入屋）清理掉原宅中磁場，這個過程通常稱為凈宅?！ ?、在入伙吉日吉時，由屋主將柴火及米具先進(jìn)入住宅中，因?yàn)?柴"通財音，此舉象征"有財?shù)秸?，爐火亦有"興旺、紅火"之義。哈哈，年此說不定你會大笑，什么年代了哪來的柴火？其實(shí)現(xiàn)代的爐氣爐同微波爐就等同于古代的柴火。有一點(diǎn)要注明，傳統(tǒng)上有"先入為主"之說，就是先入宅的人為主人的意思，所以放"柴火"絕不能由外人代勞。在入伙當(dāng)日，亦講究不能將宅內(nèi)東西往外拿?！ ?、老一輩新屋入住之前會先行拜祭一番，名為"拜四角"，即屋子的東南西北四方，用意有如"入屋叫人"之理，即先與此新屋的土地打個招呼。我個人反對將風(fēng)水同神學(xué)混為一談，但認(rèn)為二手樓、鄉(xiāng)村屋及潮濕陰暗的房子相對來說有"拜四角"的需要，因?yàn)橐粊砜梢韵伺f磁場，令家中老人家心安，二來在儀式之中會焚燒衣焟燭，有驅(qū)走蛇蟲鼠蟻和消毒空氣的作用?！ ?拜四角"儀式有點(diǎn)復(fù)雜：首先，要在屋中之大廳，四個角落及中央，各放鮮肥豬肉一小件（燒肉、連皮毛）及糖果五粒，花生一撮，生果一個（即共要買五件肥肉，糖果二十五粒，花生一包及生果五個，另外中央加放白酒三杯），并準(zhǔn)備四角衣一套（衣紙店有售）和香焟（四個角三支，中央插上九支，即一共廿一支，焟燭每處一對共五對）。其次，是儀式依次而行：由屋主先拿著點(diǎn)好了的廿一支小香，面向正門口，由左手邊開始，繞全屋走一遍，并且說些吉祥愿望（如：身體健康，財源廣進(jìn)類）。**后，將香燭分別用蘋果或紅蘿卜插于屋中央同四角位上，然后在屋中央或后梯焚燒衣紙，化完衣紙后再用新掃帚掃除雜物，各樣祭品不再取回。掃除之方向由大廳之角落掃起，經(jīng)中央掃出大門，象征把污穢掃去，永不回頭。
全部3個回答>答1.驗(yàn)看房產(chǎn)證.2.實(shí)地看房.3.簽訂購房合同.4.到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),繳納契稅和印花稅.5.原房產(chǎn)證被收件處收回以后付購房款(如果通過中介則與中介辦理相關(guān)手續(xù)).
公積金購房程序是什么??？答個人住房公積金貸款----1、貸款用途：建設(shè)銀行接受各市（縣）人民政府和軍隊(duì)、煤炭、鐵道、石油等系統(tǒng)住房公積金管理中心委托，利用委托人提供的住房基金，根據(jù)委托協(xié)議受托發(fā)放住房公積金貸款。用于支持借款人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型住房，解決繳存住房公積金的職工個人購買、建造住房資金的不足。----2、貸款對象：住房公積金管理中心和按國家有關(guān)規(guī)定繳納公積金的個人客戶。----3、貸款條件：申請個人住房公積金貸款必須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（6）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。----4、貸款額度：**高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；----5、貸款期限：在中國人民銀行規(guī)定的**長貸款期限內(nèi)由住房公積金管理部門根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限。----6、貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，目前執(zhí)行利率情況如下：----貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為3.96%；----貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為4.41%。
全部3個回答>答購買新房的流程是：準(zhǔn)備買房、選房、認(rèn)購簽約、辦理貸款、收房驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)證。收房驗(yàn)房的流程：1、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗(yàn)收，2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)，請上工程方面的專業(yè)人士，仔細(xì)驗(yàn)收。（1）根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄（2）購房者查驗(yàn)“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。（3）索要《面積實(shí)測表》，了解公攤面積大小及組成。3、簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。注：順序不能亂，一定要先驗(yàn)房，后交費(fèi)、簽文件。
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