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商用房購買需要交納多少稅費啊?

134****5540 | 2018-12-22 00:52:09

已有3個回答

  • 157****7828

    商業(yè)用房二手房不屬于住宅,不受年限限制,需找到原來發(fā)票計算差額,根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算:
    1、測繪費2.04元/平方,買方;
    2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
    3、契稅評估額3%,買方;
    4、所得稅差額20%,賣方;
    5、交易費10/平方,買方;
    6、工本費550元,買方(工本印花稅5元);
    7、其他營業(yè)稅差額5.6%,賣方。

    查看全文↓ 2018-12-22 00:52:59
  • 146****0565

    契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
    新政下的契稅:普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%
    印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%!住宅暫時免征。
    2購買 購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5.5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
    新政下的營業(yè)稅:營業(yè)稅:普 宅:五年內(nèi):全額的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年內(nèi):全額的5.5%(5.4%)五年外:差額的5.5%(5.4%)
    城建稅。營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。
    個人所得稅,普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
    部分地區(qū)(如廣州),二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式:據(jù)實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易,個人所得稅按照:總房價X1%征收;據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當(dāng)初購買發(fā)票的,個人所得稅按照:買賣差額X20%征收。[2]
    土地出讓金:成本價: 城八區(qū)內(nèi):15.6元/平米 城八區(qū)外:12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商:10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價)

    查看全文↓ 2018-12-22 00:52:31
  • 158****1049

    購買商用房產(chǎn),按照現(xiàn)行稅法規(guī)定,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅、印花稅。
    一、契稅
    根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定:在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
    因此,購買商用房產(chǎn),承受者人(購買人)為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
    契稅是以房屋的成交價依照契稅稅率計算繳納,即:應(yīng)納契稅=成交價*適用稅率。
    其中:契稅稅率,根據(jù)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定,契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

    由于我無法獲得您的信息,不知道您所在省份。因此,您所在省份的具體契稅適用稅率,請到主管地稅局咨詢。

    二、印花稅
    根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細(xì)則規(guī)定,房屋的買賣所立的書據(jù)屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),應(yīng)當(dāng)按照房屋成交價依照萬分之五稅率貼花或匯總計算繳納。應(yīng)納印花稅=成交價*5/10000.

    查看全文↓ 2018-12-22 00:52:25

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