買商用房需要交多少稅費？

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• 136****1991

  賣方
  1.個人所得稅 3%
  2.交易手續(xù)費 1%
  3.合同印花稅 0.5‰
  4.土地增值稅 6%
  5.營業(yè)稅5.6%（差額部分）
  買方
  1.契稅 3%
  2.交易手續(xù)費 1%
  3.合同印花稅 0.5‰
  4.轉移登記費 550元/戶
  5.工本費 103.8元/戶
  6.評估費 3-5‰

  查看全文↓ 2018-12-06 13:57:42
• 155****5908

  稅收多少要看你房子的硬件。稅費標準如下：
  
  買方稅費：
  
  1、房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。
  
  2、房屋登記費：550元/本。
  
  3、權證印花稅：5元/本。
  
  4、印花稅：房屋產價的0.05%。
  
  5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
  
  賣方稅費：
  
  1、房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。
  
  2、印花稅：房屋產價的0.05%。
  
  還有一些增值稅，讓出金如下：
  土地增值稅：
  
  可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。
  
  不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
  
  個人所得稅：
  
  據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。
  
  營業(yè)稅及附加稅：
  
  可提供上手購房發(fā)票的，為（轉讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:57:31
• 156****1876

  1、契稅（買方支付）
  
  根據國家規(guī)定，房屋買賣必須要向國家繳納契稅，所以無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。商業(yè)地產標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  2、增值稅（買方支付）
  
  個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  3、個稅（買方支付）
  
  對于個人轉讓自用5年以上，免征個人所得稅。
  
  4、印花稅（買賣雙方各0.05%）
  
  印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據,營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  
  5、土地增值稅：
  
  個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
  
  購買商業(yè)地產前繳納的稅費如何計算
  
  1、契稅
  
  一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%：二次購房都是3%，不分面積。
  
  2、增值稅（一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人5%）及附加稅
  
  此項增值稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售增值稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  3、個稅
  
  核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
  
  4、印花稅
  
  印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  
  5、土地增值稅
  
  對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  
  核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:57:15

相關問題

• 問 一般買商用房需要交多少稅費？
  答

  稅收多少要看你房子的硬件。稅費標準如下：買方稅費：1、房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本。3、權證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產價的0.05%。5、契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：1、房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。2、印花稅：房屋產價的0.05%。還有一些增值稅，讓出金如下：土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

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• 問 商用房購買需要交納多少稅費啊?
  答

  商業(yè)用房二手房不屬于住宅，不受年限限制，需找到原來發(fā)票計算差額，根據發(fā)票、契稅票等后按如下計算： 1、測繪費2.04元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費10/平方，買方； 6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 商用房稅費是多少啊？
  答

  根據2016年3月30日財政部**新規(guī)定，自2016年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下:一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數 工本費: 一個證件80元;二個證件90 評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)

  商用房過戶稅費一般是多少？

  答

  稅收多少要看你房子的硬件。稅費標準如下：買方稅費：1、房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本。3、權證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產價的0.05%。5、契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：1、房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。2、印花稅：房屋產價的0.05%。還有一些增值稅，讓出金如下：土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。個人所得稅：據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。

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• 問 商用房交易稅費都有哪些？
  答

  根據2016年3月30日財政部**新規(guī)定，自2016年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下:一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數工本費: 一個證件80元;二個證件90評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)

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