高層兩梯三戶的戶型該如何選擇?

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• 136****6088

  梯戶比有中高低之分
  
  1、低梯戶比
  
  低梯戶比大多都出現(xiàn)在小戶型樓盤或塔樓中，梯戶比能達(dá)到三梯十戶、四梯十二戶，甚至更低。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上，每層的戶數(shù)比較多，戶型小，戶型質(zhì)量參差不齊。
  
  
  
  2、中梯戶比
  
  此類型市場(chǎng)上**為常見(jiàn)，包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等，主要以高層為主，從質(zhì)量和價(jià)格兩方面而言，相對(duì)較好，頗受市場(chǎng)上購(gòu)房者的青睞。
  
  3、高梯戶比
  
  市場(chǎng)上少數(shù)高端社區(qū)能達(dá)到一梯一戶、一梯兩戶的比例，這種低梯戶比一般以板樓的形式出現(xiàn)。別墅多為一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶，住戶平常生活方便舒適，樓棟占地面積較大，價(jià)格也偏高。

  查看全文↓ 2018-12-22 01:03:26
• 142****1927

  一個(gè)二室二廳一個(gè)三室二廳，兩個(gè)沒(méi)有可比性，當(dāng)然三室好用。在餐廳邊加一隔柜，既可擴(kuò)大餐廳使用面積，又可避免正對(duì)廁所，還可增加儲(chǔ)物空間。
  梯戶比有中高低之分
  1、低梯戶比
  低梯戶比大多都出現(xiàn)在小戶型樓盤或塔樓中，梯戶比能達(dá)到三梯十戶、四梯十二戶，甚至更低。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上，每層的戶數(shù)比較多，戶型小，戶型質(zhì)量參差不齊。
  2、中梯戶比
  此類型市場(chǎng)上**為常見(jiàn)，包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等，主要以高層為主，從質(zhì)量和價(jià)格兩方面而言，相對(duì)較好，頗受市場(chǎng)上購(gòu)房者的青睞。
  3、高梯戶比
  市場(chǎng)上少數(shù)高端社區(qū)能達(dá)到一梯一戶、一梯兩戶的比例，這種低梯戶比一般以板樓的形式出現(xiàn)。別墅多為一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶，住戶平常生活方便舒適，樓棟占地面積較大，價(jià)格也偏高。

  查看全文↓ 2018-12-22 01:03:18
• 158****6225

  優(yōu)點(diǎn)：
  1、面積利用率及交通動(dòng)線考慮較為合理，緊湊而沒(méi)有浪費(fèi)。
  2、廚衛(wèi)僅一墻之隔，水區(qū)較為集中，冬天洗澡沒(méi)浪費(fèi)還容易調(diào)整水溫。
  3、出行方便，畢竟兩梯三戶，只要銷售人員沒(méi)有把消防樓梯也給你算成一個(gè)電梯的話。
  其它的就看性價(jià)比了，畢竟再差的戶型，不怕看，就怕比，特別同地段的單價(jià)。
  不足：（結(jié)合價(jià)格來(lái)考慮吧）
  1、客廳、餐廳、廚房此類功能性房間的采光有些影響，因?yàn)閺N房和客廳外明顯就是采光槽，而且還不短，客廳至少3米以上，加之采光面較窄，若是再對(duì)著陽(yáng)光較少的北向，房間會(huì)有些潮濕陰冷。
  建議：兩戶之間往往也僅能如此設(shè)計(jì)，畢竟得先滿足主要房間，功能性房間的使用時(shí)長(zhǎng)也好，還是使用頻率也罷，設(shè)計(jì)師也只能抓大放小。
  2、沒(méi)有生活陽(yáng)臺(tái)，那么主臥室的陽(yáng)臺(tái)利用率會(huì)大大降低，沒(méi)有辦法徹底封裝來(lái)加大臥室面積或改造陽(yáng)光書房、儲(chǔ)物柜之類的功能了，畢竟冬天一床被套沒(méi)個(gè)兩三天是晾不干的。
  建議：?jiǎn)枂?wèn)物管可否允許窗外的結(jié)構(gòu)拉板（標(biāo)注的設(shè)備平臺(tái)，上面一定也是蓋了板的。）統(tǒng)一形式封裝以求增加出一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，而空調(diào)外機(jī)可在采光槽中上架掛墻（采光槽里邊兒對(duì)外立面影響不大，除非全是不能動(dòng)的剪力墻。）之后這個(gè)情況會(huì)得到些緩解。
  3、次臥貌似沒(méi)有考慮空調(diào)板，因此**近的法子只有從廚房外接管，百多塊一米不便宜啊，設(shè)計(jì)疏忽。
  建議：**好再問(wèn)問(wèn)次臥是否開好了空調(diào)洞口，要不日后在承重墻打洞物管還會(huì)找你麻煩，比如你的裝修押金受損后要求還原
  4、無(wú)玄關(guān)設(shè)計(jì)，此點(diǎn)影響的僅僅是些私密，不是喜歡沒(méi)事就在家裸奔的人一般不會(huì)過(guò)于計(jì)較。但是，入戶門正對(duì)主臥室卻是風(fēng)水上的大大不妥，同時(shí)進(jìn)戶處考慮了餐桌，則就很難再擠下鞋柜，畢竟餐桌能放的尺寸就是主臥的開間寬度，估計(jì)就3米3到3米6左右吧，圖是可以畫出來(lái)的，但實(shí)際能否買到這么合適的餐桌呢？
  建議：1、入戶門及主臥門掛珠簾擋煞。2、定做餐桌和鞋柜，有腳氣的話，鞋柜得密閉點(diǎn)，要不影響胃口的。
  5、潔污不分離。
  建議：衛(wèi)生間用推拉門隔出干濕分區(qū)，洗澡、便便的，和洗漱分開，一來(lái)做到不易弄濕未作防水的其它部位，二來(lái)避免早上洗漱的，方便的相互沖突。
  6、主臥室可能會(huì)潮濕。
  建議：裝修時(shí)，再次對(duì)主衛(wèi)生間的防水層進(jìn)行返工加厚，特別是臨近主臥室的這堵墻，要不日后就得面對(duì)起霉的柜壁，潮濕的衣物發(fā)傻，干燥劑？可不是長(zhǎng)久之計(jì)。
  7、樓層
  建議：此類戶型對(duì)面間距必須得遠(yuǎn)，若做不到，就向上走，以求將第一個(gè)不足緩解。

  查看全文↓ 2018-12-22 01:03:13
• 133****6151

  1、這套房的**大好處是兩個(gè)大房間都朝南，夠開陽(yáng)。
  
  2、不好的地方是客廳會(huì)比較暗，沒(méi)有對(duì)流。那個(gè)設(shè)備平臺(tái)我不知道是不是用來(lái)偷面積的（看樣子象），如果是用來(lái)偷面積的話，也是個(gè)雞肋，客廳再開一個(gè)門在設(shè)備平臺(tái)處（沙發(fā)后面的大窗改成門）。
  3、那這個(gè)客廳就等于有了個(gè)L形的通道面積，地方會(huì)比較不見(jiàn)使，但如果不偷出這一塊來(lái)做個(gè)陽(yáng)臺(tái)，那唯一的陽(yáng)臺(tái)要經(jīng)過(guò)主臥室才能到，生活會(huì)有一些不方便。
  4、如果說(shuō)因?yàn)檫@樣而潮濕應(yīng)該倒不會(huì)的。但這個(gè)廚房應(yīng)該也會(huì)偏暗一些。

  查看全文↓ 2018-12-22 01:03:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層兩梯三戶的戶型該怎么選擇?
  答

  我個(gè)人建議你如果可能的話盡量不要選擇中間戶型，應(yīng)該選擇兩邊的戶型，中間戶型除了采光好之外，通風(fēng)房間布置相對(duì)沒(méi)有兩邊的戶型好啊。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩梯三戶怎樣選戶型
  答

  這兩個(gè)戶型其實(shí)都還行，沒(méi)什么毛病，但是更好點(diǎn)的就是下面這個(gè)戶型。。因?yàn)橄旅孢@個(gè)戶型餐廳和客廳合二為一，使得整個(gè)房間的空間感會(huì)大很多。上面戶型主臥是帶了一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，使得你臥室的光線更加充足，下面這個(gè)戶型應(yīng)該是個(gè)飄窗把，雖然說(shuō)視野沒(méi)有上面這個(gè)戶型視野開闊，但是飄窗設(shè)計(jì)在主臥更加有情調(diào)。我做了4年的房地產(chǎn)工作，可以從**專業(yè)的角度告訴你，選下面這個(gè)。這兩個(gè)戶型都是中規(guī)中矩的，戶型還算方正，全名設(shè)計(jì)。希望你采納

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩梯三戶哪戶公攤**多
  答

  兩梯三戶哪戶公攤**多并沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，一般情況之下誰(shuí)的使用面積多，誰(shuí)的公攤面積就多，公攤面積在計(jì)算的時(shí)候有相應(yīng)的公式，高層住宅公攤面積計(jì)算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，兩梯三戶如果是高層住宅，一般的公攤面積在14%~24%之間，兩梯三戶如果是多層住宅，公攤面積一般在10%~16%之間，取決于是否有電梯。公攤的面積主要和公共使用區(qū)域面積的大小有關(guān)，而且樓層越高公攤系數(shù)越高，住戶所承擔(dān)的公攤面積也就會(huì)越大，相對(duì)來(lái)說(shuō)，7層以下的住宅公攤面積為7%~12%，屬于公攤面積比較小的住房類型，因?yàn)闆](méi)有電梯，所以提供服務(wù)的公共面積一般只包括水泵房、配電室等等，此類型的建筑公攤面積比較小，房屋的實(shí)際得房率比較高。

• 問(wèn) 兩梯三戶哪戶公攤最多
  答

  兩梯三戶大家的公攤面積都差不多，公攤的多少和戶型并沒(méi)有太大的關(guān)系，主要是和樓層的高低以及小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的多少有關(guān)，如果是高層建筑，公攤面積一般在20%以上，樓層越高，公攤的系數(shù)也就越高，則代表公攤的面積就會(huì)越大，現(xiàn)在大家對(duì)于公攤并沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，只有一個(gè)大概的范圍，在范圍之內(nèi)的公攤都屬于正常的。市面上諸多的住房類型當(dāng)中7層以下的多層公攤面積在7%~12%，超過(guò)10層以上的小高層，公攤面積也在15%~18%之間，超過(guò)20層以上的高層公攤面積也就超過(guò)了20%，加上影響公攤的除了樓層之外，如果小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施比較多，比如有多部電梯或者是多個(gè)樓梯，擁有較大的門廳都會(huì)增加公攤，但我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候也不要一味追求過(guò)小的公攤面積，公攤太小，會(huì)導(dǎo)致日常生活當(dāng)中過(guò)于擁擠，影響居住的舒適度。

• 問(wèn) 兩梯三戶房子的得房率
  答

  　　兩梯三戶的得房率還是比較高的，而且目前此類型的房屋也比較常見(jiàn)，現(xiàn)在有很多小區(qū)都是此種類型的房屋為主。而且從實(shí)際的住房角度出發(fā)。也往往會(huì)比一梯兩戶或者一梯一戶的房屋性價(jià)比要高。此外得房率除了要考慮住戶的數(shù)量之外，還要考慮整個(gè)小區(qū)的公攤面積，并且公攤面積會(huì)占據(jù)的因素比較大，比如整個(gè)小區(qū)內(nèi)的電機(jī)房比較多，且門廳也比較大，得房率就會(huì)比較低?！　∠鄬?duì)來(lái)說(shuō)，目前兩梯三戶的房屋得房率能夠達(dá)到80%以上，而且因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)的樓盤得分率不夠固定，所以在購(gòu)買高層樓房的過(guò)程當(dāng)中，如果公攤面積在14-24%之間都屬于正常的范圍，但如果說(shuō)公攤面積已經(jīng)超過(guò)30%以上，使用面積就會(huì)比較小，可以在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中由銷售人員幫忙計(jì)算或是直接詢問(wèn)開發(fā)商，會(huì)有比較明確的得房率。