??高層兩梯三戶的戶型該怎么選擇?

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• 151****6188

  我個人建議你如果可能的話盡量不要選擇中間戶型，應(yīng)該選擇兩邊的戶型，中間戶型除了采光好之外，通風(fēng)房間布置相對沒有兩邊的戶型好啊。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:45:03
• 137****4396

  一個二室二廳一個三室二廳，兩個沒有可比性，當(dāng)然三室好用。在餐廳邊加一隔柜，既可擴(kuò)大餐廳使用面積，又可避免正對廁所，還可增加儲物空間。
  
  
  
  梯戶比有中高低之分
  
  1、低梯戶比
  
  低梯戶比大多都出現(xiàn)在小戶型樓盤或塔樓中，梯戶比能達(dá)到三梯十戶、四梯十二戶，甚至更低。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上，每層的戶數(shù)比較多，戶型小，戶型質(zhì)量參差不齊。
  
  
  
  2、中梯戶比
  
  此類型市場上**為常見，包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等，主要以高層為主，從質(zhì)量和價格兩方面而言，相對較好，頗受市場上購房者的青睞。
  
  3、高梯戶比
  
  市場上少數(shù)高端社區(qū)能達(dá)到一梯一戶、一梯兩戶的比例，這種低梯戶比一般以板樓的形式出現(xiàn)。別墅多為一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶，住戶平常生活方便舒適，樓棟占地面積較大，價格也偏高。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:44:59
• 141****9913

  你的戶型還是沒問題的，是對稱型的三室兩廳兩衛(wèi)。
  
  這個位置通常都是全陽面，沒有北窗，通風(fēng)不太好。
  
  它的好處是南邊敞亮，沒有遮擋。冬天暖和，但是夏天太熱。
  
  我住的是20樓，二梯四戶，電梯南中間的兩戶人家，夏天要開門才能解決通風(fēng)問題。
  
  這個得給你提醒一下。
  
  同樣花錢，**還是買東側(cè)的，南邊通透的房子。雖然有一側(cè)冷山墻，但是暖氣溫度好就不必?fù)?dān)心。其次選西側(cè)的房子。
  
  再有就是暖氣熱水循環(huán)的問題，也得考慮一下。要選擇前置的房子，避免循環(huán)尾部的水涼暖氣不熱。
  
  一般高層樓房都是八層一個循環(huán)。
  
  八層、十六層、二十四層這樣選。其次選七、十五、二十三層。
  
  一、九、十七層、暖氣是**涼的。這個也是必須要考慮的。當(dāng)然，你若在南方城市，可以不計(jì)這個問題。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:44:49

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• 問 高層兩梯三戶的戶型該如何選擇?
  答

  梯戶比有中高低之分1、低梯戶比低梯戶比大多都出現(xiàn)在小戶型樓盤或塔樓中，梯戶比能達(dá)到三梯十戶、四梯十二戶，甚至更低。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上，每層的戶數(shù)比較多，戶型小，戶型質(zhì)量參差不齊。2、中梯戶比此類型市場上**為常見，包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等，主要以高層為主，從質(zhì)量和價格兩方面而言，相對較好，頗受市場上購房者的青睞。3、高梯戶比市場上少數(shù)高端社區(qū)能達(dá)到一梯一戶、一梯兩戶的比例，這種低梯戶比一般以板樓的形式出現(xiàn)。別墅多為一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶，住戶平常生活方便舒適，樓棟占地面積較大，價格也偏高。

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• 問 兩梯三戶怎樣選戶型
  答

  這兩個戶型其實(shí)都還行，沒什么毛病，但是更好點(diǎn)的就是下面這個戶型。。因?yàn)橄旅孢@個戶型餐廳和客廳合二為一，使得整個房間的空間感會大很多。上面戶型主臥是帶了一個大陽臺，使得你臥室的光線更加充足，下面這個戶型應(yīng)該是個飄窗把，雖然說視野沒有上面這個戶型視野開闊，但是飄窗設(shè)計(jì)在主臥更加有情調(diào)。我做了4年的房地產(chǎn)工作，可以從**專業(yè)的角度告訴你，選下面這個。這兩個戶型都是中規(guī)中矩的，戶型還算方正，全名設(shè)計(jì)。希望你采納

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• 問 兩梯三戶哪戶公攤**多
  答

  兩梯三戶哪戶公攤**多并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，一般情況之下誰的使用面積多，誰的公攤面積就多，公攤面積在計(jì)算的時候有相應(yīng)的公式，高層住宅公攤面積計(jì)算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，兩梯三戶如果是高層住宅，一般的公攤面積在14%~24%之間，兩梯三戶如果是多層住宅，公攤面積一般在10%~16%之間，取決于是否有電梯。公攤的面積主要和公共使用區(qū)域面積的大小有關(guān)，而且樓層越高公攤系數(shù)越高，住戶所承擔(dān)的公攤面積也就會越大，相對來說，7層以下的住宅公攤面積為7%~12%，屬于公攤面積比較小的住房類型，因?yàn)闆]有電梯，所以提供服務(wù)的公共面積一般只包括水泵房、配電室等等，此類型的建筑公攤面積比較小，房屋的實(shí)際得房率比較高。

• 問 兩梯三戶哪戶公攤最多
  答

  兩梯三戶大家的公攤面積都差不多，公攤的多少和戶型并沒有太大的關(guān)系，主要是和樓層的高低以及小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的多少有關(guān)，如果是高層建筑，公攤面積一般在20%以上，樓層越高，公攤的系數(shù)也就越高，則代表公攤的面積就會越大，現(xiàn)在大家對于公攤并沒有一個嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，只有一個大概的范圍，在范圍之內(nèi)的公攤都屬于正常的。市面上諸多的住房類型當(dāng)中7層以下的多層公攤面積在7%~12%，超過10層以上的小高層，公攤面積也在15%~18%之間，超過20層以上的高層公攤面積也就超過了20%，加上影響公攤的除了樓層之外，如果小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施比較多，比如有多部電梯或者是多個樓梯，擁有較大的門廳都會增加公攤，但我們在購房的時候也不要一味追求過小的公攤面積，公攤太小，會導(dǎo)致日常生活當(dāng)中過于擁擠，影響居住的舒適度。

• 問 兩梯三戶房子的得房率
  答

  　　兩梯三戶的得房率還是比較高的，而且目前此類型的房屋也比較常見，現(xiàn)在有很多小區(qū)都是此種類型的房屋為主。而且從實(shí)際的住房角度出發(fā)。也往往會比一梯兩戶或者一梯一戶的房屋性價比要高。此外得房率除了要考慮住戶的數(shù)量之外，還要考慮整個小區(qū)的公攤面積，并且公攤面積會占據(jù)的因素比較大，比如整個小區(qū)內(nèi)的電機(jī)房比較多，且門廳也比較大，得房率就會比較低?！　∠鄬碚f，目前兩梯三戶的房屋得房率能夠達(dá)到80%以上，而且因?yàn)槊總€小區(qū)的樓盤得分率不夠固定，所以在購買高層樓房的過程當(dāng)中，如果公攤面積在14-24%之間都屬于正常的范圍，但如果說公攤面積已經(jīng)超過30%以上，使用面積就會比較小，可以在購房的過程當(dāng)中由銷售人員幫忙計(jì)算或是直接詢問開發(fā)商，會有比較明確的得房率。