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二手房交易，主要發(fā)生的費用包括：1、中介費。如通過中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費。在北京，一般是房價的2.5%，有的中介是買賣雙方同時收取，更多的是只收買方。2、評估費。買方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質的評估公司對房產進行評估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。買方負擔。3、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收（北京標準是：140平以下）。買方負擔。4、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負擔。5、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產證頒發(fā)日期為準?。。?，交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔，由中介協(xié)調雙方商定各自負擔比例。二手房交易，需到房管部門辦理房產變更手續(xù)，但不一定需要公證。個人認為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因為二手房交易可以通過合同協(xié)議、中介擔保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。
全部5個回答>二手房稅費明細？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
141****6190 | 2018-12-22 11:02:40
已有3個回答
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133****1552
不足兩年：
查看全文↓ 2018-12-22 11:03:16
1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
3、手續(xù)費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅；
8、個人所得稅：1%. -
153****8606
1. 土地增值稅（賣方繳納）：二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）；土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%；
查看全文↓ 2018-12-22 11:03:08
2. 印花稅（買賣雙方繳納）：二手房交易印花稅稅率：0.5%；
3. 城建稅、教育附加稅和地方附加稅（賣方繳納）：二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%；二手房交易地方附加稅：依各地方而定 -
148****3220
二手房主要的稅費有：
查看全文↓ 2018-12-22 11:02:59
1. 個人所得稅（賣方繳納）：普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；
2. 營業(yè)稅（賣方繳納）：普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年，房屋總價的5.6%，超過2年（含2年），免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年，房屋總價的5.6%，超過2年（含2年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年，房屋總價的5.6%，超過2年（含5年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；
3. 契稅（買方繳納）：普通住宅契稅計算方法：90平米以下：首套1%，二套3%；90-140平米：首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
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1、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收（北京標準是：140平以下）。買方負擔。2、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負擔。3、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產證頒發(fā)日期為準！?。?，交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔，由中介協(xié)調雙方商定各自負擔比例。
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自己辦有較多的不安因素,建議找中介.流程為1簽定合同,交一點定金2到公證處做買賣公證,然后到房管局簽字過戶,一般當天交錢.只要房管局受理就沒多大問題了,就只等拿證了3交接房屋,
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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
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房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
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