有誰清楚房產(chǎn)買賣契稅怎么收?

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• 151****6257

  　房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。
  　　印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。
  　　一手房屋交易:
  　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。
  　　二手房房屋交易：
  　　非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
  　　房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。
  　　土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
  　　所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納。

  查看全文↓ 2018-12-23 14:05:55
• 138****5491

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-12-23 14:05:50
• 154****9000

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
  
  建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
  
  建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
  
  如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
  
  由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

  查看全文↓ 2018-12-23 14:05:45

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道房產(chǎn)買賣契稅怎么收?
  答

  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%；契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）；印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%；個(gè)人所得稅：1% 或房屋差價(jià)的20%；土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 應(yīng)交納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元買賣超過5年就只有契稅和印花稅。（一般營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價(jià)里面）

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• 問 房子買賣契稅怎么收?
  答

  房屋在買賣的過程當(dāng)中，契稅是以房產(chǎn)交易價(jià)格到3%到5%來收取的，不過現(xiàn)在國家為了促進(jìn)房產(chǎn)市場的發(fā)展，給出了一定的優(yōu)惠政策，符合以下的幾點(diǎn)可以享受減免：1、如果所購買的是普通的商品房，首次購房交易面積小于90平米的時(shí)候，契稅的稅率在1%。2、首次購買普通的商品房，建筑面積大于90平米，但是不足144平米，契稅的稅率在1.5%。3、如果說購買的是第2套房，交易面積小于90平米，計(jì)稅的稅率為1%。4、所購買的是第2套房，交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。5、所購買的新房二手房是第3套或第3套以上的住房無論面積的大小是多少，按照房屋總額的3%收取。6、所購買的房子是商業(yè)性住房，無論面積的大小，也都按照房屋總額的3%收取契稅，不再享受減免的政策。

• 問 ??土地買賣契稅怎么入賬？
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等契稅做賬的時(shí)候并入購入相關(guān)的成本：借：無形資產(chǎn)/在建工程/固定資產(chǎn)等貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

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• 問 房屋買賣契稅怎么算
  答

  在買房的時(shí)候契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，法定的契稅稅率在3%到5%，而且現(xiàn)在國家出臺(tái)了契稅的優(yōu)惠政策，在實(shí)際進(jìn)行契稅計(jì)算的時(shí)候，需要具體情況具體分析，主要分為以下的這幾種情況：1、首次購買普通住房，房屋的建筑面積小于90平米，無論是新房還是二手房，都按照房屋總額的1%收取。2、首次購買普通住房建筑面積不超過144平米，但已經(jīng)大于90平米的則按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購買普通住房，但所購買的房屋面積比較大，已經(jīng)超過144平米，不再屬于普通住房的范圍，就按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，不再享受優(yōu)惠政策。5、有一部分購房者購買的是商業(yè)住房，或者是第2次購買住房，這種情況也不再享受契稅的優(yōu)惠政策，按照房屋總額的3%收取契稅。

• 問 商品房買賣契稅怎么交？
  答

  購商品房交多少契稅?1、購商品房契稅標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購買普通住房繳1.5%，首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。2、個(gè)人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購買非普通住房的，按成交價(jià)格的3%征收契稅。對(duì)個(gè)人將購買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。購商品房契稅如何算?1、假如是首次購買商品房的,可享受契稅減半征收的優(yōu)惠,即一般需要繳納的契稅稅率為3%,享受稅收減半征收即繳納1.5%即可。具體的計(jì)算公式為：購房成交總價(jià)格或市場的指導(dǎo)價(jià)×征收稅率1.5%。2、稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)有包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價(jià)。假如成交總價(jià)無正當(dāng)理由的低于市場價(jià)格,需要由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)來評(píng)定的。3、若是第二次購房的則不能享受稅收優(yōu)惠政策,需要繳納全額的契稅,即按稅率為3%征收。具體計(jì)算公式為：購房成交總價(jià)格或者市場指導(dǎo)價(jià)×稅率3%。假如成交總價(jià)無正當(dāng)理由的低于市場價(jià)格,需要由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)來評(píng)定的。

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