農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)是不是永久的？

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• 147****0492

  農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶或個(gè)人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
  村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  “申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

  查看全文↓ 2018-12-23 14:33:41
• 142****0973

  我們都知道在城市里購買的商品房**高享有70年產(chǎn)權(quán) ，但是在農(nóng)村的住宅呢？現(xiàn)在的年輕人大部分都在城里買房，但是以后老家父母的房子肯定還是要繼承的，那么在農(nóng)村自建的房子就能擁有永久的產(chǎn)權(quán)嗎？
  
  城市里購買的商品房都需要辦理房產(chǎn)證和土地證，表明對房屋的所有權(quán)。但是在農(nóng)村，很多農(nóng)民對農(nóng)村房屋是否有房產(chǎn)證卻不了解。事實(shí)上農(nóng)村的房子也是有房產(chǎn)證的，只有辦理了房產(chǎn)證，你才是房屋真正的主人。農(nóng)村房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)農(nóng)村房屋所有權(quán)的合法憑證，村民憑證管理和使用自己的房屋。
  
  現(xiàn)在農(nóng)村也在不斷發(fā)展，很多地方都開始向城市靠攏。農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證也是勢在必行。那么在農(nóng)村辦理房產(chǎn)證需要怎樣申請呢？
  
  Tips
  
  (一)、申請條件：
  
  本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  
  (二)、提供資料：
  
  1、本人戶口本，身份證;
  
  2、建房申請
  
  (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  
  1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請
  
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表
  
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意
  
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
  
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  再回到之前的問題，農(nóng)民拿到了房屋的房產(chǎn)證，是否意味著對房屋擁有永久使用權(quán)呢？房屋其實(shí)是和土地掛鉤的，國家對土地征用補(bǔ)償是這樣規(guī)定的。
  
  土地征用補(bǔ)償
  
  國家征地時(shí)將補(bǔ)償土地本身的價(jià)值美國土地征用補(bǔ)償不僅補(bǔ)償被征土地現(xiàn)有的價(jià)值,而且考慮補(bǔ)償土地可預(yù)期、可預(yù)見的未來價(jià)值;同時(shí)還補(bǔ)償因征用而導(dǎo)致相鄰?fù)恋厮姓?、?jīng)營者的損失。
  
  其他國家土地征用補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)為:
  
  ①土地或其他標(biāo)的物損失的補(bǔ)償；
  
  ②營業(yè)損失補(bǔ)償,其標(biāo)準(zhǔn)為在其他土地投資可獲得的同等收益；
  
  ③征用標(biāo)的物上的一切附帶損失補(bǔ)償。我國目前征地補(bǔ)償?shù)囊话闶峭恋厣辖ㄖ膬r(jià)值,和土地近幾十年可能的收入,而如果永久產(chǎn)權(quán)成立,征地補(bǔ)償將包括土地本身的價(jià)值,也就是在附近購買或租用同等土地的費(fèi)用。
  
  對于農(nóng)村房子能有永久產(chǎn)權(quán)嗎？這一問題的答案顯然是否定的。農(nóng)村有著屬于自己的土地，但是卻也在慢慢的向城市靠攏，所以鉆農(nóng)村房子有永久產(chǎn)權(quán)這一漏洞將來不復(fù)存在。

  查看全文↓ 2018-12-23 14:33:32
• 157****9902

  　1.農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)是長期有效的。
  　　2、房產(chǎn)證上有記載。
  　　3、房產(chǎn)證是沒有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。
  　　4、房產(chǎn)的使用期限：一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年;商業(yè)類40年;綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。

  查看全文↓ 2018-12-23 14:33:23

相關(guān)問題

• 問 ??一般農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)是不是永久的？
  答

  自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會(huì)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：（一） 為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；（二） 為進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；（三） 農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；（四） 農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；（五） 自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；（六） 縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

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• 問 ??哪位曉得農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)多少年？是不是永久產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)永久嗎？房屋 將取消變永久產(chǎn)權(quán)是不是真的？
  答

  房子產(chǎn)權(quán)本來就是自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，到期后，你可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請繼續(xù)使用該土地，需要你繳納土地出讓金

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• 問 ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)永久嗎?是不是沒有年限之說了?
  答

  1，土地使用權(quán)到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。2，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。3，業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán),還具備所占有的國有土地使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。4，住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。5土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。

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• 問 農(nóng)村蓋的房子產(chǎn)權(quán)是永久的嗎？
  答

  因?yàn)檎乇旧碛兴?dú)特的“幾乎永久”的特點(diǎn)，所以好多農(nóng)民愿意把宅基地當(dāng)做一種傳給后代的財(cái)產(chǎn)，如果突然變成有使用年限的房子，那么一時(shí)半會(huì)兒還不好接受吧，而目前還沒有一個(gè)明確的說法。

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