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住房產(chǎn)權(quán)證的作用是什么呢?

156****8982 | 2018-12-23 15:36:03

已有3個回答

  • 133****1139

    共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個直接作用:一個是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式,使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題;另一個是規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房制度,遏制在購置型的保障房里的牟利空間,使得買房子是解決住房問題,而非投機(jī)牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易,避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象,就顯得尤為重要。



    與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價房不同,共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益,也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來的風(fēng)險。從制度設(shè)計上看,有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比,本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步,更是大大壓縮了非法牟利的空間。



    共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)壓力,保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利,一定程度上有助于抑制房價上漲。另外,作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分,共有產(chǎn)權(quán)房體現(xiàn)了社會公平性。共有產(chǎn)權(quán)房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房,使其“買得起,住得上”;另一方面,改善和優(yōu)化了熱點(diǎn)城市商品住房供給結(jié)構(gòu);共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點(diǎn)二線城市房價上漲的壓力,在一定程度上能夠平抑房價,疏解高房價的困擾。

    查看全文↓ 2018-12-23 15:36:35
  • 158****6383

     如果該房屋在住房性質(zhì)上填寫為限制辦理產(chǎn)權(quán)證,說明該房屋已經(jīng)被開發(fā)商抵押,或者法院已經(jīng)凍結(jié),依法是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,因此,該房屋不要購買。
      建議查詢其它地段的房屋進(jìn)行購買。

    查看全文↓ 2018-12-23 15:36:22
  • 157****2576

    房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)包括:
    1.商品房
    商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過政府計劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實(shí)行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項(xiàng)目計劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物 。
    2房改房:(現(xiàn)在已經(jīng)不允許)
    已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權(quán)歸職工個人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的。
    3.經(jīng)濟(jì)適用住房
    國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施,建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的,這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)房的價格一般比商品房便宜,但是位置相對較偏,而且需提供較多證明,審批后才能購買,房號很不容易獲得。

    查看全文↓ 2018-12-23 15:36:17

相關(guān)問題

  • 共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個直接作用:一個是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式,使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題;另一個是規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房制度,遏制在購置型的保障房里的牟利空間,使得買房子是解決住房問題,而非投機(jī)牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易,避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象,就顯得尤為重要。與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價房不同,共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益,也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來的風(fēng)險。從制度設(shè)計上看,有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比,本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步,更是大大壓縮了非法牟利的空間。共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)壓力,保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利,一定程度上有助于抑制房價上漲。另外,作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分,共有產(chǎn)權(quán)房體現(xiàn)了社會公平性。共有產(chǎn)權(quán)房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房,使其“買得起,住得上”;另一方面,改善和優(yōu)化了熱點(diǎn)城市商品住房供給結(jié)構(gòu);共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點(diǎn)二線城市房價上漲的壓力,在一定程度上能夠平抑房價,疏解高房價的困擾。

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  • 1、房產(chǎn)證上的房產(chǎn)比例是可以根據(jù)購買人的意愿定的,但是房屋所有人只能是一個人,其他人作為共有人。另外,要是共有人不是夫妻關(guān)系(夫妻關(guān)系不選擇比例就各為50%)就需要到公證處公證,說明你們的是共同出資購買,并各占多少比例(費(fèi)用在200元左右,收費(fèi)是按照公證的內(nèi)容收?。┲鳟a(chǎn)權(quán)人的比例一般不能低于5%,在產(chǎn)權(quán)證辦理的時候要填一個表,上面就會有相應(yīng)的內(nèi)容。2、按揭的方式要是寫父母的名字作為共同還款人,那么他們的年齡男的不能超過65,女的不能超過60。你的貸款年限就是你父親或者母親的**大貸款年齡減目前年齡的**小值,比如,你父親62歲,你母親56歲,那么貸款年限就只有3年,就是你父親滿65歲的年限,而不能用你母親滿60的年限。3、過戶的理由包括“繼承、買賣、饋贈等”,不能直接更名,只有夫妻之間在婚姻關(guān)系存在的時候才能更名,還要按照要求提供很多證明材料。而繼承則是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世以后,由他的繼承人來繼承。如果你是主產(chǎn)權(quán)人,沒有遺囑的情況下,你就是父母產(chǎn)權(quán)的繼承人,直接獲得他們那部分產(chǎn)權(quán)。沒有辦法寫成你弟弟的名字,只有采用饋贈的方式。當(dāng)然,受贈方會交納相應(yīng)的個人所得稅和手續(xù)費(fèi)用等,具體的要按照饋贈發(fā)生時的收稅標(biāo)準(zhǔn)。4、在房產(chǎn)證正式頒發(fā)下來之后,是不能增加產(chǎn)權(quán)人的,銀行也不會允許。5、至于你家內(nèi)部如何劃分,就只有你們自己商量了,哪種**有利就采用哪種。在買房的時候你可以先把你想問的問題羅列出來,請銷售人員向你說明,他們遇到過的情況很多,所以也許能幫得上忙。

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  • 從一般意義上講,房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。 買房辦理產(chǎn)權(quán)證書本來是天經(jīng)地義的事,可在具體實(shí)踐中,的確存在不少買房忘了辦證的人,甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購房者買房不辦證的原因較復(fù)雜,也不一定都是開發(fā)商的問題,比方說,有些買房者買到理想的房子后,重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題,而對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心,拖得時間長了,就忘了;有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用,認(rèn)為,反正根據(jù)合同,房子已經(jīng)是我的了,辦了證,還要納稅,不辦證則又可以省個上萬元錢,所以根本不打算辦證……其實(shí),不管是什么原因,買房人即使交了房款,辦理了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有。 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán),并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

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  • 房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性,可以這樣說,房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話,在沒有拿到房產(chǎn)證之前,購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行,即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效,不能受到法律保護(hù)。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商,如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時,該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請。

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  • 房屋性質(zhì)分好多種,一般我們私人購買的都是住宅或者商業(yè),你的房屋性質(zhì)怎么會是其它呢,你應(yīng)該看看合同,合同上有房屋性質(zhì)的,你的是負(fù)一層,如果他的建筑結(jié)構(gòu)及層高都符合住宅要求的話,就應(yīng)該辦理房屋性質(zhì)為住宅,其它的意思就是即非住宅,也非商業(yè)。

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