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誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)20高層住宅幾層**好？如何選擇樓層？

143****0535 | 2018-12-23 15:51:11

已有5個(gè)回答

  • 142****0488

    一、20層的高層房子，一般來(lái)說(shuō)選5-7層和14-17層相對(duì)較好，原因主要有：
    1.光線(xiàn)
    從光線(xiàn)的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
    2.噪聲
    城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。
    3.視野
    這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。
    4.灰塵
    一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
    揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周?chē)ㄖ叨群蜌饬魍牧魈匦远加嘘P(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時(shí)，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來(lái)。
    物理專(zhuān)家指出，10層左右是“揚(yáng)灰層”的說(shuō)法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō)，一般普通高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層一說(shuō)。揚(yáng)灰層只是一種說(shuō)法,并未科學(xué)測(cè)定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對(duì)流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。因此，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確。
    5.風(fēng)水
    根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
    6.民俗
    中國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。
    二、高層住宅買(mǎi)房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進(jìn)行選擇，以下樓層情況僅供參考：
    8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
    1.居住舒適： 8層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿(mǎn)足生活需求。
    2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇8層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便，家中用水也會(huì)因停電而斷水，在低段樓層則不會(huì)受到影響。
    3.價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。現(xiàn)在不少高層住宅將戶(hù)型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶(hù)的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。
    9至20層優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、視野、居住成本低
    1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺(jué)，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價(jià)格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。
    2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少。

    查看全文↓ 2018-12-23 15:52:15
  • 147****6044

    按照黃金分割點(diǎn)來(lái)說(shuō)是12層**完美的。不過(guò)綜合考慮的來(lái)說(shuō)是5樓到7樓**好。

    價(jià)格:一般來(lái)說(shuō)18層（7樓均價(jià)）向上每層加50，向下每層減50，所以18層**貴，基本上高層樓層費(fèi)都這么算，所以不建議特別高的。

    原因在于:1-3樓接近地面，空氣，噪聲，環(huán)境的影響大，有專(zhuān)家說(shuō)居住**好不要超過(guò)6樓，雖然樓層低了點(diǎn)，樓層越高，光線(xiàn)越好，但是你想想光線(xiàn)越好，家就越容易通視，自己的私生活就越容易被人看見(jiàn)

    查看全文↓ 2018-12-23 15:52:07
  • 144****3445

    高層住宅住幾層**好說(shuō)起來(lái)，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個(gè)小問(wèn)題。要把它列成一道方程式來(lái)算的話(huà)，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風(fēng)水禁忌，這些參數(shù)，一個(gè)都不能少。
    先說(shuō)1樓到3樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶(hù)——要說(shuō)心理上舒適，這里是**好的：同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。
    但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增
    大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠?chē)和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠(yuǎn)離汽車(chē)路干線(xiàn)200米才算安全。沿馬路的噪音也是個(gè)問(wèn)題。目前的聲屏罩頂多只能減少3-6個(gè)分貝的噪音，剩下的就全部都要我們自己消化了。
    那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但
    是，城建生態(tài)學(xué)家卻認(rèn)為，高層的空氣并不像想象的那么清新。前面題過(guò)的污染物集中區(qū)不說(shuō)，大大小小的煙囪幾乎將城市包圍，30米以上的樓層，跟煙囪平起平坐，吸“二手煙”的機(jī)會(huì)自然多得多。
    專(zhuān)家指出，附近有煙囪的建筑，選擇時(shí)一定要注意與煙囪所處的角度。以上海的地理環(huán)境來(lái)說(shuō)，冬半年以北風(fēng)為主，夏半年又以南風(fēng)為主。所以選擇房子的時(shí)候，盡量選避開(kāi)煙囪高度的樓層，也不要選那些處在主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向的房子。
    另外，不要以為住在13樓的噪音一定比3樓小，上海市環(huán)境科學(xué)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)曹盧林的說(shuō)法也許會(huì)讓你大吃一驚：鬧市里不沿路面的高層建筑中8樓到14樓的噪音反而比下面的樓層要大。
    一是因?yàn)槁曇羰遣盍Ⅲw傳播的，向上面去的聲波絲毫不比往兩邊的弱，當(dāng)沿路面比較矮的鋪面房阻擋掉了相當(dāng)一部分低處的聲波，處在后面的高層接收到的聲波自然要比同一幢樓低層接收到的強(qiáng)。二來(lái)，高架路對(duì)聲波產(chǎn)生的共鳴、反射作用，也會(huì)在高一點(diǎn)的樓層中反映得更明顯。
    不容忽視的小問(wèn)題
    其實(shí)，誰(shuí)不知道理想的住房什么樣？——高度不超過(guò)6樓，自然景色優(yōu)美。**好一邊是公園，另一邊是秀水，不僅風(fēng)景如畫(huà)，還要鳥(niǎo)語(yǔ)花香。住在這樣的地方，恐怕想不舒心都難。問(wèn)題是藍(lán)天綠水現(xiàn)在比鉆石還珍貴，能夠每天感受到“上上下下的享受”的，已經(jīng)是幸福的人生，至于位置、海拔問(wèn)題，也就只能睜只眼閉只眼了。
    陽(yáng)光威尼斯資深的銷(xiāo)售經(jīng)理馮嘯的經(jīng)驗(yàn)是，在樓層的問(wèn)題上，往往是越有錢(qián)的人越往高處走。棟距較大的高層住宅樓，從1樓到6樓，每高一層，價(jià)格只差大約200元一平米，可是一到了6樓開(kāi)始，每上去一層，價(jià)格都要跳高400到600元一平米。遇到裝修精美的復(fù)式景觀頂層，更是可以坐上直升機(jī)賣(mài)出天價(jià)。
    除此之外，有錢(qián)人的講究也要更多一些。高檔樓盤(pán)的客戶(hù)有時(shí)還有一些風(fēng)水、禁忌的考慮。江浙人不愛(ài)買(mǎi)18樓的房子，而有些新樓盤(pán)里甚至干脆沒(méi)有14樓。但是這以外的很多問(wèn)題，卻無(wú)論是有錢(qián)還是沒(méi)錢(qián)的人都較少考慮的。
    比如電磁輻射的問(wèn)題，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。
    心理學(xué)家和生態(tài)學(xué)家則認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長(zhǎng)，就不要住在6樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對(duì)的是磚墻，能引起孩子對(duì)自己和對(duì)世界的不由自主的敵意！
    還有**近廣受關(guān)注的消防安全問(wèn)題。據(jù)消防安全宣傳員介紹，目前上海市消防云梯的極限長(zhǎng)度為54米，相當(dāng)于16樓左右的高度。一旦發(fā)生火災(zāi)，16樓以上的住戶(hù)要下到底樓不容易，但又無(wú)法借助消防云梯逃生。這時(shí)如果用床單被套自制逃生繩索，估計(jì)就是加上襪子，都不夠安全地到達(dá)地面。

    查看全文↓ 2018-12-23 15:52:05
  • 142****7022

    20高層住宅幾層**好：5-7層，14-17層。
    一方面取決 于個(gè)人選擇的因素，另一方面建議在選擇高層住宅樓時(shí)，可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進(jìn)行選擇!
    簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較好些。較低樓層來(lái)說(shuō)，更能避開(kāi)噪音及粉塵的污染。較適合中青年人的選擇及居住。而老年人相對(duì)而言就較利于選擇低層住宅，上下樓方便，可以增加老年人戶(hù)外活動(dòng)的機(jī)會(huì)!

    查看全文↓ 2018-12-23 15:51:53
  • 134****2161

    8、9、10、11.

    一層住宅幾層**好要考慮以下幾個(gè)因素：

    (1) 遮擋及采光情況;

    (2) 生活的便利程度;

    (3) 環(huán)境要求;

    (4) 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;

    (5) 住宅樓的總層數(shù)。

    二①8――11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程由于“峽谷效應(yīng)”的影響，眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”。

    ②說(shuō)白了，這些樓宇的8-12樓之間灰塵會(huì)逗留其間，稍事休息。

    ③所謂的“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向 消散。

    ④這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是8-12層之間。

    查看全文↓ 2018-12-23 15:51:46

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