什么叫首套自住房？首套自住房如何認(rèn)定?

已有3個(gè)回答

• 141****6878

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套自住房就是不僅要滿足首套房的條件還要必須是自己居住。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2018-12-23 22:03:09
• 156****8879

  　首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅：對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%， **；對(duì)個(gè)人首次購買第一套房將**低**款比例下調(diào)為20%， 利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。

  查看全文↓ 2018-12-23 22:03:00
• 152****5312

  按照人民銀行對(duì)第二套房的界定,“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋;“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。因此,首套、二套的概念不是針對(duì)房產(chǎn),是指貸款的次數(shù)。之前通過一次性付清或贈(zèng)與的方式獲得房產(chǎn),沒有貸款記錄,沒有通過銀行按揭買過房,都屬于首套。有的銀行表示,只要之前沒貸款買過房,在人行征信系統(tǒng)上查不到貸款買房的記錄,不管實(shí)際上是第幾套房,都按第一套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-12-23 22:02:55

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫首套自住房？首套自住房怎么認(rèn)定?
  答

  改善型住房是一種經(jīng)濟(jì)狀況上升之后對(duì)生活品質(zhì)的提升方式。改善型購房者多為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)者，具有較強(qiáng)的購買能力，其置業(yè)的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質(zhì)量。改善型住宅戶型面積一般在100-120平米左右。改善性住房需求要同時(shí)具備兩個(gè)條件：其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?比當(dāng)前全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右)；其二，所購第2套房屬于普通自住房。不符合即為二套房。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。對(duì)購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策，不同城市對(duì)于改善型住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是有所差異，需要買房者自己多加留意。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住房什么意思? 首套自住房是什么意思
  答

  （1）：國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 購買首套自住房有優(yōu)惠嗎？
  答

  對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對(duì)已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個(gè)條件： 1·2008年11月2日后購買的住房； 2·房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)； 3·房產(chǎn)登記人屬于首次購房。 夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房優(yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2018年首套自住房**要多少
  答

  目前政策**已經(jīng)從30%下降到20%了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 昆明首套自住住房認(rèn)定必須由哪個(gè)部門出具資料才可以？
  答

  2011年3月，昆明市住建局已出臺(tái)了《關(guān)于印發(fā)落實(shí)昆明市商品住房限購政策工作實(shí)施細(xì)則的通知》，對(duì)市民購房申請(qǐng)審核等方面進(jìn)行明確。新規(guī)要求，擬購買商品住房的居民家庭，應(yīng)首先持購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、《購房家庭成員住房情況申報(bào)表》等有關(guān)資料，到擬購商品住房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行購房資格核查，7個(gè)工作日后領(lǐng)取《家庭住房查詢結(jié)果表》。

  全部2個(gè)回答>