農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)樓房有房產(chǎn)證嗎?

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• 155****6813

  宅基地是國(guó)家給農(nóng)民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個(gè)圈圈、圈內(nèi)的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于國(guó)家）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，您買小產(chǎn)權(quán)房買的只是有房子的使用權(quán)。
  宅基地是一塊地，不是建筑。宅基地建房是農(nóng)民在政府分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。
  小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，嚴(yán)格地說來沒有產(chǎn)權(quán)（因?yàn)闆]有人批準(zhǔn)建房），所以從頭到尾就是非法的。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:14:22
• 148****4087

  小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?相關(guān)部門在就發(fā)表申明小產(chǎn)權(quán)房是不在法律保護(hù)的范圍之內(nèi)的。各地的房管局也提醒居民，小產(chǎn)權(quán)房目前不能辦理房產(chǎn)證，購(gòu)買后會(huì)帶來諸多隱患，一定不要因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房便宜而隨意買賣，在沒有法律保障的情況很容易吃虧。
  小產(chǎn)權(quán)房一般指在集體土地上開發(fā)，并向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售的住宅樓。由于國(guó)家不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，這種房屋無法辦理房產(chǎn)證，只有辦(鎮(zhèn))或村委會(huì)開具的權(quán)屬證明，所以被稱為小產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)既不辦理相關(guān)手續(xù)，也不交納任何費(fèi)用，所以開發(fā)成本很低。由于與正規(guī)商品房相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)不少市民具有巨大的誘惑力。但是，這些人在購(gòu)買后將面臨諸多問題。
  房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，沒有房產(chǎn)證勢(shì)必影響所有權(quán)保護(hù)。比如房屋拆遷、出現(xiàn)質(zhì)量問題或產(chǎn)生其他糾紛，房主都難以取得法律支持。其次，沒有房產(chǎn)證將限制房屋的融資功能，比如無法用于辦理抵押貸款等。**后，沒有房產(chǎn)證還會(huì)影響到房主出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:14:18
• 132****2230

  小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？“小產(chǎn)權(quán)房”目前尚無規(guī)范的定義，通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會(huì)公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者不能得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。
  
  《士地管理?xiàng)l例》第六十五條第三、四款，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)商品房。禁止村民將宅基地上建設(shè)的住宅向城鎮(zhèn)居民出售;禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地。
  
  《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》國(guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào)，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。
  
  依照法律規(guī)定，銷售商品房應(yīng)當(dāng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門批準(zhǔn)而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè);小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證書》。
  
  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，無論是國(guó)土資源部還是國(guó)務(wù)院，態(tài)度向來強(qiáng)硬。建設(shè)部提醒消費(fèi)者，不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋?！靶‘a(chǎn)權(quán)”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋既沒有土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買了此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。
  此外，建設(shè)部還提醒廣大消費(fèi)者，在購(gòu)買新建商品房過程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，較好要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護(hù)。更重要的是，買房前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，購(gòu)買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》。還要查驗(yàn)商品房建設(shè)手續(xù)，開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:14:04

相關(guān)問題

• 問 一般農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)樓房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子無房產(chǎn)證，只有合同，可以憑合同進(jìn)行買賣，但是由于無房產(chǎn)證，無法備案，不受法律保護(hù)。“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。小產(chǎn)權(quán)房一般是違法占地，屬于違建，無房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)后修建，有房產(chǎn)證，有70年產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的樓房都是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對(duì)外銷售的。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。　　二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：　　一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑?！　×硪环N是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)能否辦理房產(chǎn)證?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒有此限制。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)能否辦理房產(chǎn)證?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子無房產(chǎn)證，只有合同，可以憑合同進(jìn)行買賣，但是由于無房產(chǎn)證，無法備案，不受法律保護(hù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。小產(chǎn)權(quán)房一般是違法占地，屬于違建，無房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)后修建，有房產(chǎn)證，有70年產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)。

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