新房幾年可以過(guò)戶(hù)？有什么規(guī)定嗎？

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• 149****6491

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過(guò)戶(hù)，對(duì)于房屋過(guò)戶(hù)，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限售政策，沒(méi)有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)就可以。
  
  唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)，能免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不是唯一住宅的，滿(mǎn)二年過(guò)戶(hù)，免營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:03:01
• 153****3398

  房產(chǎn)交易一般只要有房產(chǎn)證，就可以立馬進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，你的這個(gè)朋友說(shuō)的是假的，除非他現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證、土地證等。而有購(gòu)買(mǎi)年限限制的是回遷房和安置房等這些小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。
  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-12-25 09:02:57
• 156****5756

  房屋交易流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；
  2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；
  3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；
  4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；
  5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  6、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-12-25 09:02:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房幾年可以過(guò)戶(hù)？有哪些規(guī)定嗎？
  答

  賣(mài)方既然已經(jīng)有了產(chǎn)權(quán)證,那么你買(mǎi)的就算二手房了,買(mǎi)方應(yīng)交稅費(fèi):1、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納。如果是90平米以下的,現(xiàn)在各地的政策大多都降到1%了;2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05％繳納。3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。4、登記費(fèi)：按件收取，一般是80-100元；5、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買(mǎi)方承擔(dān)50%收費(fèi)；6、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以?xún)?nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。不通過(guò)中介成交的沒(méi)有這筆費(fèi)用賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用　　1、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5%計(jì)算繳納。另：新政策明確了2005年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。另有規(guī)定，按照房產(chǎn)證日期凡滿(mǎn)二年的二手房，戶(hù)主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門(mén)申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。　　2、土地增值稅：按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿(mǎn)一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)減免?！　?、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05％繳納?！　?、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以?xún)?nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半?！　?、 二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，賣(mài)方承擔(dān)50%收費(fèi)。?。ㄗⅲ焊鞯卣呗杂胁煌?。）答案補(bǔ)充你所提到的20%應(yīng)該是所得稅，應(yīng)由賣(mài)方繳納，現(xiàn)在全國(guó)有2種所得稅的征收方法，一種是按本次交易金額的1%-3%收取，另一種是按兩次成交金額差額的20%收取，你可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)咨詢(xún)具體情況。

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• 問(wèn) 新房幾年可以賣(mài)，有規(guī)定嗎？
  答

  新房購(gòu)買(mǎi)后多久可以賣(mài)出?有這樣一個(gè)案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有拿到手,但是由于他工作地點(diǎn)的原因想轉(zhuǎn)賣(mài),想咨詢(xún)現(xiàn)在是否可以賣(mài)他的新房?首先需要回答的是這種情況的房屋買(mǎi)賣(mài)屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時(shí)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,先撤銷(xiāo)原合同備案,開(kāi)發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不管是撤銷(xiāo)合同備案還是更名,都是需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合的。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局做一個(gè)申請(qǐng)。建議小李可以等到房產(chǎn)證下發(fā)后,如有能力還貸的,先還清貸款,注銷(xiāo)抵押,然后再交易過(guò)戶(hù)。如果目前還沒(méi)有能力還貸的,但是買(mǎi)方有能力的,可以雨買(mǎi)房協(xié)商,讓買(mǎi)方先還清貸款,然后再交易過(guò)戶(hù)。但是這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司辦理,并要求賣(mài)方做相關(guān)公證等來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。另外一種情況就是辦理按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請(qǐng)。但是這種情況辦理起來(lái)復(fù)雜又不容易成功,目前我國(guó)的銀行一般情況是不給不辦理按揭手續(xù)轉(zhuǎn)移的。雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際過(guò)程中,不同銀行有不同規(guī)定,具體情況還要咨詢(xún)相關(guān)的銀行。據(jù)目前所知,在各大銀行中只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,因?yàn)槎址哭D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng),需要您委托中介代理公司來(lái)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)?？偠灾?新房多久可以賣(mài)出的關(guān)鍵在于房產(chǎn)證。如果您有房產(chǎn)證在手上的話,您新房購(gòu)買(mǎi)后是隨時(shí)都可以賣(mài)出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話,手續(xù)和流程就復(fù)雜一些,需要等到房產(chǎn)證辦下來(lái)后再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),按揭中的買(mǎi)賣(mài)還需要特別注意的是選擇委托中介代理公司時(shí)一定要選擇大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實(shí)。

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• 問(wèn) ??新房幾年可以買(mǎi)賣(mài)？有哪些規(guī)定嗎？
  答

  新買(mǎi)的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購(gòu)買(mǎi)的差額的20%) 和營(yíng)業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)房子出售的流程：1、議價(jià)您在出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買(mǎi)方買(mǎi)必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣(mài)方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。5、網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本（外地戶(hù)口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣(mài)方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過(guò)程中，賣(mài)家（您）需要在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶(hù)，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶(hù)】完成后解凍，付給賣(mài)家。7、完稅、過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的證件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明（買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件）；存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買(mǎi)方將剩余的屋款全數(shù)付清。

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• 問(wèn) 新房幾年能賣(mài)有什么規(guī)定嗎？
  答

  不是的。主要是因?yàn)榉孔訚M(mǎn)5年以后再買(mǎi)賣(mài)就可以減免營(yíng)業(yè)稅. 或者降低營(yíng)業(yè)稅的征收比例，一般是5年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)房屋需要征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5.66%，滿(mǎn)5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。

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• 問(wèn) ??新房幾年可以買(mǎi)賣(mài)?有沒(méi)有什么規(guī)定?
  答

  從法律的角度來(lái)看，買(mǎi)房子可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠(yuǎn)。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)賣(mài)房子號(hào)碼是**容易來(lái)錢(qián)的。有些人在沒(méi)有房子的時(shí)候很想換手。這時(shí)，他們可以賣(mài)掉房子的號(hào)碼。對(duì)于受歡迎的房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)可以賺取數(shù)十萬(wàn)的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢(qián)實(shí)在太容易了。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)一般人不會(huì)在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個(gè)原因：1。剛剛買(mǎi)了它，后悔了；2。有些人想以高價(jià)買(mǎi)房子；3。手頭緊的，錢(qián)不夠的。換手很容易。只要說(shuō)服房地產(chǎn)商更改合同的名稱(chēng)就行了。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時(shí)，交易不僅要交稅才能過(guò)戶(hù)。如果不滿(mǎn)五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買(mǎi)賣(mài)商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買(mǎi)賣(mài)商品房應(yīng)該清楚：沒(méi)還清房子貸款可以買(mǎi)賣(mài)商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買(mǎi)賣(mài)，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買(mǎi)主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。?

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