我買房子了，去驗房時要注意什么？

已有5個回答

• 143****7619

  買房子應該注意什么？
  1、買房的時候房屋質量是**需要注意的，常見的房屋質量問題有樓梯不穩(wěn)定，墻體有裂縫或是樓板有裂縫，屋面或是廚衛(wèi)有滲漏問題，隔音和隔熱效果差，電、水、氣等位置設計不合理，公用設施質量不過關等。所以在房屋質量問題上要多留一個心眼，可以找一個房屋質量檢測機構來檢查一下房屋。
  2、產(chǎn)權問題關系到房主的利益，業(yè)主擁有的產(chǎn)權都會受到影響。有可能是地區(qū)規(guī)劃在變更導致開發(fā)商拿了地之后，不能夠馬上開發(fā)銷售。有些開發(fā)商則是存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導致產(chǎn)權縮水。所以在購買的時候看到物美價廉的項目，要慎重考慮。
  3、房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中常出現(xiàn)的一種問題，如果房屋建筑面積和約定面積不符時，就按照合同約定來解決，沒有約定的那么誤差比例在3％以內(nèi)的雙方就據(jù)實結算。誤差面積較大的，那么超出3％的房價款由開發(fā)商來承擔，歸屬權歸你。
  4、在買房的時候簽訂的合同上一般都會標明交房的時間，如果遇到延期交房，兩份可以約談一下設定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。如果在寬限日內(nèi)還是無法交房，那么業(yè)主就有權解除合同，開發(fā)商承擔違約責任。
  買房子應該注意什么？新房驗房需要注意什么？
  新房驗房需要注意什么？
  1、不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。
  2、首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2．5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
  3、新房驗收要驗防水，這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:18:08
• 145****3019

  買房應該注意什么?
  1、不管買房是用于投資還是居住，地段非常重要，當一塊很有**空間地段的房子，做為投資者賣出所得的獲利往往時購買時的幾倍或更高，而對于開始存于居住者想法的人們，同樣也是一個對未來很好的打算。
  2、房子也是有品牌分的，一個有品牌的房子暗含著它有一個好的品質，管理有制嚴格的物業(yè)，舒適的小區(qū)環(huán)境，同時也避免了開發(fā)商跑路，并交房時辦不了房產(chǎn)證。
  3、配套分為小區(qū)外與小區(qū)內(nèi)，小區(qū)內(nèi)配套說的是的幼兒園，超市，兒童游樂場所等，小區(qū)外配套說的是**(**，**)，大商場或菜市場，公園，醫(yī)院等，小區(qū)外的配套相對要比小區(qū)外重要很多，而這些對于買房居住的人們來說這些都是不可缺少的。
  4、大樓盤它的小區(qū)各方面的配比相對就會豐富完整很多，如小區(qū)的娛樂設施，幼兒園，相對的，一個大樓盤小區(qū)外的**醫(yī)院相對也會好很多。
  5、選房的安全性要非常注意，不管是對于用來投資還是用于居住的人們都是要考慮到的事情，好的樓盤，他的安全性相對的也會系統(tǒng)話一些，而差一些或小一些的樓盤，相對的會差一些。
  買房應該注意什么？買房時如何驗房？
  買房時如何驗房?
  1、一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有結構性質量問題)。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。
  2、仔細檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂、起砂的情況。如有空鼓，一定要責成陪同驗房的相關人員盡快修復。同時，**好驗一下地平，驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質量。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個范圍，你就得注意了!
  3、**好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。)。
  4、查防盜門框是否灌漿，開關是否太緊或太松，門縫隙是否太大，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，防盜門開關是否有障礙，對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開等。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:17:59
• 157****7924

  一、文件驗收:開發(fā)商承諾的、當?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質量備案證書、規(guī)劃驗收證書等;水、電、燃氣、物業(yè)等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數(shù)據(jù)。供熱合同簽訂。
  二、現(xiàn)場驗收:包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗收。
  室內(nèi)包括
  1設備驗收:包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預留部分和已安裝的設備以及漏電開關、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應無漏水漏氣，松動易脫落等現(xiàn)象。
  2 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質量，如密封性能要好、五金件開關靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應無密封條縮進現(xiàn)象、無破損。
  3土建驗收，墻、地面，陰陽角、梁柱的平整情況;墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂;地轉、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。
  4木作驗收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉動部件開關靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。
  5其它，所有應該打膠密封處應該密封良好;室內(nèi)環(huán)境應無較大異味;屋頂應無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應無漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。
  室外環(huán)境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設施是否已經(jīng)具備;信報箱、樓宇門禁、對講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門應能正常啟閉，不泄露;各種計費器具、儀表運轉正常;樓內(nèi)衛(wèi)生良好;電梯應能正常使用并有檢驗合格標志。
  希望能幫助到你，請采納謝謝！

  查看全文↓ 2018-12-25 14:17:53
• 133****5962

  新房交房時如何去驗房？
  1、新房交房應注意去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：新房的《住宅質量保證書》、新房的《住宅使用說明書》、新房的《竣工驗收備案表》、新房的面積實測表。
  2、驗收房子。新房交房應注意核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，新房交房不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。
  3、新房交房應注意核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。新房交房應注意確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，新房交房應注意與新房合同簽訂面積是否有差異。
  新房交房時如何去驗房？新房交房應注意什么？
  新房交房應注意什么？
  1、新房交房應注意按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)。若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。
  2、新房交房應注意及時書面催告開發(fā)商交付新房。法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付新房。
  3、新房交房辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件?，F(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；新房交房應注意已取得用于新房的房屋權屬登記的《房屋測繪成果》。新房交房買房人在進行新房交接時，可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:17:46
• 142****8113

  第一，看開發(fā)商有沒有取得《竣工驗收備案證》，明文規(guī)定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產(chǎn)權登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權證的風險,還要有《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。。第二，購房者自行檢查房屋質量 。 門窗：
  (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊
  (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)
  (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音
  (4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水
  (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?
  (6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?
  (7)窗戶玻璃是否完好?地板：
  (1)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?
  (2)地板間隙是否太大?
  (3)柚木地板無大片黑色水漬?
  (4)地腳線接口是否妥當?有無松動?頂棚：頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身:
  (1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
  (2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?
  (3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?廚廁：
  (1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。
  (2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
  (3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當?
  (4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?
  (5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
  (6)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?
  (7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?
  (8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合?其他：
  (1)壁柜門是否牢固周正?
  (2)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?
  (3)試煤氣熱水器開關是否妥當? 要是毛坯房就更簡單了,只要去時帶把小錘子、小水桶、水平尺就可以了。驗房時用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關看有沒有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關是否順暢、表面及部件有無破損；用水平尺測量地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；**好在風雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。當然，驗房時不可能發(fā)現(xiàn)所有問題的，后續(xù)有什么問題還是可以找物業(yè)維修的嘛!

  查看全文↓ 2018-12-25 14:17:40

相關問題

• 問 我買房子了，去驗房時要注意哪些？
  答

  購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

  全部5個回答>
• 問 求大神告知買房子如何驗房驗房要注意什么？
  答

  1.首先,看到的是門,我說的是入戶那個大門,要看門鎖好不好使,門板壞沒壞,有沒有刮痕,即使我們以后不用,要是刮花了,也不好賣不是,所以一定要看仔細。2.第二就是看窗戶,看看窗子開關是否費力,滑倒什么的壞沒壞,反復開關體驗,然后很容易被忽視的就是,關上窗子,把手放到窗縫上,看看漏不漏風,一定每個縫都要試一下.3.接下來看墻面,墻面看什么呢?看看有沒有裂痕,看看值不值,平不平,棚呢,看看有沒有裂痕,地面看看平不平,怎么看?好吧,我告訴你一招,那個直木條,木方,長點的,驗房時候帶著,把木條放在地面上,方不平,那好吧,說明你地不平,地不平什么后果?**直接的影響沒法鋪地板4.地熱閥門是否是完整的,這個很簡單,就是看看每個閥門是不是都能打開,不費勁,因為沒有給氣,驗房的時候是驗不了別的的,只要確定閥門好用就可以5.然后看看室內(nèi)電閘箱是不是好的,完整的,這個很簡單,看看盒子蓋是不是好的,看看后看看電閘好不好用即可6.接下來看看廚衛(wèi)的演到,通風口,是不是好用的,就看他通不通風就行,如果不好用,后果不用我說吧~7.**后看看水表電表,是不是0,我們剛入戶欸,這些不是0.關于免費驗房相關事項就介紹到這,現(xiàn)在很多公司是都有推出免費驗房,你只要選對公司就沒什么問題的,驗房的項目比較多,但是朋友們一定要細心,避免后期自己要整改

  全部3個回答>
• 問 ??新房交房時如何去驗房?新房交房時要注意什么?
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

  全部5個回答>
• 問 買房子交定金時要注意什么？
  答

  一、什么是購房定金？所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。二、買房交定金時要注意哪些事項？（1）確認房產(chǎn)性質如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。（3）交定金時一定要簽協(xié)議交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。（4）寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議協(xié)議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。（5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。例如：房價500萬元，定金一般在100萬元以內(nèi)，超過部分是無效的。

  全部4個回答>
• 問 新房驗房要注意什么? 新房交房驗房時要注意些什么？
  答

  交房注意事項：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發(fā)揮關鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實驗一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質量。

  全部5個回答>