我買房子了，去驗房時要注意哪些？

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• 143****3100

  購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實地驗收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。
  1.樓地面是否平整
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  2.墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢
  在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:42:42
• 154****0160

  在房地產(chǎn)市場中毛坯房目前依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，還需要對毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。有關(guān)專家建議消費(fèi)者在驗收毛坯房時需要對以下八個方面多加留意。
  1.全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  2.公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  3.各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  4.屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。
  5.戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  6.有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  7.地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
  8.各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:42:29
• 136****6287

  注意保留證據(jù)。購房者實際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問題，還是裝修造成的問題。
  如果是裝修造成的問題，購房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無關(guān)。這種情況下，購房者一定要保管好當(dāng)初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證。如果是房屋本身的質(zhì)量問題，按照有關(guān)規(guī)定，在保修期內(nèi)，購房者應(yīng)向開發(fā)商要求維修，盡量用書面方式提出，并讓開發(fā)商蓋章確認(rèn)。
  若開發(fā)商拒絕或拖延維修，購房者可請他人進(jìn)行維修，此時購房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書面憑證。維修完畢后，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用，賠償因修復(fù)給自身造成的合理損失，包括花時間維修而造成的誤工費(fèi)。
  如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)維修費(fèi)，購房者可向法院起訴。如果質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并影響到購房者的正常居住，那么可認(rèn)定為嚴(yán)重的質(zhì)量問題。購房者可依法解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修費(fèi)、房款利息和損害賠償?shù)取?/span>

  查看全文↓ 2019-08-22 22:42:21
• 143****8254

  仔細(xì)驗收房屋。辦理交房入住手續(xù)時，購房者首先應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表，查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi)；
  開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間，是購房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。
  其次，購房者只有在仔細(xì)驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù)，莫要草草驗收即簽署房屋交接單。**后，若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。
  如果問題無法及時解決，購房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問題很嚴(yán)重，購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺的司法解釋，法院會支持購房者的請求。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:42:13
• 156****9779

  簽好質(zhì)量條款。如今購房者購買的多是期房，簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對購房人來說是非常不利的。因此，在簽合同時購房者就應(yīng)對房屋質(zhì)量留個心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對購房人來說很難解決實際問題，這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。
  購房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時，若有質(zhì)量問題，購房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任；若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房人有權(quán)單方解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還全部房價款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:42:08

相關(guān)問題

• 問 我買房子了，去驗房時要注意什么？
  答

  買房子應(yīng)該注意什么？1、買房的時候房屋質(zhì)量是**需要注意的，常見的房屋質(zhì)量問題有樓梯不穩(wěn)定，墻體有裂縫或是樓板有裂縫，屋面或是廚衛(wèi)有滲漏問題，隔音和隔熱效果差，電、水、氣等位置設(shè)計不合理，公用設(shè)施質(zhì)量不過關(guān)等。所以在房屋質(zhì)量問題上要多留一個心眼，可以找一個房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)來檢查一下房屋。2、產(chǎn)權(quán)問題關(guān)系到房主的利益，業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)都會受到影響。有可能是地區(qū)規(guī)劃在變更導(dǎo)致開發(fā)商拿了地之后，不能夠馬上開發(fā)銷售。有些開發(fā)商則是存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。所以在購買的時候看到物美價廉的項目，要慎重考慮。3、房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中常出現(xiàn)的一種問題，如果房屋建筑面積和約定面積不符時，就按照合同約定來解決，沒有約定的那么誤差比例在3％以內(nèi)的雙方就據(jù)實結(jié)算。誤差面積較大的，那么超出3％的房價款由開發(fā)商來承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。4、在買房的時候簽訂的合同上一般都會標(biāo)明交房的時間，如果遇到延期交房，兩份可以約談一下設(shè)定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。如果在寬限日內(nèi)還是無法交房，那么業(yè)主就有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。買房子應(yīng)該注意什么？新房驗房需要注意什么？新房驗房需要注意什么？1、不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。2、首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2．5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。3、新房驗收要驗防水，這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。

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• 問 買房子交定金時要注意哪些？
  答

  定金到底該交多少《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買房交訂金 不能口頭協(xié)議買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。認(rèn)購交定金要慎重一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。在實踐中，開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。

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• 問 驗房注意哪些事項? 驗房時需要注意哪些事項？
  答

  交房時驗房要點先說一下總體過程：查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、

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• 問 求大神告知買房子如何驗房驗房要注意什么？
  答

  1.首先,看到的是門,我說的是入戶那個大門,要看門鎖好不好使,門板壞沒壞,有沒有刮痕,即使我們以后不用,要是刮花了,也不好賣不是,所以一定要看仔細(xì)。2.第二就是看窗戶,看看窗子開關(guān)是否費(fèi)力,滑倒什么的壞沒壞,反復(fù)開關(guān)體驗,然后很容易被忽視的就是,關(guān)上窗子,把手放到窗縫上,看看漏不漏風(fēng),一定每個縫都要試一下.3.接下來看墻面,墻面看什么呢?看看有沒有裂痕,看看值不值,平不平,棚呢,看看有沒有裂痕,地面看看平不平,怎么看?好吧,我告訴你一招,那個直木條,木方,長點的,驗房時候帶著,把木條放在地面上,方不平,那好吧,說明你地不平,地不平什么后果?**直接的影響沒法鋪地板4.地?zé)衢y門是否是完整的,這個很簡單,就是看看每個閥門是不是都能打開,不費(fèi)勁,因為沒有給氣,驗房的時候是驗不了別的的,只要確定閥門好用就可以5.然后看看室內(nèi)電閘箱是不是好的,完整的,這個很簡單,看看盒子蓋是不是好的,看看后看看電閘好不好用即可6.接下來看看廚衛(wèi)的演到,通風(fēng)口,是不是好用的,就看他通不通風(fēng)就行,如果不好用,后果不用我說吧~7.**后看看水表電表,是不是0,我們剛?cè)霊魵G,這些不是0.關(guān)于免費(fèi)驗房相關(guān)事項就介紹到這,現(xiàn)在很多公司是都有推出免費(fèi)驗房,你只要選對公司就沒什么問題的,驗房的項目比較多,但是朋友們一定要細(xì)心,避免后期自己要整改

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• 問 ??新房交房時如何去驗房?新房交房時要注意什么?
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。

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