二手房地產(chǎn)問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

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• 131****8455

  二手房雙方交易過戶的過程主要為：1）甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。
  在**后一頁附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。2）申請(qǐng)人填寫私有房屋全屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:53:18
• 143****0267

  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。 　　未辦理房產(chǎn)證 　　除此之外，購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購買，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致**終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  此外，在房屋買賣交易完成的同時(shí)，買家應(yīng)要求賣方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價(jià)上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:53:04
• 142****1177

  如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
  承租人可能優(yōu)先購買，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:52:52
• 138****3148

  在進(jìn)行二手房交易時(shí)，應(yīng)該注意二手房是否存在以下產(chǎn)權(quán)問題，可以避免在交易過程中出現(xiàn)不必要的麻煩。房地產(chǎn)律師教你正確處理二手房產(chǎn)權(quán)問題。 　
  產(chǎn)權(quán)交易有限制 　
  如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:52:27

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)二手房買賣協(xié)議問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  價(jià)款：房款及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

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• 問 房地產(chǎn)二手房問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  房產(chǎn)中介組織的社會(huì)功能與運(yùn)作機(jī)理 中介組織是社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物，它是介于政府、企業(yè)和個(gè)人之間，從事溝通、協(xié)調(diào)、公證、評(píng)價(jià)、監(jiān)督、咨詢等活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。它的業(yè)務(wù)活動(dòng)以充當(dāng)不同主體的媒介為核心內(nèi)容，具有提高社會(huì)、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率的社會(huì)功能。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身所具有的特點(diǎn)，使得房產(chǎn)中介組織更顯得尤為重要。 首先，商品房市場(chǎng)特別是住房二級(jí)市場(chǎng)的形成，對(duì)房產(chǎn)中介組織產(chǎn)生強(qiáng)烈需求。隨著我國從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)獲得了長足的發(fā)展，也產(chǎn)生了一些問題。主要表現(xiàn)為商品房供給結(jié)構(gòu)失衡，新開發(fā)住房的單套面積越來越大，造成中低級(jí)消費(fèi)群體適用型住房難買的狀況。

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• 問 二手房地產(chǎn)交易市場(chǎng)怎么樣？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  隨著國家對(duì)新建商品房市場(chǎng)調(diào)控力度的加大和存量房市場(chǎng)的逐步擴(kuò)大，二手房市場(chǎng)將逐步發(fā)育成熟，成為與一手房市場(chǎng)相競(jìng)爭(zhēng)和共存的市場(chǎng)形態(tài)。在二手房交易市場(chǎng)在不斷發(fā)展的進(jìn)程中，始終存在著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模小、經(jīng)營行為不規(guī)范、人員素質(zhì)偏低、行業(yè)誠信經(jīng)營狀況令人堪憂等不容忽視的問題。究其原因，主要是政府政策指引不足、行業(yè)行政管理不完善、金融機(jī)構(gòu)支持力度小、行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督不到位等。

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• 問 房地產(chǎn)稅影響？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人國家發(fā)改委“城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心”曾調(diào)查過12個(gè)省、區(qū)的156個(gè)地級(jí)市。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，90%以上的地級(jí)市正在規(guī)劃建設(shè)新城、新區(qū)，很多縣城也不例外。按照規(guī)劃，這些新區(qū)、新城可以居住34億人。但事實(shí)上，絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著。

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• 問 二手房價(jià)問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  明年限制政策還會(huì)持續(xù)下去，而且不排除會(huì)有城市從“首套房和二套房劃分標(biāo)準(zhǔn)、普通住房和非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”等更為細(xì)小的方面，進(jìn)一步收緊政策。

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