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房地產(chǎn)稅影響?請問有哪位網(wǎng)友知道的,求解答!謝謝!

135****0176 | 2018-12-26 11:34:07

已有3個回答

  • 147****8837

    盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人
    國家發(fā)改委“城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心”曾調(diào)查過12個省、區(qū)的156個地級市。結(jié)果發(fā)現(xiàn),90%以上的地級市正在規(guī)劃建設(shè)新城、新區(qū),很多縣城也不例外。按照規(guī)劃,這些新區(qū)、新城可以居住34億人。但事實上,絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞著。

    查看全文↓ 2018-12-26 11:34:40
  • 134****3730

    盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人
    如果不是旅游區(qū),不是配套好、位置佳的房子,旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。
    如果不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。部分位置差、附近景區(qū)級別低的旅游物業(yè),**終可能被廢棄,用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨。
    養(yǎng)老地產(chǎn)的情況,也大多類似旅游地產(chǎn)。除非在有人口增量的大城市,否則也非常麻煩。
    此外,別墅的房地產(chǎn)稅也會比較沉重,未來有可能成為雞肋資產(chǎn)。

    查看全文↓ 2018-12-26 11:34:35
  • 131****8873

    在中心城市囤積了大量住宅的人
    雖然北上深等中心城市房價非常貴,但對貪官污吏、一夜暴富的人來說,擁有多套房子一點都不是問題。
    例如,媒體披露的北戴河一個科級貪官,就擁有68套房子,其中7套在北京。在一位部級干部腐敗案里,被罰沒的房產(chǎn)有370多套。
    知名開發(fā)商潘石屹也曾說過,據(jù)他所知,有人在北京擁有100套住宅。
    房地產(chǎn)稅如何征收,目前尚不可知。但從目前民意來看,在中心城市實施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅,是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說,即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率,他的壓力也會非常大。
    到時候會出現(xiàn)集中拋盤,對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。但這很難影響中心城市長期房價,因為這些城市有顯著人口增量。至于商辦物業(yè),應(yīng)該不會有累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅。

    查看全文↓ 2018-12-26 11:34:30

相關(guān)問題

  • 二手房雙方交易過戶的過程主要為:1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫的房地產(chǎn)買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。2)申請人填寫私有房屋全屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

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  • 價款:房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表,買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。

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  • 房地產(chǎn)稅就要來了!收入將全部劃歸地方,有望成為地方重要的收入來源。房地產(chǎn)稅要一旦實施,老百姓買房要多交錢么?你家住房“免征”么?房價會大跌嗎? 房地產(chǎn)稅改將合并“兩稅” 收入全歸地方 據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者從權(quán)威渠道獲悉,作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方。 房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)鏈條稅負(fù)構(gòu)成不合理,一直為外界詬病。房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易環(huán)節(jié)涉及營業(yè)稅、耕地占用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等多個稅種;保有環(huán)節(jié)僅有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示,早前說的房地產(chǎn)稅改革,多指“兩稅合并,評估征收”。在目前的方案設(shè)計中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”,意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 土地財政收入 為何要開征房地產(chǎn)稅? 房地產(chǎn)稅醞釀已久,以往多是小打小鬧,近期政府卻在不斷加速推進(jìn),有消息稱**遲將在2017年前落地。有人認(rèn)為房地產(chǎn)稅是為了建立房地產(chǎn)長效調(diào)控機制,其實其根本原因還是土地財政已經(jīng)難以為繼,政府必須向不動產(chǎn)(尤其是存量房)動刀,以開辟新的稅源。 在上海新金融研究院研究員郭峰看來,單從房地產(chǎn)稅收體系來講,我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系存在著嚴(yán)重問題和明顯缺陷。目前,我國房地產(chǎn)方面的稅收類目繁多,稅、租、費等概念混淆不清。房地產(chǎn)稅收主要集中在開發(fā)和交易環(huán)節(jié)。具有財產(chǎn)稅性質(zhì)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在房地產(chǎn)稅收,以及地方總財政收入中的比重都不高。這種稅收體制不能充分發(fā)揮稅收的收入分配功能和資源配置功能。 再從我國整個財稅體制來講,同樣的問題也存在。從預(yù)算內(nèi)財政收入來講,目前,營業(yè)稅、增值稅和企業(yè)所得稅是地方本級預(yù)算內(nèi)收入的三個**大單項來源。營業(yè)稅、增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅,稅收收入與地方經(jīng)濟活躍程度直接掛鉤,而企業(yè)所得稅的多寡也取決于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的總體規(guī)模與盈利能力。這種財稅體制產(chǎn)生的稅收激勵,是導(dǎo)致地方政府和官員對經(jīng)濟增長過度崇拜的一個重要原因(另一原因是官員晉升考核上過度依賴于經(jīng)濟增長等指標(biāo),形成“為增長而競爭”的局面)。這也是我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式,只聞雷聲,不見雨點的重要原因。 從預(yù)算外財政收入來講,土地出讓金收入是地方政府預(yù)算外收入的**重大的部分,已經(jīng)成為影響政府決策的重要因素。在地方政府過度依賴土地出讓金的現(xiàn)狀下,房產(chǎn)稅的開征或擴大試點遭到地方政府的消極對待。之前房產(chǎn)稅主要是中央政府在積極推動,地方政府實際上并不積極,盡管房產(chǎn)稅將會成為純粹的地方稅稅種。其中一個重要因素就是房產(chǎn)稅的全面開征可能意味著房價面臨較大的向下壓力,進(jìn)而影響到地方政府的土地出讓金收入。轉(zhuǎn)播到騰訊微博 上海、重慶方案細(xì)則 增量征稅還是存量調(diào)控?爭議待解 首批開展試點的上海、重慶,主要針對增量房開征房產(chǎn)稅,由于覆蓋面小、稅率低,效果不夠理想,例如重慶啟動試點10個月后,主城區(qū)征稅金額只有9000萬元。 專家認(rèn)為,房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)對象應(yīng)該是擁有多套住房的投資者或投機者,而不應(yīng)是初次購房的普通群眾。 “滬、渝兩市征收房產(chǎn)稅試點,避開了數(shù)量巨大的存量房,當(dāng)然不可能形成對多套住房擁有者的擠出效應(yīng)?!眹议_發(fā)銀行研究院副院長曹紅輝說,“其次是稅率過低,房價迅速上漲,降低了市場調(diào)控的預(yù)期效果?!? 國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣說:“房產(chǎn)稅要動真格,就該將存量房納入征收范圍,并且提高稅率,二套房可提高到住房總價的1%,三套房及以上可提高到3%至%5,促使商品房向其居住屬性回歸?!? 數(shù)據(jù)顯示,目前我國存量住房約190萬平方米,每年增量住房約10萬平方米。專家認(rèn)為,存量房這塊“硬骨頭”不啃,僅在增量房上做文章,效果恐怕不明顯。 中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院教授安體富2012年曾做過測算。對作為生活資料的首套房免稅,根據(jù)2010年全國房屋竣工面積(假設(shè)免稅房屋占一半),2010年全國商品房銷售平均價格為5029元/平方米,按照50%的價格評估率(即以評估價的一半作為稅基),參考國際普遍稅率1%來測算(實際稅率為0.5*1%=0.5%),當(dāng)年應(yīng)征房產(chǎn)稅額為6300億元,占GDP比重為1.5%,占地方本級財政收入比重為15%。 如果區(qū)別對待普通住宅和高檔公寓、豪宅,后者按照3%的稅率和70%的評估率(實際稅率為0.7*3%=2.1%)來計算,當(dāng)年房產(chǎn)稅收入為6571億元,占GDP比重為1.7%,占地方本級財政收入比例為16.2%。無論是15%還是16.2%,房產(chǎn)稅在地方稅收收入中占比都顯著提升。安體富指出,房產(chǎn)稅持續(xù)、均衡、穩(wěn)定的收入,可以緩解基層政府的財政困難。 房地產(chǎn)稅一旦實施,老百姓買房要多交錢么? 老百姓**為關(guān)心的是,房地產(chǎn)稅開征之后,稅收負(fù)擔(dān)會不會增加? 財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康認(rèn)為,房地產(chǎn)稅會影響稅負(fù)結(jié)構(gòu),引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期,優(yōu)化設(shè)計后會產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種,減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān);另一方面,作為直接稅,房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。 在為大多數(shù)老百姓減負(fù)這一觀點上,中央財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)研究院院長王雍君表示贊同。他認(rèn)為,房地產(chǎn)稅開征將會對整個房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整,**終目的是降低居民稅負(fù)。 據(jù)悉,房地產(chǎn)稅改革的原則是對多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。 重慶、上海開征房產(chǎn)稅的試點情況,也可為這個答案提供一定佐證。2011年1月28日,上海、重慶兩市作為試點城市開始房產(chǎn)稅征收。從實施方案看,在上海,家庭人均住房建筑面積少于60平方米的,給予免稅;在重慶,納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米,新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。這些規(guī)定,實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 據(jù)了解,針對未來的房地產(chǎn)稅改革,對基本生活住房不收稅、超過基本標(biāo)準(zhǔn)才收稅,也已成為業(yè)界共識。所以,大家還是別擔(dān)心! 房地產(chǎn)稅會成降房價利器嗎? 房價一直是公眾關(guān)心的話題,不少人都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房價。那么開征房地產(chǎn)稅會成為降房價的利器嗎? 對此,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)稅確實能在一定程度上抑制持有多套房,但卻非打壓房價的利器。據(jù)專家介紹,從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗看,美國推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財政收入,德國開征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配,這些國家推出房產(chǎn)稅后,都沒有帶來房地產(chǎn)價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點情況看,房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。 專家指出,決定房價**根本的因素還是供求關(guān)系。因此,對于有自住需求的購房者,不必過多考慮未來房地產(chǎn)稅的問題,只要價格合適就可以擇機購買。而對于那些有投資投機購房需求的人,則需要認(rèn)真考慮未來房地產(chǎn)稅推出后,對于持有成本和投資收益的影響。

  • 隨著國家對新建商品房市場調(diào)控力度的加大和存量房市場的逐步擴大,二手房市場將逐步發(fā)育成熟,成為與一手房市場相競爭和共存的市場形態(tài)。在二手房交易市場在不斷發(fā)展的進(jìn)程中,始終存在著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)規(guī)模小、經(jīng)營行為不規(guī)范、人員素質(zhì)偏低、行業(yè)誠信經(jīng)營狀況令人堪憂等不容忽視的問題。究其原因,主要是政府政策指引不足、行業(yè)行政管理不完善、金融機構(gòu)支持力度小、行業(yè)協(xié)會監(jiān)督不到位等。

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  • 一度從公眾視野中悄然淡出的房地產(chǎn)稅終于迎來了新動向。日前,**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃正式向社會公布,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中,這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。那么,現(xiàn)在來跟小編一起看看房產(chǎn)稅的前世今生。 1949年中華人民共和國建立后,政務(wù)院發(fā)布《全國稅政實施要則》(1950年)將房產(chǎn)稅列為開征的14個稅種之一。 1951年8月政務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》,將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。 1973年簡化稅制,把對國營企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅,保留稅種只對房管部門、個人、外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。 1984年改革工商稅制,國家決定恢復(fù)征收房地產(chǎn)稅,將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個稅種。 1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,同年10月1日起施行,適用于國內(nèi)單位和個人。 1988年2月25日,《國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》出臺,房改號角吹響。 1998年6月,國務(wù)院決定,黨政機關(guān)停止實行40多年的實物分配福利房的做法,推行住房分配貨幣化。 2003年,在中共中央十六屆三中全會上,物業(yè)稅的概念被首次提出,表示要“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革,條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應(yīng)取消有關(guān)收費”。 2009年,《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》出臺,“深化房地產(chǎn)稅制改革,研究開征房產(chǎn)稅”。 2010年5月,《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知》出臺,明確指出,要深化財稅體制改革,逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。 2011年,初國務(wù)院常務(wù)會議原則同意部分城市進(jìn)行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。 2011年1月,上海開展對部分個人住房征收房地產(chǎn)稅試點,適用稅率暫定為0.6%。征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。 2011年1月,重慶啟動房地產(chǎn)稅改革試點,征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房,以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的二套房。 2012年11月,時任財政部部長謝旭人提出,房地產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗將在全國范圍內(nèi)推開,同時將積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房地產(chǎn)稅改革。 2013年2月,時任國務(wù)院總理溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)會議,會議確定,嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施,擴大個人住房房地產(chǎn)稅改革試點范圍。 2013年5月,國務(wù)院批轉(zhuǎn)的國家發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》明確提出,將擴大房地產(chǎn)稅改革試點范圍。 2013年7月,國家稅務(wù)總局下發(fā)通知明確,研究擴大個人住房房地產(chǎn)稅改革試點范圍。 2013年8月,財政部向全國人大常委會預(yù)算工委通報,將擴大個人住房房地產(chǎn)稅改革試點范圍。 2014年稅收專項檢查大幕初啟。房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)再次被列為指令性檢查項目,這是房地產(chǎn)業(yè)自2002年以來連續(xù)12年被納入檢查范圍。 2014年,啟動稅收專項檢查,房地產(chǎn)再次被列為指令性檢查項目。 2015年8月5日消息,**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)進(jìn)入其中,這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國立法規(guī)劃。