房屋契稅如何繳納

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• 157****7747

  1、新房的契稅。住房面積90平以下，繳納總房款的1％；住房面積90至144平，繳納總房款的1．5％；住房面積144平以上，繳納總房款的3％。契稅一般都是在交房之前交，與各個(gè)開什么開房費(fèi)統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時(shí)開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當(dāng)對于契稅，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時(shí)才會給你。
  
  3、在房屋買賣中契稅滯納金是稅務(wù)機(jī)關(guān)對逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。它不是處罰，是扣繳義務(wù)人與納稅人因占用國家稅金而應(yīng)繳納的一種補(bǔ)償。繳義務(wù)人與納稅人在未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)到市財(cái)政局農(nóng)稅管理申報(bào)繳納稅款的，對于契稅滯納金有兩種算法。

  查看全文↓ 2018-12-25 16:59:37
• 146****6286

  一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-25 16:59:01
• 142****8598

  1、買房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。
  
  2、個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。
  
  3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。
  
  4、對商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價(jià)超過9324元／平米的房子收3％。
  
  5、個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。
  
  6、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
  
  7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

  查看全文↓ 2018-12-25 16:58:47
• 135****8780

  房產(chǎn)契稅終究應(yīng)該由誰來承當(dāng)，依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行法規(guī)規(guī)則》規(guī)則：契稅的繳稅責(zé)任出現(xiàn)過程，為繳稅人簽定土地、房產(chǎn)權(quán)屬改變合同的當(dāng)天，亦或繳稅人獲得其他具有土地、房產(chǎn)權(quán)屬改變合同性質(zhì)憑據(jù)的當(dāng)天。
  除非兩邊還有約好，一般來說契稅由買方交，假如房產(chǎn)證由開發(fā)商署理，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處理中心。
  假如自己處理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處理中心。也就是說，依照相關(guān)規(guī)則，契稅在可房產(chǎn)證處理當(dāng)日起交納便能夠。新房契稅怎樣算呢?《中華人民共和國契稅暫行法規(guī)》規(guī)則，契稅稅率為3至5個(gè)百分點(diǎn)。國家財(cái)務(wù)部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠方針的通告》中則又指出，個(gè)人購買一般住所，屬家庭僅有住所的，契稅折半。
  契合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1個(gè)百分點(diǎn)來核算。同有，屬首套住所的，面積在90-144平米，契稅稅率為2個(gè)百分點(diǎn)，144平米以上的，契稅稅率為4個(gè)百分點(diǎn)(各地稅率不同)。

  查看全文↓ 2018-12-25 16:58:40
• 146****8659

  納稅人在契稅征收窗口提交納稅申報(bào)資料；征收窗口受理、審核并打印納稅申報(bào)表；納稅人簽字確認(rèn)后到銀行窗口繳納稅款；納稅人領(lǐng)取完稅證；自己保存第二聯(lián)，第四聯(lián)要交到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-25 16:58:30

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• 問 房屋契稅如何繳納
  答

  全國各地方契稅計(jì)算方法:江西、湖北、河北、河南市:南昌、?？凇~陵家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。江蘇、福建天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。黃山:契稅按首套執(zhí)行且減半。瀏陽:創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。濰坊:購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的,契稅減半

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• 問 保定如何繳納房屋契稅
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  你好，直接咨詢房管部門。

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• 問 房屋置換如何繳納契稅
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  如果交換后的房屋與原房屋價(jià)值相等，可免征契稅，如果交換后的房屋比原房屋價(jià)值高，則按差額繳納契稅。具體依據(jù)是：1、《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例細(xì)則》第四條第三項(xiàng)的規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。2、《契稅暫行條例細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。

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• 問 房屋置換如何繳納契稅
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅?！　∫?、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問 如何繳納契稅? 房屋契稅是如何收取的？
  答

  納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:

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