請告知下集體土地上房產(chǎn)抵押可不可以？

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• 148****3719

  不能。房產(chǎn)抵押時，如果是轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，其所依附的國有土地使用權(quán)實際上已經(jīng)同時抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權(quán)，根本就無權(quán)抵押；對于集體土地使用權(quán)而言，國家規(guī)定不得單獨抵押。
  法條鏈接：《擔保法》第三十六條　
  1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。
  
  2、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
  
  3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

  查看全文↓ 2018-12-25 20:10:26
• 153****1619

  當然是可以的?？梢缘盅悍慨a(chǎn)，但不得涉及集體土地使用權(quán)。也就是如果發(fā)生無法清償債務的情況，抵押權(quán)人也只能就房產(chǎn)本身價值清償債務，不得涉及到集體土地使用權(quán)。
  《擔保法》第三十七條規(guī)定:“下列財產(chǎn)不得抵押：
  一、土地所有權(quán)：
  二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  三、**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
  四、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
  五、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
  六、依法不得抵押的其他財產(chǎn)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-25 20:10:17
• 134****6513

  集體土地上的房屋，能否設定抵押權(quán)?房地產(chǎn)設定抵押權(quán)以后，就有存在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的可能性。因為只要債務人不按約定履行債務，抵押權(quán)人就可以行使抵押權(quán)。因此，這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質(zhì)，又有一定的區(qū)別。我國權(quán)屬登記實行的是房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，集體土地也不應例外。其原因一是修改后的權(quán)屬登記管理辦法已將其參照執(zhí)行的范圍擴大到規(guī)劃區(qū)國有土地以外；二是不實行這一原則，當事人的民事權(quán)利無法保障?！锻恋毓芾矸ā冯m然未明文規(guī)定這一原則，但是在第六十二條中規(guī)定了‘農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。
  第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土法使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。
  《擔保法》規(guī)定：除以下兩種情況外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押：1．抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  2．以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。由此可見，農(nóng)村村民的住房及宅基地不能設定抵押權(quán)；集體土地上的房屋，只有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時抵押。在《物權(quán)法》立法過程中，一些學者認為：農(nóng)民貸款時可用于抵押的財產(chǎn)有限，建議允許以土地承包經(jīng)營權(quán)作抵押。
  在2005年10月，經(jīng)全國人大法律委員會研究認為，承包土地涉及農(nóng)民的基本生活，如果允許承包土地抵押，農(nóng)民一旦不能償還貸款，將失去土地承包經(jīng)營權(quán)，從而引發(fā)嚴重的社會問題。
  因此，抵押問題應與轉(zhuǎn)讓問題作通盤考慮。

  查看全文↓ 2018-12-25 20:10:12
• 152****0351

  　1、關(guān)于房產(chǎn)證辦理問題
  根據(jù)《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；
  　　（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；
  　?。┢渌匾牧?。
  　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  　　2、關(guān)于辦理時間問題
  　　自受理登記申請之日起，40個工作日內(nèi)完成房屋登記。
  　　3、關(guān)于集體房產(chǎn)證能否貸款問題
  　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押”及第一百八十四條“下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-12-25 20:10:05

相關(guān)問題

• 問 請問下集體土地上房產(chǎn)抵押可不可以？
  答

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物?！　【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

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• 問 集體土地上的房屋抵押可不可以呢？
  答

  　集體土地應該是無法抵押的，村委也無權(quán)做抵押。中國擔保法第三十七條還規(guī)定了如下不得抵押的財產(chǎn)：　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；　?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但第三十四條第五項以及第三十六條第三款即“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押”的規(guī)定除外； 　　　　　 （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財產(chǎn)；　　（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

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• 問 ??問下閑置土地抵押可不可以?
  答

  正規(guī)銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括（1）貸款申請審批表；（貸款人在貸款機構(gòu)直接填寫）（2）居住地址證明；（居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發(fā)票）（3）工作和收入證明；（4）銀行規(guī)定的其他資料。其次，銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同。**后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

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• 問 請問閑置土地抵押可不可以?
  答

  《閑置土地處理辦法》規(guī)定了閑置土地的認定方法。該《辦法》規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。另外，以下幾種情形也可以認定為閑置土地：國有土地有嘗使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有嘗使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設的；已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足三分之一或者已投資占總投資額不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。該《辦法》還規(guī)定了對閑置土地的處理方式。市、縣人民政府土地行政主管部門對其認定的閑置土地，應當通知土地使用者，擬訂該宗閑置土地處置方案，閑置土地上依法設立抵押權(quán)的，還應通知抵押權(quán)人參與處置方案的擬訂工作。處置方案經(jīng)原批準用地的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施?？梢赃x擇的具體方式有：延長開發(fā)建設時間，但**長不得超過1年；改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設；安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增植的，由政府收取增值地價；政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設用地進行開發(fā)建設；政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設項目繼續(xù)開發(fā)建設，并對原土地使用者給予補償；土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府。原土地使用者需要使用土地時，政府應當依照土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書的約定供應與其交還土地等價的土地。對因政府、政府有關(guān)部門行為造成的閑置土地，土地使用者支付部分土地有嘗使用費或者征地費的，除選擇前款規(guī)定的方式以外，可以按照實際交款額占應交款額的比例折算，確定相應土地給原土地使用者使用，其余部分由政府收回。根據(jù)規(guī)定，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；1年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有嘗使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

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• 問 繼承劃撥地上房產(chǎn),如何辦用地?國有劃撥土地上的房屋可不可以辦理繼承？
  答

  　　國有劃撥土地上的房屋可以辦理繼承，具體細節(jié)到 不動產(chǎn)登記機構(gòu)咨詢　　《中華人民共和國繼承法》　　第三條　遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：　?。ㄒ唬┕竦氖杖耄弧　。ǘ┕竦姆课荨π詈蜕钣闷?；　　（三）公民的林木、牲畜和家禽；　?。ㄋ模┕竦奈奈铩D書資料；　?。ㄎ澹┓稍试S公民所有的生產(chǎn)資料；　　（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；　?。ㄆ撸┕竦钠渌戏ㄘ敭a(chǎn)?！　〉谒臈l　個人承包應得的個人收益，依照本法規(guī)定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。

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